依高市地政局「建物第一次登记后第一次所有权移转栋数」,今年前7月月均创史上新高1373户,该现象也让新屋整体交易量再创新高!而所谓「建物第一次登记后第一次所有权移转栋数」多数为建商建物完工,将建物透过买卖将产权移转到购屋族,当中包括过去预售屋交易至今年建物完工移转,与今年新成屋买卖移转,而整体新屋交易量创下史上新高,有很大原因来自于新青安贷款,让过去因预算不足的潜在购屋族进场置产,当中也出现许多人头户黑数!

高雄新屋与中古屋交易占比与法拍量
高雄新屋与中古屋交易占比与法拍量

永庆不动产高雄美术美家加盟店副店长许瑞祥表示,这波房市买气大增主要跟新青安优贷有著很大关系,数据显示新青安拨款金额占新承做购屋贷款放款金额比重已高达5成以上,换言之过半购屋均用新青安申贷,也让近期讨论沸扬的银行满水位问题浮出台面,目前申贷时间拉长,个体户利率拉高已是常态。

高雄各类成屋屋龄房价走势
高雄各类成屋屋龄房价走势

上半年高雄新屋交易热络,市场出现「量价齐扬」现象,依据实登揭露大数据统计,区分建物也就是大楼、电梯公寓与华厦,屋龄0-2年新成屋均价来到34.61万元,相对去年31.66万元,房价10.8%涨幅,而屋龄2-5年新古屋来到单坪33.27万元,同样创史上新高,而值得留意的是6-10、11-15与16-20年中古屋,均价均在30万元上下,整体房价基期大幅拉高。


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前三季使照破10万户创新高 专家:交屋贷款将是最大挑战