台积电效应让高雄无论市区或市郊，每坪房价大增6-8万元已成常态，该现象也让不少建商预售屋卖太快导致建案迅速完销，但在兴建过程中因缺工缺料问题，营建成本出现大涨，建商不仅没赚到房价增值，营建成本高涨还稀释利润。华雄建设董事长刘文城表示，以公司为例高雄新市镇造镇「交响乐」与「音乐河」，台积电效应前每坪成交1字头，如今区段全面挑战3字头，单坪少赚超过10万元，若以2万坪楼地板面积计算，等于少赚20亿元。
近期同属高雄新市镇京城集团大楼案「森远」成屋再次进场销售，依据实登该案预售阶段每坪成交均价仅15-17万元，如今建商采成屋销售，房价大增超过10万元。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，建案预售卖到一定程度就封盘案例，近期明显增加，过去速销或出现建案公开不久就大卖数百户现象锐减，主因是建商随销售成数不断提高售价，甚至待成屋二次进场销售。
建案封盘最明显案例就属鼓山美术馆特区大楼案「美术白天鹅」，该案2021年进场于当年7-11月，对外就曾以疫情高峰时期暂缓销售为由封盘，在2021年底再次进场销售，在首次封盘前成交单价23-32万元，但在11月开盘后房价成交单价落在30.5-41.6万元间，如今又因接待中心合约到期短暂封盘，新接待中心完工后，每坪房价开价落在45-48万元，单坪成交至少42万元。
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