「高雄85大楼」前称「东帝士85国际广场」、「东帝士建台大楼」、「TC Tower」,区段位属亚洲新湾区核心,地上85楼含天线总高度达378公尺,是高雄最高大楼,同时也是全台仅次101大楼次高建筑。然而该栋大楼于1999年完工后,先是主题乐园发生意外,后来爆发东帝士集团负责人陈由豪掏空案及幸福人寿弊案等,导致资产不断被法拍,让许多商业空间沦为蚊子馆。

「高雄85大楼」历年套房成交价量
「高雄85大楼」历年套房成交价量

然而当商业设施长期处于停业状态,如2019年海霸王集团于法拍中取得34,35楼与37至85楼层空间,即便当时砸下54亿元,并在之后计划斥资6亿元打造五星级国际观光旅馆,但至今尚无开业进度曝光。

目前仍有不少高价贩售套房物件。翻摄永庆
目前仍有不少高价贩售套房物件。翻摄永庆

《壹苹新闻网》统计该栋建物历年成交套房价量发现,去年格局属1房住宅,1-11月成交31笔,每坪均价17.57万元,创下2019年起近4年新低!而依据《乐居网》显示,该栋建物包括住宅与商办空间,总计有高达100户待售,为港都卖压最重社区。

永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥指出,「高雄85大楼」就地段环境来说属于亚洲新湾区发展核心,周边就是三多百货商圈,然而该栋建物问题包括产权复杂,社区出入人口多,且住宅须透过中央空调,房价因此并未因近年来区段建设完工出现上涨,反而呈现盘整,而套房因贷款成数相对较低仅5-6成,加上愿意承贷银行不多,利率也要3-3.5%,因此多为投资客持有。

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