战后发迹厚生集团，创办人徐朝凤为板桥大地主，全盛时期拥有板桥高达300甲土地，面积约等于半个永和，而板桥徐家旺族也跟同为板桥林家、中信辜家齐名！1963年所成立厚生，旗下事业体包括橡胶、化学与玻璃产业，早期以雨衣制造闻名并打造雨衣王国，公司在1995年9月增加投资兴建房屋与自有房地出租、出售事业，将营业版图跨足房地产，而早在30余年前1992年厚生挂牌上市，当时股本就高达50亿元！
厚生跨足房地产事业，常与大陆建设合作，如早期在新板特区推出「世界花园桥峰」、「谦岳」等地标，在新店推出「富裔河」，信义计划区推出「琢白」，在台中7期豪宅聚落推「宝格」与「丽格」等，而在高雄厚生与大陆建设以23.97亿元，向国宾饭店取得「高雄国宾」一半土地也就是1013.07坪产权，未来3大公司将合力推出超级豪宅，市场评估届时将再创爱河沿线房价纪录，甚至打破高雄房价天际线。
该笔徐姓自然人整合土地总面积963坪，过去分成3份，前次移转时间要回溯到民国93年3月，也就是2004年农16特区刚重划完成，建商开始推案之际，过去推估为家族不同成员持有，而此次实登揭露土地成交时间点落在2023年底，徐姓自然人分别以每坪258万元，总价8亿2817.7万元，购入当中2份3分之1持分，总计投入16.56亿元，连同原先持有3分之1完成963坪整合。
厚生徐姓自然人整合的土地，过去包括联上、京城与城扬建设均有评估，知情人士透露，徐家不缺钱，不然该笔土地释出，立刻会有建商愿意高价收购，该笔土地正对凹子地森林公园首排，旁边又有小公园具备双面景观优势，堪称是近年来高雄土地交易过程，最为精华一块地，而单坪258万元商4用地，目前看来价格不高，主因是高雄房价不断创价，带动地价持续飙涨。
农16特区目前新屋供给极少，除已全案完销远雄建设「远雄PARK16」外，单坪成交均价逼近5字头，最高57.8万元，另国扬建设裕国街案，目前坪数规划调整，紧邻国扬土地是京城龙中段191号案，社区规划144户，目前并无任何销售计划。而同属凹子地森林公园首排，欣巴巴位于明诚与龙德路口案，公园首排景观案，已确定由甲山林广告代销，预计年底前动土并进场预售。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，目前高雄房价天花板为美术馆皇苑建设「御皇苑」，实登揭露每坪最高73万元，而农16特区最高单价为京城建设面凹子地森林公园首排「京城天赞」，每坪最高72万元，此次厚生单一所有权人土地整合成功，若规划换屋型住宅或小宅，市场评估房价坐稳6字头，甚至改写高雄房价天花板机率高，其地段条件受居住人口往北高雄移居，更胜爱河国宾改建案，然而高雄长期问题就是总价4000万元豪宅门槛，若规划大坪数，高总价宅普遍去化速度慢。
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