永庆房仲网近期刊登1笔位于冈山区超高总价店面出售,基地位于中山北路与大德一路口,地坪408.68坪,建坪642.96坪,屋龄仅3.3年采SRC也就是钢骨钢筋混凝土打造,《壹苹新闻网》比对地建案发现为目前正经营「极鲜火锅」冈山店,而依房仲网揭露该标的年租金达672万元,在冈山属超高年租金建物。
在「买卖不破租赁」,未来承接者同样可收到至少672万元年租金,若以开价4.28亿元购入计算,投报率约1.57%,算合理投报行情。而该标的物屋主取得土地时间,比对实登发现为2016年4月,当时购地价为1.7亿元,而采SRC搭建建物坪数642.96坪,若以每坪15万元计算,建物成本约1亿元,虽无法正确估算当时取得成本,但与目前开价4.28亿元相比,推估地建物已增值上亿元。
近期冈山地房价不断飙破新高,如鑫龙腾开发以每坪72.8万元购入87期重划区土地,改写重划区地价新高;另达丽建设推出大楼预售案「达丽双子星」,实登揭露住宅每坪成交最高突破38万元。泰骅建设总经理邓胜文指出,冈山因公共建设多如要增设交流道,捷运冈山路竹延伸线已动工,加上全联投资百亿打造物流中心等,让区段地房价不断上扬,过去4-5字头建地就属超高行情,目前部分土地单坪开价超过80万元。
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