10月份三大产业营业气候测验点「2好1坏」 制造业仍未全面复苏连5跌
【记者许丽珍/台北报导】台湾经济研究院今公布10月份制造业、服务业与营建业三大产业营业气候测验点。台经院表示,制造业营业气候测验点续呈下跌态势,且是连续第5个月的下跌态势;服务业与营建业测验点则结束先前连续3个月的下跌态势,转为上扬。台经院指出,全球经济缓步成长,制造业仍未全面复苏,主要国家陆续放宽货币政策有助于提振经贸动能。此外,川普重返白宫执政引发景气不确定性升温,预计其政策将对全球政经局势产生重大影响。
【记者许丽珍/台北报导】台湾经济研究院今公布10月份制造业、服务业与营建业三大产业营业气候测验点。台经院表示,制造业营业气候测验点续呈下跌态势,且是连续第5个月的下跌态势;服务业与营建业测验点则结束先前连续3个月的下跌态势,转为上扬。台经院指出,全球经济缓步成长,制造业仍未全面复苏,主要国家陆续放宽货币政策有助于提振经贸动能。此外,川普重返白宫执政引发景气不确定性升温,预计其政策将对全球政经局势产生重大影响。
【记者叶家铭/台南报导】央行祭出第7波信用管制让全台房市买气下滑,然而却仍有少数个案,在近期进场销售开红盘,如泰嘉开发携手清景麟建筑团队在上周大楼预售案「世界之心」2期「希望の翼」早鸟潜销,不到一周就出现约70余户下订,区段主打社区位于南科与台南产业园区间,近2000坪社区开发,末代2字头到3字头房价,车程8-10分钟可到市区海佃商圈,因规划首购首换族好入门坪数,具低单价、低总价优势,成为建案吸引来客主因。
【记者叶家铭/高雄报导】在央行尚未祭出第7波信用管制前,全台房市买气热络,当中预售屋价量可视为未来房市指标,《壹苹新闻网》依据实登统计揭露,扣除地上权与亲友特殊交易,今年台南第三季预售屋单价来到35.60万元,高雄则为40.41万元,分别创下史上单季次高与新高,而高雄预售屋均价首次突破4字头,市场呈现郊区迈向挑战4字头;市区则落在5字头房价。
【记者叶家铭/高雄报导】近期全台房市买气冷清,主因是央行祭出第七波信用管制,未来全国不分户若属第2户置产,非首购族贷款成数仅5成!当央行限缩购屋族资金流,导致市场交易冷清,该现象也让民众开始期待,是否市场会崩跌可进场捡便宜,然而《壹苹新闻网》统计,台南高雄近年来预售屋解约率,多数低于1%,台南今年仅32户占比0.36%;高雄114户占比0.79%,对多数选购预售的民众而言,对未来房市仍具信心。
【地产中心/综合报导】疫情以来的房市多头,房地合一税收大丰收,房仲业者财政部资料,1至10月全台个人房地合一税收达565.99亿元,与去年同期相比涨幅84.8%;其中六都以新北市数据最亮眼,其他县市则以嘉义县、澎湖县表现最惊人。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应在台南高雄均发酵多年,但这股跟著科技大厂设点所衍生购屋需求至今,力道仍十分强劲!《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对南二都科学园区周边行政区预售屋量价统计,台南高雄今年交量最多仍在厂区所在善化与楠梓,但单价最高则在新市与桥头,分别为37.2与34.2万元,而6大行政区成交总价多数落在1200-1300万元。
【陈扬盛/综合报导】电商双11档期如火如荼展开,PChome 24h购物的双11正档活动11/1盛大开跑,带动站上多项品类销售成长。作为全台电商唯一Apple全系列授权经销商,PChome 24h购物即日起开放限量预购AirPods 4,搭配站上双11优惠多重叠加,结帐透过Hami导购Apple商品可享额外1%加码,刷星展PChome Prime联名卡逢周四再享6% P币回馈,手刀预购新品最高可拿价值918回馈。
【记者叶家铭/台南报导】过去10年若有购屋的你,有无选择好的建商品牌为自己财富增值?深耕南台泰嘉开发,近期携手清景麟建筑团队,于安南区推出「世界之心」系列2期「希望の翼」,社区主打坐落在台南产业园区与南科间,近2000坪基地仅兴建308户住家与2户店面,不到30%超低建蔽率且建案没规划中庭户,著重通风采光视野,订签18万元起,末代2-3字头房价,属台南少见低单价、低总价,但具高品牌价值口碑建案。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让厂区所在楠梓出现房价暴涨但交易量仍显著提升市况,即便近期央行持续打炒房,楠梓最高房价甚至出现单坪最高53.4万元历史纪录!今日上午天玉集团鑫龙腾(3188)举办位于楠梓车站商圈,原属「加洲汽车旅馆」基地动土,未来将兴建地上26楼,地下6楼,社区户数306户住宅,市场评估周边有「楠仔坑运动中心」即将完工,加上区段生活机能成熟,建案从预售到完工至少5年,房价将坐稳4字头均价行情。
【地产中心/综合报导】第七波信用管制为房市买气明显降温,打房政策下卖房注意事项,信义房屋专家分享,买方较上半年房市热络时减少3至4成,市场看涨比例也骤降至27%,政策影响需2-3季持续消化,建议这时卖方可强化物件「软实力」提升市场竞争力。
【地产中心/综合报导】央行担忧房市泡沫危机持续祭出七波信用管制,不过根据最新统计,9月建筑贷款逾放余额仅8.6亿元,逾放比0.02%为史上最低,购屋贷款逾放余额67.5亿元,虽较上月略增,但逾放比率仍为0.06%的历史低点,显示不论是建商还是一般消费者,现阶段的贷款负担能力都还不错,使贷款违约状况来到史上低档,市场偏向稳健。
【记者叶家铭/高雄报导】过去十余年坚持在高雄推豪宅从一而终皇苑建设,近期传出位于美术馆生活区西侧,面对马卡绿园道,目前攻占高雄豪宅房价排行第一名大楼预售案「御皇苑」出现创价销售,从原先单坪最高73万元已是实登最高,一举拉高单坪12万元来到成交85万元,求证高市地政局回应,「该户有送件,目前实登查核中!」
【记者叶家铭/台北报导】不够周延的房市政策,导致全台房价暴涨,该现象就发生在总统赖清德去年大选时所支持「新青安政策」,2023年8月新青安上路,政府鼓励首购成家,政策包含提高贷款额、增加利息补贴、提高宽限期及延长贷款年限,然而《壹苹新闻网》统计实登揭露到今年8月满1年之际,新青安虽针对成屋,但7都预售屋房价均上涨,新北暴涨21.6%最多,高雄18.5%涨幅居次,北市增幅逾17%,暴涨房价也让政策推动变成「全民炒房」。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应加上新青安优惠房贷等利多,造就今年上半年房市买气活络,然而随著各银行不动产放款逼近满水位,央行祭出第7波信用管制,该现象让今年第4季交易动能大减,高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析,第7波信用管制虽排除继承者,但对整体市场伤害造成,购屋族观望氛围提升,明年买气一样难乐观,可能减少至少3成。
【林士为/综合报导】中央银行19日宣布第七波信用管制重击打房,决议升准不升息,冲击全台房市,房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌直言,买气确定划下休止符,而他最担心的是第四季房价不松动,招来第八波选择性信用管制就不好看了。
【记者叶家铭/高雄报导】央行打炒房将全国第2户贷款,不分区下修从原先6成降为5成且取消宽限期,政策紧缩民众贷款资金,导致错杀无辜换屋族,造成目前市场血流成河,也让今年全台928档期在「金龙海啸」下,存在感趋近于零,下半年房市也不乐观,然而当建案来人数已在今年中旬减少,又接连频频打房,原先要在928档期公开个案多顺延,交易量急冻,而错杀换屋族更让立委议员民代陈情量大增,民怨四起怨声载道!
【记者张彩茜/台北报导】2024年台北诗歌节,将于9月28日至10月12日隆重登场,今(2024)年的主题「诗如何读我」推出短片企划、征文活动、讲座、书展等活动,特邀丹麦诗人劳淑珍担任驻市诗人,及多位国际诗人将与台湾本土诗人共同参与,展开一场诗歌的文化飨宴。
【地产中心/综合报导】央行近期祭出第七波打炒房措施,各界直指为上半年过热房市所致,住商机构观察实价登录数据,上半年全台中古市场实价交易笔数达5.65万笔,创2014年以来最高,突显2024年H1买气之旺盛程度。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,观察过去同期交易量,高点出现在2013、2014年,之后房市翻转,买气连年下滑,至2016年出现近年交易量最低点,显示若经黑天鹅袭来,市场由极盛转为极衰仅是转瞬之间。
【记者叶家铭/高雄报导】亚洲新湾区在2012年国扬集团「国砚」创下单坪68.66万元高雄最高单价纪录,在去年先后被北高雄皇苑「御皇苑」、京城「天赞」与宏舜「高雄HH」,3场建案超车,且都已最高站上7字头,而最新实登位于新湾区国城超级豪宅「国城定潮」,出现2户单坪分别65.1与65万元,且位于高楼38楼,而单坪成交65万元不仅改写社区新高,同时也站上高雄豪宅排行前5名。
【地产中心/综合报导】人口的迁移牵动著区域的房市发展。永庆房产集团根据内政部户政司的净迁徙数据和实价登录中古屋交易资料,盘点2024年1月至7月七都中净迁入人数前十名的行政区,新北与桃园均有3个行政区上榜,显示在重大建设与亲民房价优势下,让新北市与桃园市成为「人口红利区」,具备强大的人口拉力。