地段是买房评估重点，网路上最近有民众想置产，自称想在台北士林捷运站附近、新北板桥江翠北侧二选一，坪数需求大约70坪，可接受屋龄10年内的成屋或预售屋，好奇未来谁有更多创价空间；专家指出，士林属于台北蛋白区、板桥属于新北蛋黄，前者坐拥首都门牌优势，不过房市后况潜力相仿，尤其后者更具比价效应，面对通膨及缺工料等营造成本影响，如今6字头高价宅渐多、年涨逾1成，全区房价直追新板特区，预期5、6字头的新成屋市场将维持热度，创价空间仍可期待。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，70坪的预售案或成屋在板桥或士林都是高总价产品，例如天母或新板特区还有机会攀上豪宅门槛，指涉的区域若是社子岛或板桥外围，房价会有明显下修，区域发展条件也截然不同，如今板桥外围已有新屋开发，相对北市蛋白区如社子岛前景更好，对比两处高价宅板桥还有比价效益，身为新北蛋黄区后况不比士林更差，同样也有创价空间，预算有限又渴望抗跌保值特性的购屋族，未必需要挤身士林等北市蛋黄区。
全国不动产板桥加盟店经理叶俊男指出，江翠北侧重划区为板桥近年住宅交易最大量体来源，成为建商推案一级战场，不过住宅价格落差极大，新古屋不乏4字头，高价新案开价6、7字头，买盘以首购自住、投资族群为主，由于板桥邻近台北而且机能优渥，致使重划区房价走高，例如重划A、B区2年前平均成交单价44万元，去年已来到47万元，今年有望逐步站稳5字头，房市前景值得期待。
不过陈炳辰提醒，台北终究有首都门牌优势，往年房地合一税首波实施之际的房市冷静潮，也曾出现买新北不如买台北的情况，包括宜居性与后续获利空间而言，两处CP值也以台北更占优势，但从价格出现松动来看，预算上仍以在台北购屋较高，房产坐落都会更能吸引买盘，如今适逢房市走弱阶段，成为观察入手的恰好时机点，端看民众如何选择。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
