根据专家说法，这些房价跳涨区块共通点皆属于新市镇重划区，抬价因素除了与营造成本有关，在区域建设和教育资源陆续到位的情况下，近年已经熬过发展阵痛期，建设题材挹注催生住宅刚需，同样也是推升区域房价的关键。
台湾房屋统计实价登录资料，发现2021年Q3新北市预售屋平均成交单价2字头以内的行政区，包括莺歌、八里、淡水和三芝均价仍在22－27.6万元，不料时隔一年房价大风吹，今年Q3就连平均单价最低的八里地区，预售屋每坪均价至少30.3万元。
值得一提的是，今年Q3新北市平均预售屋房价3字头的区域，包括三峡、莺歌、八里、淡水以及三芝，均价最高的是三峡的每坪36.9万元，5个行政区当中除了三峡，其余4区的预售屋均价都在一年内从2字头奔向3字头。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，八里、淡水和三芝等新北市预售屋房价最低的三区，各自皆为相对外围的区段，依傍北海岸、交通远、海风大导致房价长期扁平，共通点皆属于新市镇重划区，随著近年陆续熬过发展阵痛期，区域建设和教育资源陆续到位的情况下，自然吸引居住人口汇集，人潮滚动钱潮带动房价攀升。
张旭岚以淡水举例说明，指称当地曾因推案量大、入住率低被外界称为鬼城，不过近年受惠淡海轻轨舒缓交通，还有淡江大桥动工等利多，生活机能和交通建设陆续到位，房市表现逐渐媳妇熬成婆，今年Q3预售交易量更是仅次新庄，厚实买气带动房价上扬，此外八里轻轨也可望在淡海轻轨二期后动工，带动市场能见度加上长期低单价优势，今年交易的物件逐渐从小宅转为三房或河岸景观宅，吸引家庭型、退休族进驻，因此平均单价、总价年增都将近4成。
台湾房屋三峡北大大学加盟店店东陈丽昭指出，综观新北市预售房价攀上3字头，三峡可以说是扮演领头羊的角色，主因也与区域建设有关，三峡及莺歌受惠捷运三莺线工程带来的利多，加上三峡站即将兴建共构大楼，区域设置商场及公益设施有助刺激捷运周边房价，未来三莺地区通勤至台北亦可改善交通与生活机能，各种利多因素都让房价水涨船高，例如三峡的预售案当中，目前房价3字头的建案仅出现在外围，个案价格表现依照地段有所差异，例如北大特区的指标个案「北大富御」，高楼层甚至出现5字头的行情，涨势同样不容小觑。
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