营造厂3.5亿卡高雄金店面 博爱路房价全面挑战5字头成交
【记者叶家铭/高雄报导】冈山桥头与楠梓预售屋房价出现全面挑战4字头,也让市区如左营、鼓山与三民等北高雄精华地段单价不断挑战新高,该现象也让土地持有比重较高透天成为开发商积极购置目标,最新实登揭露博爱三路出现地坪208.57坪店面,以总价3.5亿元成交,住5用地换算每坪地价167.8万元,比对誊本买方为「金力营造」,专家分析,单看地价成交不贵,未来持续整合机率大,而区域房价将全面挑战成交5字头。
【记者叶家铭/高雄报导】冈山桥头与楠梓预售屋房价出现全面挑战4字头,也让市区如左营、鼓山与三民等北高雄精华地段单价不断挑战新高,该现象也让土地持有比重较高透天成为开发商积极购置目标,最新实登揭露博爱三路出现地坪208.57坪店面,以总价3.5亿元成交,住5用地换算每坪地价167.8万元,比对誊本买方为「金力营造」,专家分析,单看地价成交不贵,未来持续整合机率大,而区域房价将全面挑战成交5字头。
【记者叶家铭/高雄报导】风雨无情但善心建商与高雄市民一起面对,上周山陀儿强台肆虐高雄,在市区吹起最高17级强风,不仅许多民宅受损,许多建案接待中心也受创,然而今(7日)上午,清景麟与三地集团举办记者会,率先抛砖引玉捐100万元善款给建案「AI慕光城」所在「高雄市前镇区瑞竹社区发展协会」,成为此次风灾第一个站出来建商,而针对该案销售,清景麟董事长林湘宁表示,接待中心目前光速复原中,2300组预约客将陆续联系。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄市区房价不断挑战天花板,当中6字头房价区也有增多迹象,继农16特区、美术馆与亚洲新湾区后,位于高雄百货商圈核心,汉神巨蛋也出现成交6字头,实登揭露天玉集团鑫龙腾开发位于明伦与文信路口,大楼预售案「鑫巨蛋2」,28楼次高楼2房1厅2卫浴,24.97坪成交1570万元,没有车位,住宅单坪62.9万元,改写区段新高。
【记者叶家铭/高雄报导】政府打房让整体市场买气近期低迷,然而对建商而言,要推的个案仍要持续推出,高雄房屋市场调查协会今(11日)举办928档期公布记者会,今年928档期总供给户数5725户,总销额1005.6亿元,相对去年档期5439户、764.5亿元,呈现「量价齐扬」,当中市场最受瞩目为清景麟与三地集团在205兵工厂区段征收旁,高雄史上最大案「AI慕光城」,单案总销200亿元,户数高达1108户,每坪房价挑战成交5字头。
【记者叶家铭/高雄报导】22日中石化举办土地标售,位于205兵工厂区段征收区周边土地全卖光,包括华友联、隆大、城扬与友友建设均投标,最终华友联开发以20亿6599万元;隆大携手海悦以18亿8366万元,购入篱仔内路沿线土地,也让两大得标公司,同时在区段分别有2期开发案,然而随著建商持续加价购地,7大建商至少9场个案,粗估总销突破千亿。
【记者叶家铭/高雄报导】近1个月高雄房市交易趋于温和,但建商购地丝毫未停歇,过去一向买地如买菜京城集团董事长蔡天赞,近期卖地给润隆,却又大举购入北高雄土地,如最新市场传出以总价17.26亿元,购入左营区重立与文川路口1126坪住4土地,单坪落在153万元;而同样疯狂购地还有兴连城,近期以单坪188万元卡位保靖街238.37坪商4地,总投入约4.48亿元。
【记者叶家铭/高雄报导】高雄史上最具规模建案,由清景麟建筑团队与三地集团一同开发,位于前镇区205兵工厂区段征收旁金银岛旧址,推出首期社区1108户,单案总销200亿元「AI慕光城」,今(31日)举办动土,建案包括建筑、公设、景观、灯光与外观,均为新加坡顶级SCDA建筑设计事务所规划,坪数20-38坪2-3房,定调为2大建商接轨国际指标建筑,清景麟集团创办人林聪麟表示,该案预计10或11月进场,房价均价挑战单坪55万元。
【记者叶家铭/高雄报导】亚洲新湾区过去长期以来都是公共建设多,但区段新屋供给有限,加上重划区开发限制多,导致住宅供给少,进而影响区域房市,然而在今年下半年位于亚洲新湾区内最后也是最重要205兵工厂区段征收区旁,三地与清景麟将推出位于金银岛旧址,首期社区户数1108户造镇「AI慕光城」,单案总销200亿元,而《壹苹新闻网》调查,连同三地与清景麟,另有隆大、华友联、庆旺、京城与浤圃,总计7大建商卡位205,区段将引领南高雄未来10年房市发展。
【记者叶家铭/高雄报导】近年来居住人口大幅提升仁武,随著建案供给越来越多,也让区段房市十分活络,过去建商鲜少会在仁武举办大型活动,但三发地产则连续在澄德特区预售案「三发首席大院」举办嘉年华,13与14日以「2024 Renwu Wonderland夏日派对」,聘请温蒂漫步、芒果酱、南西肯恩、浅堤乐团、灵魂沙发、忒修斯、工口绅士、鹿洐人与金革音乐无声乐团演出,预估吸引万人参加,而建案目前销售约40亿元,单价最高已达37-38万元。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让全市房价提升,今年预售屋平均单价36.47万元,相对去年33.93万元有7.4%增幅,然而若能在今年卡位房价相对低基期区,当区域建设完工加上整体发展,等于买在相对低点,近年来浤圃建设推出许多TOD宅(大众运输系统导向),在捷运凤山国中生活圈推出大楼案「星PARK」,社区距7000坪「天天公园」仅35公尺,房价3字头具价格竞争力。
【记者叶家铭/高雄报导】南台湾近期土地交易热络,即便是南霸天京城建设(2524)也经不起地价狂涨诱惑,今日下午与润隆(1808)同时公告,京城以每坪297.6万元,总价13亿1184万2000元,贩售亚洲新湾区核心也就是五福三路与英雄路,占地440.74坪商5用地,而此次交易让京城建设大赚土地增值财达7.7亿元,据了解京城卖地只是调整土地库存,并非看坏市场,事实上近期位于明诚三路超高单价地,京城建设也是主要评估的建商之一。
【记者叶家铭/高雄报导】圆山特区因邻近澄清湖风景区与高雄长庚医院,区段多属高价豪墅,因此长期以来被塑造如同北市阳明山富人聚落,然而因可开发土地稀有,因此长期新屋供给有限,而今日上午(9日),浤圃机构举办鸟松区青云段昌华街地上14楼22.8-33.6坪2-3房大楼,及4户地坪34.5-41.9坪,建坪120坪,面宽7米可停2-5辆车电梯豪墅动土,因社区邻近未来捷运Y7站(本馆路/球场路),市场评估大楼将挑战4字头。
【记者叶家铭/高雄报导】403花莲大震唤起许多购屋族对家中建筑是否具高抗震性,进一步提升购屋意愿!周六(6日)进场销售,汉神巨蛋商圈浤圃机购大楼预售案「浤圃巨星」,在2天时间传出销售20户,该讯息已获证实,该案坪数2房21-23坪、2+1房28-29坪、3房34-41坪,建案主打配备日本住友GRAST制震,每坪成交单价落在4字头中末段,未来将上看5字头。
【记者叶家铭/台南报导】南科效应让台南房市买气活络,当中南科园区周边已出现善化、新市与安南皆有4字头成交实登,然而民众购屋何不用落差有限房价,直接入住市心,坐享兼具重大建设、产品规划独特性与建商打造高规售服个案!近期清景麟建筑团队在东区「南市运动艺文休闲园区」BOT招商案(俗称小巨蛋)旁,推出日本建筑大师隈研吾规划公设艺品大楼预售案「研森」,搭配清景麟首创黑卡秘书客制化售服,4字头房价入住市心地标宅!
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让北高雄房价大幅上扬,然而当左营高铁都出现5字头实登,也让北高商业重镇左营汉神巨蛋商圈房价出现大幅提升,近期实登揭露「汉神巨蛋购物广场」旁,屋龄4年新古屋「京城V Park」,21.36坪成交960万元,换算单坪44.9万元!专家分析,汉神巨蛋今年新案将全面挑战5字头成交价,可从新古屋不断创价上扬看出端倪。
【记者叶家铭/高雄报导】布局逾10年永信集团勤宽建设高市前金区民生二路与成功一路口,占地1031.22坪属特商3土地分区都更案,将在6月27日举办公听会,而该都更案资料在近期曝光,勤宽建设整合7位地主共22户建物,未来兴建地上30楼、地下6楼,社区232户纯住宅,较可惜是基地内夹2栋因产权复杂没参与都更公寓,市场评估都更案总销至少80亿元。
【记者叶家铭/高雄报导】买房是人生大事,因此房价能否保值抗跌,通常在一开始挑选标的物就已决定,从地段环境、产品规划、社区住户素质等均可看出端倪。近年来在高雄屡屡推出「星建筑」浤圃建设,近期在仁武最具商业发展澄德特区,推出大楼案「希望之星」,目前社区均价突破31万元,当中25坪以下小宅成交31.87万元,25坪以上均价31.62万元,主力3房与2房几乎没价差。
【记者叶家铭/高雄报导】「买房是一辈子的事,因多数人一生只买1-2户房,把房子盖好让住户有遮风避雨的家,千万不能辜负购屋族对浤圃期待!」在房地产界已超过40年,浤圃建设董事长苏宏圃心心念念就是期待把每栋建筑盖好,所谓盖好,从购地、施工到选材用料及售服都不马虎,该份坚持也让位于房市一线战区的仁武,其建案「希望之星」能创价销售一枝独秀。
【记者叶家铭/高雄报导】《平均地权条例》修法,选购预售屋若无特殊条件将禁止转售,该现象也让民众更须审慎挑选物件,才不会买到投资客偏好商品,沦为租客众多社区!过去15年来专为自住客打造优质住宅浤圃建设,考量区段发展,在邻近汉神巨蛋商圈澄德特区,打造社区仅156户,比照豪宅配备大楼「希望之星」,诉求相同预算建材升等,全室安全住家,守护住户身心健康。
【记者林则澄/台北报导】为期4天的儿童节暨清明节连假,带动出游、购物人潮,也让远东百货、Global Mall(环球购物中心)业绩开出红盘,其中服饰、餐饮等业种买气遽增,亲子体验活动也是充满亮点。