桃园区中古屋为预售屋六折价　一坪便宜19万

此外，中坜区预售和中古屋价差比39%排名第二，龙潭区则以38%价差比排名第三，凸显中古屋的高ＣＰ值。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，预售屋采多期付款，自备款压力低，不过单价往往是「未来价」，房价几乎是同区域中的天花板，相较之下，中古屋对自用族来说相对实惠，且具备四大优势。第一，总价压力小，价格约预售屋的6-7成，购屋总预算低。第二，即买即入住，无需等待漫长交屋期。第三，生活机能好，中古屋大多位于发展成熟的区域，周边商圈、学校、医院俱全，机能完整，交通便利。第四，屋况更透明，购屋前可进行全面检查，避免潜在问题。

桃园市预售屋与中古屋价差比最大的区域为桃园区，达40%。台湾房屋中路特区直营店店长陈哗仁表示，主要是建商对预售屋的订价策略，会考量未来3至5年后交屋时的预期涨幅，以近年交易颇热络的中路特区为例，因重划区内生活机能完善，被誉为桃园副都心，有预售屋单价已达六字头，不过重划区外围，20年以上中古屋，成交单价还有机会落在30万元上下，而中平路、龙安路、大有商圈、后站商圈，甚至仍有机会找到2字头物件。其中中平路附近因桃园铁路地下化规划兴建中路火车站，周边农地也将列入区段征收，转型为新兴重划区，增值潜力可期。

陈哗仁提醒，中古屋的价格相对实惠，但屋龄越高，屋况差异较大，在看屋时需检查是否有裂缝、墙体变形及电线管道状况。也需注意社区管理品质，了解社区维护、公共设施管理是否完善；另外屋龄较高的物件，贷款成数可能相对低，以桃园区为例，30年内的大楼华厦鉴价一般可达8成，但随房价上涨，银行鉴价未必跟上，即使是首购族，贷款成数也建议采保守的7成估算，为资金运用保留弹性空间。