夫妻只能一屋有宽限期？　专家：若发生等于鼓励离婚

「金龙条款」上路第二天，营建股应声倒地，政策对拥有一间房产以上的换屋族不友善，如今更传出夫妻间也只能共同持有一间房才能使用宽限期。住商不动产企研室执行总监徐佳馨直言：「这根本是变相鼓励离婚。」若每个人单身时名下可持有享有宽限期的1间房屋，假如婚后这样的条件就消失，结婚马上面临处罚条款，轻则打击市场买气，重则影响国家生育大计。

高源不动产估价师联合事务所所长陈碧源表示，如今的严格信用管制，历史上也曾经发生两次，第一次是民国63年「第一次石油危机」，当时的背景跟如今非常相似，原物料大缺、资产大涨，房价可说是「一日三市」，行政院为了限制房价推出「除了住宅以外都不放贷」规定，结果还是压不住房价，最后只好推出国宅政策，增加市场供给以稀释房价；第二次是民国78年「台湾钱淹脚目」的经济起飞年代，当时股汇房三涨，央行为了打炒房，规定放贷只能「公告地价加4成」为标准，结果还是打房失败，直到股市泡沫化后房价才回归平淡。他进一步表示：「如今央行就是为了避年市场重蹈当年的覆辙，才会祭出史上最严的政策来抑制房价。」

陈碧源认为，综观历史上的信用管制，也只有针对个人条件来评估，不曾发生「株连配偶」的政策，因此「夫妻只能一屋有宽限期」的政策上路机会不大，比较有可能的还是减少放贷成数直到归零，让投资买气进一步降温。

不过宝和建设总经理张应伟表示，央行这次信用管制其实也有测风向的成分在，「倘若房市还是持续过热，为了遏止投资风气，我认为这也是央行可能的决策方向。」但他也认为，政府单单扶持首购，却牺牲换屋族的权益，「先卖后买」一来一往之间失去节税的意义，产生的税金问题也会引起部分的民怨，「我赞成房市应该降温，但这种『全班一起受罚』的做法其实还有更多讨论空间。」

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