央行理监事会议明召开　利率临2%大关「升息可望暂缓」

根据联征中心统计，整体房贷利率在今年Q1升息前平均1.46％，加上今年累计已升息0.5%，倘若本周四再度升息半码，升息后利率将超过2％，至于央行的五大银新承做房贷利率，今年2月升息前为1.367％，如果升息半码也会接近2％，对比上一次利率来到2％阶段，最后一次出现在2009年1月。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，依照贷款1000万元30年期本息平均摊还试算，假设今年升息前利率1.375%，每月还款金额为3万3915元，倘若周四再度升息半码，加上先前调升的0.5%促使房贷利率来到2%，每个月还款金额将会比今年升息前多租3047元，换算一年下来将增加3万6564元，等于多缴一个月的房贷，针对房贷族相当有感。

不过曾敬德认为，由于美国暴力升息暂时告一段落，国内利率跟涨的压力纾解，预期明年房市应该有喘息的空间，有利购屋人的信心回稳，至少持续升息的利空可望解除。他强调，这波升息可分为实质面与信心面影响，实质面是购屋族的购屋负担增加，信心面则是民众担心未来利息升升不息，一旦升息循环的压力获得释放，房市可望迎来复苏。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，由于房价持续攀升，买房的总预算门槛同步增加，倘若家庭收入没有达到一定金额，贷款负担恐会造成生活压力，造成长年期贷款增加，拉长贷款年限虽然会让总缴利息增加，摊算下来每月的还款金额却低很多，致使申请30年期的贷款成为主流，不过央行今年3月后连续升息，房贷利率逐步走升，建议试算贷款负担时可将利率抓高，检视家户所得能承担的贷款压力水平。

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