台中地下室产品向来乏人问津，单一招租不易、脱手也不容易，不过定采有限公司看准商办市场缺口，耗时四年整合西屯区四川路的「桂冠欧洲」社区B1商场，按实价揭露，该社区屋龄26年，业者以每建坪近5万元单价收购地下1-2楼、近5000坪空间，含翻新装修共投资6亿元，为房市少见案例。
中古社区「桂冠欧洲」基地造镇广达3468 坪，早期特色主打欧式商店街造景，蔚为指标，而社区地下商场曾做为健身中心及商场，多年前经营不善而倒闭，如今改头换面，成为千坪的「台中国际新创」商办空间，附近步行2分钟就是台湾大道、文心路，邻近市政府捷运站等，南来北往非常方便。
投资方、定采有限公司董事长黄振业说：「许多企业希望从原先的旧办公大楼搬入七期的豪华商办，但却对其高昂的租金望尘莫及，而本案所主打的便是A级商办的奢华装修，B级商办的务实租金。」
「台中国际新创」单一平面3600坪，共规划43个办公空间单位，30-300坪多种格局可选择，户户挑高6.5米，每坪租金介于800-1100元，另规划330个⾞位空间。
全案标配大金独立空调系统、耐磨木地板，同时规划气派接待大厅、采光天景廊道、交流休憩大厅、精品咖啡厅、豪华健身中心、国际会议厅，所使用的建材丝毫不逊于七期的顶级商办，加上室内挑高六米的开阔感，企业一卡皮箱即可随时进驻办公。
另外，黄振业说：「为鼓励新创企业发展，凡是成立5年内、资本额小于500万的公司，租金可以再享九折优惠，并承诺3年内不调整租金。」他也提到：「本案从8月份开始潜销至今，进驻率已达5成，除了网路公司外，更特别的还有台中唯一的滑雪训练场。」
大家房屋西屯桂冠加盟店协理李嘉泽说，台中商用市场在疫情后蓬勃发展，该地下商场改商办属于台中少数成功案例，因为地点好、进驻踊跃，现在连一楼商店街几乎没有闲置空间，已经有助区域商业机能发展。
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