兴富发总裁郑钦天以个人名义花费9亿2612万元买下原「华王大饭店」原址，并打除规划社区户数1115户，盐埕区史上最大造镇「港湾1号院」，该案规划地上37楼钢筋混凝土加上钢骨结构(RC+SRC)，坪数15-37坪，每坪开价48-55万元，而实登揭露目前成交至少237户，单价落在38.38-56.57万元，均价高达47.81万元，改写南高雄小宅新高纪录。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，盐埕区在过去10年建商推案总户数还不及1场「港湾1号院」，而住宅坪数最小15-16坪堪称最极端小宅，在高雄也是除兴富发集团外，不会有任何建商会推出，然而过去多数建商、代销与市民认为的亚洲新湾区著重在苓雅、前金、前镇等行政区，然而「高雄流行音乐中心」坐落在爱河畔两侧，位于西侧属盐埕区生活圈，因此「港湾1号院」主打小坪数低总价卡位亚洲新湾区诉求，成功吸引投资与资产客目光。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，低自备款成为该案杀出血路关键因素，建案祭出5%订金购屋奏效，15坪住宅单坪50万元成交，总价则是750万元，若5%仅需支付37.5万元即可买房，而结构0付款销售策略，等于用37.5万元赌至2027年完工，房价是否持续上扬，以过往高雄每年平均房价以5-8%涨幅，至建案完工还有5年，房价增幅可能落在25-40%。
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