彰化西南角的二林镇，为一典型农业乡镇，人口仅约5万人、面积9284公顷，是彰化面积最大的行政区，过去住宅区主力地价每坪不到10万元，相当亲民，近年因中科二林园区2018年正式对外招商以来，利多话题再起。
东森房屋彰化二林加盟店店东林政霖说：「目前二林蛋黄区的土地成交单价普遍落在每坪10~15万之间，就连离市中心稍远的蛋白区土地成交单价也要每坪3~5万上下，与3、4年前、中科二林园区进驻前相比，土地价格几乎翻了一倍，显见科技与产业对当地房地产市场的带动效应。」
东森房屋研究中心经理叶沛尧指出，二林过去因当地就业机会相对较少，人口流失问题严重，如今伴随中科四期二林园区的招商，许多国内外知名企业，如：矽品、合晶等，先后宣布进驻此地，提供大量工作岗位，有望带动就业人口涌入二林，缓解人口流失。
彰化房地产代销业者说：「二林因位处较偏远，房地产交易买卖封闭，整体涨幅相对平缓，因基期低，房市前景自然有想像空间。」
此外，东森房屋彰化二林加盟店副理黄昱翔指出，二林土地价格飙涨，最终反映在房价上面。「目前二林住宅交易仍以透天厝占最大宗，新建透天的总价基本落在1000万上下，就连过往买气相对较弱的新建大楼、华厦开价也已经悄悄站上二字头」。
若购屋族预算有限，黄昱翔补充，目前二林市中心的土地开发已趋近饱和，房价也相对较高，而离市中心约5~10分钟车程的蛋白区，购屋门槛相对较低，又能共享市中心的生活机能，总价350~550万左右就有机会买到中古透天，CP值相当高，资金有限的首购族、小资族不妨多留意。
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