金龙海啸不影响自住　洲子洋成为新北最保值重划区

江建德表示，10年前洲子洋重划区刚开始销售时2字头，持续吸引自住买盘刚需挹注，推案量小去化稳定房价呈稳定成长，连带洲子洋土地价格也跟随上涨，如今均价已来到每坪57万元左右，平均每年有4%涨幅，「10年来洲子洋成为自主型买盘的重划区大本营，包括宝佳、丽宝、茂德三家建商都推出20至35坪区间住宅，每年稳定推出2至3案、大约500户案量，比起新庄、塭仔圳动辄破千户的模式来说「量体显得很少且珍稀」。目前在售建案包括「鹏程丰馥」24至29坪、「日进学」22至32坪、「理享城」24至32坪，成交均价落在53至59万元。

再者，洲子洋案量小，总价低，相较周边区段至少有1成以上价差。江建德分析，洲子洋重划区东邻新北三重、芦洲，南面新庄与塭仔圳，当三重、芦洲已站稳8字头房价，新庄开价8、塭仔圳7字头，洲子洋仍维持5字头，房价落差达到20至25万元以上。

他认为，洲子洋长年以来卖的都是环境与交通优势，在低总价的购屋条件下，自然成为早已多方比价过的自住客青睐。

此外，近期洲子洋受到政策影响、来人下降3成，过去一周40至50组来客，如今一周约30组，江建德表示，从这里就能看出洲子洋重划区特别之处，在于缺乏投机客、但自住客会买，可以说，洲子洋一直都是自住客的买盘支撑，不受金融海啸影响，个案周成交仍维持高成交比。」