不具名读者问：
我有个亲戚曾经靠买卖预售屋赚了100多万元，让我感到羡慕不已，亲戚告诉我最近有个预售屋建案刚开始「潜销」，并约我一起去签订购单，日后转卖订购单可以获利，请问律师这样会触法吗？如果我已经和建商签了预售屋或成屋买卖契约，请问可以换约给别人吗？
律师黄有衡答：
建商贩售预售屋，一般而言，可依建照取得前、后而分为「潜销期」和「公开销售」2个阶段，潜销期的客户多为老主顾，这阶段并不会有正式的买卖契约，而是请顾客签购屋意愿书、订购单等契据，也就是俗称的「红单」，进入公开销售阶段后，客户多为一般消费者，这阶段则是直接与消费者签定正式的「预售屋买卖契约」，无论是红单或预售屋买卖契约，过去在房地产市场上都常见到转卖获利，尤其以红单的转卖获利空间最大。
红单转售风潮，被认为是房价屡屡飙升的元凶之一，政府为了平抑房价，2020年底由立法院三读通过了《平均地权条例》的修正，其中第47条之3第6项严格禁止「红单」的转售，违反的话最高可能被处100万的罚锾，至于预售屋或成屋买卖契约的换约，在当时则没有禁止。
但是2023年初立法院再度修正《平均地权条例》，增订了第47条之4，原则上禁止了预售屋或成屋买卖契约的让与或转售，除非是转售给配偶、直系血亲或兄弟姊妹（不用经核准），或买受人于签约后有非自愿离职、本人或家庭成员罹患重大疾病或遭逢重大意外等情事（须经核准），转让才合法，新法并于7/1实施。
所以建议读者「购买预售屋宜以自住为考量，切勿转售红单」，至于买卖契约的换约，除非符合转售给配偶、直系血亲或兄弟姊妹或是发生非自愿离职、本人或家庭成员罹病，否则也是违法，最高可能被处300万元罚锾，而且新法增设了检举奖金制度，大大提高了违法行为被举发的可能，不可不慎！(记者丁牧群／采访整理)
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