台积电效应让高雄地房价暴涨,但过去楠梓土地,每坪顶多30-60万元成交行情,但近期却出现多家建商开始用百万地价购地卡位,主因是大型建商看好未来区段发展,纷纷开始布局未来房市,购地后多数没立即开发,而是透过养地顺势拉抬区域行情,地价贵的背后,往往代表著房价也会慢慢垫高,而垫高后房价,当建商卖屋赚到钱,更有勇气继续用更高价购地,涨价堆叠循环造就地房、地价高涨,而建商现金买地,不跟银行借款,自然而然央行也无法运用信用管制来调控建商购地!
![房价便宜与贵是比较出来的,对中北部投资客而言,高雄属低基期区。资料照片](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/d15f01602ff607cda683fb702a5d1c53_1280.webp)
许多民众会认为,那么贵的房价到底谁买?该问题通常会发生在区域型买盘,也就是高雄市民普遍疑问,然而你认为的贵,对中北部投资客而言显得相对便宜,以台积电周边楠梓、桥头为例,目前房价落在3-4字头,高雄人觉得贵,因为过去每坪仅1-2字头,但对中北部投资客而言,用3-4字头卡位台积电宅,其风险远低于目前竹北7-8字头预售案,高雄人认为高基期,对他们而言叫做相对低基期房价。
![仁武区出现仅15-16坪极端小宅个案。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/03e3485970c9fcc85992e050e8fa9f46_1280.webp)
为满足投资客或想长期持有资产客能轻松买房,台南高雄均因台积电效应,造就建商推案坪数越来越小,就连仁武都出现15-16坪极端小宅!高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示,不少建案推出极端小宅,透过控制总价吸引投客进场,主力总价落在1000万元上下,该现象造就出总价不变,坪数缩小,但单价提高现象,这也是为何多数建案2房产品热销,因为总价带负担较轻松,若能搭配低自备,低首付或工程期零付款,短期置产压力降低。
壹苹10点强打|史无前例!陈其迈6都招商王「高雄房价喷涨67%」 建商每坪多出86万抢地背后原因一次看
![建商加价购地在于定锚未来市场。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/138792a5fb65707957d550a7d76771ae_1280.webp)
订金签约金仅总价3%5%,或首付18万元起就可卡1户2房,若未采低自备低首付个案,为行销就改以工程期零付款降低购屋族置产压力,造就即便手头仅50万元自备款购屋族,也十分勇敢进场买预售屋!而高雄受到建设利多又有台积电设厂效应,房市原本就火热,政府又推出新青安贷款,提油救火补足没钱购屋族,自备款不足问题,造就投资盘蜂拥抢房,赌房价因通膨不会跌,成为买方进场共识。
![高雄近期出现许多团主抢客,透过介绍群友到个案,通常可赚取不少介绍费。网友提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/6b633a9e66f8ca75c4dfaf45b6ea9b12_1280.webp)
目前高雄甚至全台房市均有个共通现象,就是网红团购、揪团购屋乱象十分常见,许多建案在尚未公开前,团购团主就会主动联系案场,宣称手上有多少有望客名单,希望代销可引荐建商或取得建案优先挑户权,而团购群族潜在购屋族,图的不外乎是可买到比较便宜房子,或当建案很热门,具优先选户权,而团主要的多数是中间代销或建商给的介绍费,每户从5000元到1-3万元不等,甚至少部分会出现单户5万元以上介绍费。
![群组讨论时常常要帮建案拉抬,并塑造个案要涨价讯息。网友提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/294f721ef89e2ff418d66bc3d5707156_1280.webp)
不愿具名近年来在高雄快速崛起的团主M先生指出,在还未介绍成交前,团主一切努力都做白工,要免费咨询给忠诚度其实不高群友,各团主间竞合关系往往十分紧绷,部分团主卑微到即便个案没介绍费也要服务群友,深怕群友被其他群拉走,夹缝求生就是想透过房市买气热络获得报酬,而为了鼓吹群友上车买房,往往要帮建案放话,也就是再不买要涨多少万,提升群友上车率。
许多建商对于团购是又爱又恨,喜欢的是可透过团主力量让建案快速销售到一定成数,恨的是当建案都卖给团客,其成员多数属投资客,而当自家建案投资客比例太高,对于建商品牌容易产生负面影响,一来一往间只好小心配合,视个案量体与热度做不同调整。
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