近期达丽建设冈山区大楼预售案「达丽双子星」，出现预售屋每坪成交38万元改写冈山区纪录，而依《壹苹新闻网》取得讯息，该案后续成交价可能再创新高，然而单坪38万元成交价，与多数市区预售屋落差不大，如位于高雄车站商圈三地集团「艾美国际城」，中低楼层就有机会以单坪35万元购入，相同现象位于楠梓高雄大学特区大楼预售案「昆庭馥御」，单坪成交逾35万元，桥头区高雄新市镇「悦读时代」每坪开价33万元起，未来势必改写区段新高。
相同现象在南科附近桂田集团推出大楼预售案「桂田磐古2」，实登揭露最高单坪40.6万元，该价格甚至可买在东区、中西区与安平区新屋，郊区宅市区价的案例，已发生在中南部许多过去被视为蛋白与蛋壳区地段。
高市都市更新学会理事长林资雄表示，市区房价与郊区甚至蛋壳区落差缩小，主因就是政府到处规划市郊重划区，而重划区建置为吸引建商买地，往往会在邻近生活圈投入重大建设如广设产业园区、科学园区等，一方面加速区域产业转型，另一方便可拉高区段地价，造成抵费地越卖越高，连带影响私地主地价，形成蛋黄不像蛋黄，蛋白不像蛋白，蛋壳区也出现蛋黄价「混蛋」现象。
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同属北市房价落差大 中山区植福路单坪均价破200万元
