冠杰建设近期于77期重划区也就是凤甲生活圈推出大楼成屋案「菁英汇」,建案位于凤甲路规划地上15楼建筑,每坪开价30-38万元,而最新实登揭露单坪成交落在33.9-35.4万元,改写当区新高。

专案经理潘世凯指出,建案属凤山少见成屋,周边紧邻全联与7-11超商,生活机能佳,从7月进场至今已成交约30户,购屋客群多属自住且著重住宅品质首购与首换族,有别于多数建案格局采轻隔间,「菁英汇」采红砖墙隔间,无论隔音或承载重量均大幅提升。

「菁英汇」属凤山少见新成屋,目前销售约30户,房价改写重划区新高。叶家铭摄
「菁英汇」属凤山少见新成屋,目前销售约30户,房价改写重划区新高。叶家铭摄

77期属凤山近年来快速发展重划区,如区段所属南成里在县市合并后居住人口从7921人提升到目前1万1247人,人口增幅达42%,而重划区房价不分屋龄也从去年均价18.8万元提升到今年26.4万元,涨幅逾4成。《壹苹新闻网》调查发现,2020年大楼预售案「悦读DNA」,当时每坪成交仅16-18万元,如今成屋转售价均已突破3字头行情。

77期重划区居住人口大幅提升,生活圈内有超商与全联,区段房价今年出现大幅上扬。叶家铭摄
77期重划区居住人口大幅提升,生活圈内有超商与全联,区段房价今年出现大幅上扬。叶家铭摄

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长谢俊正分析,凤山近年来重大建设多,因此即便没台积电效应拉抬,房价也大幅上扬,凤山重大建设包括市府打造「空中凤城」、三井投资百亿兴建LaLaport百货、卫武营国家艺文中心已完工等,而77期重划区邻近凤山消费机能最为便捷五甲生活圈,区段又有凤翔国小与国中明星学区,造就新屋房价不仅坐稳3字头,甚至迈向单坪35万元。

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