苓雅区文化中心属于南高雄文教机能最佳生活圈，区段除有市立文化中心，另四维国小及五福国中均属指标明星学校，加上又有高师大附中及高雄师范大学等，过去数十年来均为军公教购屋族指名热区！然而区段近3年房价每坪却仅增加900元，价格出现涨不上去，却也跌不下来现象。

区段可开发土地日渐稀有，造成销售多属中古屋为主力，房价较难提升。翻摄google map
区段可开发土地日渐稀有，造成销售多属中古屋为主力，房价较难提升。翻摄google map

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，区段可开发土地接近饱和，因此交易多属中古屋，然而该区较少重大建设利多，加上长期均属南高雄房价相对较高区域，因此房价涨幅不明显，有别于农16与美术馆等新屋林立，文化中心周边25年甚至30年以上老屋较多，因此房价较难出现大幅提升。

传田企业大楼预售案「传田豊御」，实登成交落在每坪36.8-42.2万元。翻摄google map
传田企业大楼预售案「传田豊御」，实登成交落在每坪36.8-42.2万元。翻摄google map

文化中心目前进场销售包括传田企业大楼预售案「传田豊御」，实登成交落在每坪36.8-42.2万元；另上和发大楼预售案「水精湛」，每坪成交单价34.1-48.4万元。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，该区新屋房价落在3字头末到4字头，但多数建案坪数相对较大，造成总价带高，因此首购与首换族较难进场置产，而区段可开发土地少，近年来永信建设大量收地，未来将规划许多危老住宅。

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文化中心生活圈 冻涨区
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