北部这3种房总价高屋龄又旧　专家警告：小心一套10年

房市作家颜博志在脸书分享，北部大坪数的住宅这2年如果没有卖掉，也不用想卖了，因为在北部有3种坪数是危险且难卖的，分别是台北住宅权状坪数大于60坪的大3房、新北市权状坪数大于70坪的大4房、桃园市的权状坪数大于90坪的大4房以上物件。

他直言，「这些屋主要有套牢10年以上的心理准备。」而且据他所知，目前听到类似房屋都卖超过1年以上、最久卖了5年，在这两年房市大好还卖不掉的话，未来继续放到10年是很有可能的。因为这类物件总价最难碰、待售摆最久、钱流动最慢、自备款也要花最多，转手之后获利还最少。

《壹苹新闻网》询问颜博志进一步说明，以总价带来说，这些物件就是台北住宅总价超过4500万、新北住宅总价3500万以上、桃园住宅总价3000万以上的中古屋，并非指豪宅，而是换屋型住宅，现在很多屋主要转手，容易遇到套牢的情况，尤其屋龄二、三十年以上的中古屋，很多屋主早期入住加上装潢的持有成本不低，而且买在当年的豪宅区。

然而今非昔比，现在这些屋主对价格仍有坚持，也不太缺钱，屋主心态较硬，难以大幅降价，可是对买方来说，这类中古住宅装潢已经过时，而且随著物换星移，商圈发展也转移到其他地区，早期的高级住宅区现在可能不如新兴重划区，对屋主来说胜算并不大。相较之下，有几千万预算的买方选择也不少，也会思考，不如将这笔钱拿去买新屋或新的毛胚屋，价格相差不多。

因此颜博志建议，中大坪数的屋主想顺利销售，不妨退一步，调整售价，假设原先房屋跟随区域行情上涨一倍，屋主开价可设定在涨幅7-8成左右，就可以售出，为避免销售期拉得很长，在价格方面应适当调整。