【记者曾佳俊／新北报导】房地场市场火热，新北市地政局近期携手法制局消保官及工务局等机关，完成辖内19处预售屋建案跨局处联合稽查，共稽查板桥、新店与林口等共19处建案，其中位于三重区的一处建案，因其建案广告未注明经纪业名称、未指派经纪人于不动产说明书签章，依《不动产经纪业管理条例》规定，对代销业者开罚新台币12万元，其余建案缺失事项，包括营业处所未备查、销售人员未完全办理到职备查等共计4案，因属得先行改善的情况，均已责请业者限期改正，地政局将持续追踪列管业者改善情形。
【记者庄伟祺／台北报导】「康芮」即将成为57年来首个于11月登陆台湾的台风，不巧却遇上五月天于花莲举办演唱会，相信音乐公司今（29日）宣布延期举办「一路向东」3天演出活动。对此，花莲饭店表示若发布陆上台风警报可提供免费取消订房，这次只是和五月天换个日子相见，业者跟歌迷都很期待后续安排演出。
【记者李光滨／花莲报导】康芮台风来袭，原定在花莲玉里及东大门举办的五月天「一路向东」演唱会确定延期，花莲及玉里的民宿已出现退房潮，花莲旅馆商业同业公会理事长张张琄菡今（29日）表示，因陆上台风尚未发布，此时退房取消会有定型化契约违约被收一成手续费的问题，建议游客保留延期使用，相信五月天仍会回来花莲演出。
【记者庄伟祺／台北报导】两大外送平台Uber Eats与foodpanda将进行合并，目前还在公平会审议，不少人希望能订定专法保障外送员权益，劳动部长何佩珊今（16日）首度公开表示，劳动部「反对」此合并案，并已发文公平会。但劳动部并非主管机关，因此管不到外送平台，有关专法尚须与交通部、数发部来进行讨论。
【记者吕承哲／台北报导】中央银行上月理监事会议后推出第7波信用管制措施，打炒房却意外打到换房族，引发民怨，对此，央行在9日下午召开记者会，宣布涉及到：继承房产不计入房贷户数、实质换屋需求的弹性规定、针对已签订购屋合约的自然人等3大族群进行松绑。
【记者黄泓哲／台北报导】卫福部长邱泰源出席立法院卫环会时表示，人工生殖法修正草案最快今年年底将送进行政院，进一步推动代理孕母合法化，并将适用范围扩及同性伴侣及单身女性。他强调，草案最快在今年底就能送进行政院进行审议。
【撰文/黄有衡律师】 笔者在前文提到了建商有将预售屋买卖定型化契约申报备查的义务，然而实务上仍可见到建商在预售屋定型化契约内玩文字游戏，刻意规避内政部公告的预售屋买卖定型化契约内容，购屋者在比对时，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此归纳了9种常见的预售屋买卖契约条款陷阱，并建议大家于签约前善用审阅期，在参观样品屋前上网查询建商申报备查的定型化契约，参观样品屋后将契约携回阅读研究，也可请律师协助审约，以保障自己权益。
【记者曾佳俊／新北报导】新北市今年第2季预售屋实价登录，共计揭露6,651件，总成交金额1443.9亿元，本季受到指标性个案影响，加上交通、区位等条件优势下，统计全市总交易量及成交金额分别增加32.5%、39.4%。其中三重区申报件数1,362件、成交总金额340.9亿元，皆为全市之冠，且已连续七季夺冠。
【记者凃建丰／高雄报导】中秋佳节将至，为维护民众食用中秋应景食品卫生安全，高雄市政府卫生局会同高雄市政府消保官至烘焙坊、超市、量贩店、摊商及传统市场等场所，执行中秋应景食品稽查及抽验，总计抽验258 件食品，其中5件蔬果农药残留与规定不符，分别为辣椒1件、落葵1件、百香果2件、青椒1件，违反食品安全卫生管理法第15条规定，卫生局已责令贩售业者即刻下架该批产品，并移请来源厂商所辖卫生局依法处办。
【记者曾佳俊／新北报导】夏日高温让游泳池成为消暑圣地，设有滑水道的游泳馆更是一位难求。为了确保戏水民众的消费安全，新北市消保官会同体育局、卫生局及消防局针对辖内设有滑水道的4间游泳馆进行联合稽查，查获新店区建国游泳池订有免责条款声称「(消费者)应对自身安全及行为负全部责任」，且未设置足额救生员；另外3间业者贩售的票券未记载退票程序。总计4间业者均有不合格之处，不合格率高达100%，在消保官要求之下已立即改善完成。
【记者张沛森／竹市报导】为保障民众食用安全，新竹市卫生局针对中秋节应景食品进行抽验及稽查，稽查场域包括食品制造业、贩售业及餐饮业等27家，共检验59件市售产品结果均符合规定。另查核59件食品标示，其中仅1件「竹堑饼（新竹肉饼）」标示不合格，已移请其他县市所辖卫生局后续办理。
【撰文/黄有衡律师】 预售屋交屋后，多数人以为一切就尘埃落定。然而，往往最令人头痛的，却是「公设点交」这个环节。在公设点交的过程中，常常出现与建设公司之间的纠纷。面对这些纠纷，购屋者该如何有效维护自己的权益呢？本次专栏将分享公设点交的流程，包括检测项目与方式，以及遇上公设纠纷时的处理建议，以期能帮助读者在交屋过程中更好地应对相关问题。
【撰文/黄有衡律师】 上次的专栏中，我们谈到当发现预售屋存在瑕疵时，购屋者可以请求建商负起瑕疵担保责任，但除此之外，建商还可能需要承担「保固责任」。由于这两者都涉及房屋品质和瑕疵处理，常有人会将它们混淆。事实上，它们的性质和作用有所不同。本次专栏将分享预售屋保固与瑕疵担保责任的差异，帮助读者了解如何运用这两项机制，来维护自己的权益。
【撰文/黄有衡律师】 预售屋，顾名思义，是指在房屋尚未完工前就进行销售。其优势在于能以相对优惠的价格取得未来的新居，然而，也伴随著在交屋前无法确认房屋实际状况的风险。其中之一便是实际完工后的室内面积可能与契约中的标示有所误差。这样的情况不仅会造成购屋者心理上的落差，还可能带来实际的金钱损失。因此，本次专栏将分享当预售屋面积出现误差时，购屋者该如何应对，以及所谓的「价款找补」究竟是什么。
【记者张沛森／竹县报导】抢暑假商机，大型商展陆续登场，民众开心捡便宜，有些人却捡得一肚子气。新竹县府消保官办公室近来接获多起消费申诉案件，民众因冲动购物衍生消费纠纷，困扰不已。消保官陈雅芳呼吁，善用访问交易7日解除权，保障自己的消费权益，做个聪明消费者。
【撰文/黄有衡律师】 买房是人生大事，而预售屋验屋更是决定未来居住品质的重要一环。然而，许多购屋人在验屋时，常会发现房屋存在各式各样的瑕疵，这时该如何应对，才能保障自己的权益？本次专栏将分享这一主题，并提供读者们一些建议。
【记者曾佳俊／新北报导】租屋族最怕房东乱收高额电费，内政部于本月初公告修正「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」中的电费计收标准，并课予房东提供电费资讯的义务，过去房东可收取电费最高级距的每度金额，如夏季最高每度7.69元，今（15）日新制上路后改以「实支实收」为原则，房东必须以电费单上的「当期每度平均电价」或「当期电费总额」作为收费依据，违者可裁罚新台币3万至30万元。
【记者张沛森／桃园报导】根据桃园市政府法务局统计，去年下半年房屋类消费争议案件高达523件，为落实保障消费者权益，消保官主动邀集全市辖内从事不动产建筑及代销之企业经营者到府座谈，并联合桃园市政府地政局加强对于预售屋买卖契约查察，今年上半年度桃市房屋类消费争议案件数业已下降3成3。
【记者鲜明／台中报导】台中市议会昨天（18日）三读通过《台中市消费者保护自治条例》修正案，将报中央核定后公布施行，业者若采取无卡分期或先买后付等交易模式，必须告知消费者办理分期付款或贷款之相关资讯，亦应提供定型化契约，如未改善可处3万至10万元罚锾，对于违反《消保法》情节严重者，市府将张贴消费警讯公告于业者营业场所30日，如果业者拒绝、规避、妨碍或将公告撕毁、遮蔽等，也将裁处3万至10万元罚锾，以保障消费者权益。
【撰文/黄有衡律师】 预售屋付款相较于新成屋较为弹性，但也因此需要承担买到烂尾楼的风险，让购屋者面临无家可归的窘境，甚至因建商倒闭而求偿无门。为了避免类似情况一再发生，保障民众在预售屋交易中的安全，内政部在公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项法规中，要求建商必须在预售屋定型化契约内记载履约担保机制，也就是俗称的「履约保证」。 那究竟什么是履约担保机制？履约担保机制又分为哪几种？最有效的履约担保机制又是哪种？本次专栏将一一介绍，帮助大家厘清相关概念，避免遭遇「烂尾楼」的风险。
