而受惠于都市房价「外溢效应」，以及桃园产业多元工业区发展进驻，从前被认为是蛋白区的新屋区，预售屋均价半年就翻涨31.3%之多。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，桃园价涨主要有三大推升动力，第一、亲民区段补涨，拉抬整体均价；第二，产业发展蓬勃，桃园市工厂登记1万2千家、公司登记6万5千家，工业产值达2.9兆，居全国第一；第三、建设遍地开花，市府经发局申请开发八德大安科技园区、大园智慧科技园区、大溪科技园区、平镇东龙科技园区及新屋头洲科技园区等产经枢纽，建设红利丰沛。
江怡慧并指出，由于桃园市中心的房价不俗，住宅密集度也颇高，因此近年生活空间宽敞、房价平实的卫星城镇，比如新屋、观音等地，似乎愈来愈受到买家喜爱，尤其是绿覆率高的低密度重划区，住宅买气更显平稳，市场表现相对突出。
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