「只挺首购」央行第七波管制狂杀 营建股平均重挫7%以上
【记者张瑞杰/台北报导】央行理监事会议后祭出第七波的管制措施,其中包括名下有房无房贷的民众,申请第一套房贷无法使用宽限期,最重的就是第二套房贷全台适用房贷上限5成,在这一波政府「只挺首购、其他都打」的政策下,营建股应声倒地,开盘下挫6%以上,指标型建商跌幅更在8%以上,达丽、皇翔、新美齐、润隆、京城更是跌停,市场可说一片哀嚎。
【记者张瑞杰/台北报导】央行理监事会议后祭出第七波的管制措施,其中包括名下有房无房贷的民众,申请第一套房贷无法使用宽限期,最重的就是第二套房贷全台适用房贷上限5成,在这一波政府「只挺首购、其他都打」的政策下,营建股应声倒地,开盘下挫6%以上,指标型建商跌幅更在8%以上,达丽、皇翔、新美齐、润隆、京城更是跌停,市场可说一片哀嚎。
【地产中心/综合报导】央行19日举行第三季理监事会议宣布,不仅调升存准率,并加码第七波房市管制措施,其中第2户贷款最高成数降为5成,信用管制区域也从七大都会区扩及全台,冲击即将交屋并申贷之消费者。依照惯例,建商取得使照后需于6个月内通知交屋,住商机构汇整内政部统计,观察全台除七大都会区之外,2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量,仅彰化县使照量破千宅、名列前茅,将可能成为这波信用管制下的重灾区。
【记者张瑞杰/台北报导】央行宣布第七波信用管制冲击房市,其中第六点「名下有房者购屋贷款不得有宽限期」更是让拥有1间房产的人如临大敌,今天甚至传出夫妻之间也只能拥有1间房,第2间无论挂在丈夫或老婆名下都将失去宽限期。对此央行虽尚未解释,不过已有官股银行从严认定,民间银行则表示尚未收到指令。建商端专家有人表示未来有可能朝这个方向规范,不过也有专家认为这项规定「闻所未闻」,若发生等于鼓励离婚。
【记者吕承哲/台北报导】市场消化美国联准会降息2码情绪,被解读为预防性降息,虽然美股在讯息释出后出现小幅震荡,但19日美股4大指数齐扬,费城半导体指数大涨近3%,辉达股价涨3.97%,台积电ADR股价更是飙涨5.34%。台股周五(20日)开盘上涨逾270点,台积电股价涨21元,报981元。
【记者叶家铭/高雄报导】央行第7波重拳打房,威力之大让今(20日)台股营建类相关一片惨绿,代销股王海悦(2348),华友联(1436)、达丽(6177)、鑫龙腾(3188)、三地开发(1438)等一度跌停,欣巴巴(9906)更直接一开盘涌入卖压直接跌停锁死,营建股王永信建(5508)一度大跌25.5点跌停板,然而央行政策虽说在控管过多资金流入不动产,避免房市泡沫,然而政策对换屋族或小型建商十分不友善,当近2个月房市交易已降温又出重拳打房,雨天收伞房市将进入休眠,专家分析,营建成本高,但购屋动能减,市场呈现「量缩价平」盘整期。
【记者吕承哲/台北报导】台湾央行19日召开第三季理监事会议,并祭出重手打击炒房,央行总裁杨金龙会后记者会坦言,做出第七次信用管制措施的决定,所花费的力气、时间以及同事之间的讨论,对央行的压力不亚于前6次的总和,同时强调当前经济情势下,银行业对不动产的过度信贷将影响国家经济稳定,杨金龙呼吁各界关注,并采取严肃的措施,以确保经济的健康发展。
【记者张瑞杰/台北报导】美国联准会降息之际,央行评估台湾房市过热,决心祭出第七波信用管制、意在紧缩货币政策,不仅升准、也进一步降低放贷成数,对象针对换屋族、多屋族以及置产族以及小建商,换言之,除了首购族外,名下有房者要向银行借钱,轻则没有宽限期、重则成数只能贷款5成,不论公司法人、自然人还是建商通通趋严。
【记者吕承哲/台北报导】美国联准会启动降息循环,且超乎市场预料降息2码,主要是应对就业市场疲软与刺激经济,全球主要央行这波降息潮,台湾央行是否跟进?若从通膨、房价表现来看,恐怕有难度。
中央银行今天宣布祭出第7波选择性信用管制,总裁杨金龙更公开向投资客宣战,直言「给投资客、投机客一个lesson(教训)」,不再是很容易想贷多少、就贷多少,也藉这次机会告诉社会大众,房市确实必须cool down(冷却)。
【记者吕承哲/台北报导】美国联准会终于启动降息循环,不过,出乎市场意料的是降息幅度达到2码,引发市场对于经济衰退的疑虑,美股4大指数尽墨,仅小型股罗素2000指数收红,台积电ADR股价下跌。台股周四(19日)开盘震荡、上涨60点,台积电股价平盘震荡,报941元。
【记者吕承哲/台北报导】随著辉达等AI 晶片股大幅反弹,台股上周跟著收复半年线,本周市场关注FOMC利率会议,市场端看降息幅度,确认经济是否出现衰退疑虑,台湾央行本周也将召开理监事会议,预料利率按兵不动,但有可能祭出第七波信用管制措施。台股周一(16日)开盘上涨逾60点,台积电股价上涨5元,报在952元。
【记者张瑞杰/台北报导】房价越来越贵,难怪房贷水位不够用,房仲业者汇整金融联征中心资料发现,全台Q2新增房贷件数从Q1约5.4万件爆冲至6.5万件,创下联征中心资料自2009年以来的最高点;同时全台平均房贷金额「正式突破千万元」,平均每人背负房贷从Q1约977万元,Q2攀升至1,016万元,同样登上15年来的最高峰。
【地产中心/综合报导】央行请喝咖啡,房市风向急转弯!台湾房屋集团统计内部成交行情,观察2024年8月价量变化,六都和新竹县市交易量,双北交易下滑2成,七都整体交易量月减20.2%,但整体交易量仍较去年减15.9%。
【地产中心/综合报导】近期银行房贷满水位议题吹响成屋市场丧钟,预售市场没有立即贷款压力,建商推案仍不受影响,根据业者统计,被视作房市淡季的7、8月暑期档,北台湾在今年推案量来到2762.9亿元,创统计纪录新高,而观察2018年迄今,除了今年外,2019、2020、2022年都突破两千亿元量能,小孩放暑假大人们也没闲著。
【记者许丽珍/台北报导】国内房市升温,央行大动作请国银喝咖啡,下达不动产贷款减降令。台湾经济研究院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真今表示,中央银行9月19日第三季理监事会议不排除再祭出第7波选择性信用管制,可能会有2套剧本,第1是扩大管制范围,第2是再调降贷款成数。
【地产中心/台北报导】政府近期针对多房者课以重税,全台「富爸妈」们纷纷卯起来送房,住商机构盘点内政部统计,全台上半年赠与、继承移转栋数达2万8771、3万7367栋,创下自1991年有统计以来同期最高与次高纪录,住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,近期政府推出选择性信用管制,加上7月「囤房税2.0」上路,高资产族为达节税功效,大多选择赠与房产与亲人,致使赠与移转栋数成长不少。
【地产中心/台北报导】下月进入传统上视作诸事不宜的民俗月,然而住展杂志统计,历年落在8月份的民俗月,建商推案俨然不再有所忌讳,以今年来说,北台湾新成屋、预售屋预估推案量来到约1366.2亿元,创统计纪录新高,再观察2019年迄今,除了今年外,2020年到2022年连续三年皆是突破千亿元量能,阴间盛典已干扰不了阳间房市兴致。
【施养正/综合报导】国发会近日发布国营事业112年度工作考成结果,首度亏损的中华邮政公司第一次被评乙等,26000名员工因此将少领0.9个月的奖金;反观连年亏损的台电、中油却依然获得甲等,考核与绩效奖金有4.4个月「领好领满」,引发邮政公司员工不满。
【记者廖柏璋/台北报导】新北国王老板王文祥上周六召开记者会,表示将集结PLG和T1的9支球团筹组新职篮联盟,对此台湾篮球最高指导机关篮球协会也发表声明,表示不乐见第3联盟成立,希望「两联盟能顺利达成整合共识,共同携手向前行。」
【地产中心/高雄报导】华友联开发(1436)今(19)举办股东会公布去年营收16.28亿元,营业利益10.94亿元,税后净利9.4亿元,112年每股税后盈余9.69元,并配发现金股息6.017元,股票股利1.002元。而针对今年房市,公司将推单案总销35亿元果贸3期预售案「以山AI」,及坪数49-69坪针对市区换屋族,单案总销28亿元苓雅五块厝案,预计9月开始销售。