屋龄41年「高雄国宾」饭店，位于紧邻爱河风景区民生二路与河东路口，基地面积1974.41坪、建坪1万3452.53坪，建筑完成于民国1981年8月6日，总房间数逾450间，楼层规划地下1~2楼属停车空间，1楼有大厅、自助餐厅、酒吧、露天泳池、商务中心，2楼为宴会厅与包厢，4楼为多功能厅与空中花园，5~19楼为客房，20楼为餐厅。饭店将在明年1月底歇业，目前已进入拆除环评作业，最快明年第3-4季拆除。
知情人士指出，为降低开发风险，国宾携手与大陆建设、厚生集团一同开发，当中大陆建设过去在高雄亚洲新湾区推出指标案「和陆寓邸」，不到1年时间完销，因此颇看好国宾改建案市场。
据悉，该案针对坪数规划从早期倾向百坪豪宅，到近期讨论打造45-120坪换屋与豪宅，坪数至今尚无定论，但每坪房价因引入国际团队设计，将以挑战高雄房价新高为目标，成交价锁定至少6-7字头。
由于该区段属商5用地，又位于爱河风景区甚至是爱河沿线最佳地段，楼层规划可望突破50楼，成为高市仅次于「85大楼」、「远雄THE ONE」第3高大楼，而明年首季饭店歇业，若环评顺利明年下旬拆除，最快进入市场销售也要2024年，但以目前缺工缺料工程期至少5-6年，换言之从现在算起至少还要8年才有机会完工。
目前要预估8年后房价有著极高难度，但若房价将锁定至少6-7字头，届时势必改写高雄目前单价最高豪宅「国砚」纪录，而爱河沿线近年来已出现单坪成交6字头京城集团豪宅案「京梧桐」；另兴富发爱河畔「河左岸」2期，「巴黎河左岸」最快明年推出，坪数属首购及首换型宅，房价全面挑战5字头。针对未来建筑规划，至截稿前开发方尚无回应。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，商5土地且具备爱河景观，每坪地价至少220-250万元，而以1974坪土地计算，光土地价值就有45-50亿元，未来加上超高住宅百亿元兴建费用，单案总销势必改写高雄由兴富发建案所推出，位于美术馆特区「美术1号院」175亿元纪录，成为高市史上为大开发案。
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