新北第2季预售屋交易量、成交金额双涨 「这区」价量连七季夺冠、均价上涨10.8%
【记者曾佳俊／新北报导】新北市今年第2季预售屋实价登录，共计揭露6,651件，总成交金额1443.9亿元，本季受到指标性个案影响，加上交通、区位等条件优势下，统计全市总交易量及成交金额分别增加32.5%、39.4%。其中三重区申报件数1,362件、成交总金额340.9亿元，皆为全市之冠，且已连续七季夺冠。
高市卫生局抽验中秋节应景食品！抽验258件食品 结果公布了
【记者凃建丰／高雄报导】中秋佳节将至，为维护民众食用中秋应景食品卫生安全，高雄市政府卫生局会同高雄市政府消保官至烘焙坊、超市、量贩店、摊商及传统市场等场所，执行中秋应景食品稽查及抽验，总计抽验258 件食品，其中5件蔬果农药残留与规定不符，分别为辣椒1件、落葵1件、百香果2件、青椒1件，违反食品安全卫生管理法第15条规定，卫生局已责令贩售业者即刻下架该批产品，并移请来源厂商所辖卫生局依法处办。
为市民把关食安！ 竹市中秋应景食品稽查抽验结果出炉
【记者张沛森／竹市报导】为保障民众食用安全，新竹市卫生局针对中秋节应景食品进行抽验及稽查，稽查场域包括食品制造业、贩售业及餐饮业等27家，共检验59件市售产品结果均符合规定。另查核59件食品标示，其中仅1件「竹堑饼（新竹肉饼）」标示不合格，已移请其他县市所辖卫生局后续办理。
新北抽查附滑水道游泳池全数不合格 现场竟无救生员还订「免责条款」
【记者曾佳俊／新北报导】夏日高温让游泳池成为消暑圣地，设有滑水道的游泳馆更是一位难求。为了确保戏水民众的消费安全，新北市消保官会同体育局、卫生局及消防局针对辖内设有滑水道的4间游泳馆进行联合稽查，查获新店区建国游泳池订有免责条款声称「(消费者)应对自身安全及行为负全部责任」，且未设置足额救生员；另外3间业者贩售的票券未记载退票程序。总计4间业者均有不合格之处，不合格率高达100%，在消保官要求之下已立即改善完成。
律师解「房」｜预售屋顺利完工交屋后 仍须留意后续公设点交纠纷
【撰文/黄有衡律师】 预售屋交屋后，多数人以为一切就尘埃落定。然而，往往最令人头痛的，却是「公设点交」这个环节。在公设点交的过程中，常常出现与建设公司之间的纠纷。面对这些纠纷，购屋者该如何有效维护自己的权益呢？本次专栏将分享公设点交的流程，包括检测项目与方式，以及遇上公设纠纷时的处理建议，以期能帮助读者在交屋过程中更好地应对相关问题。
律师解「房」｜预售屋定型化契约的九大陷阱
【撰文/黄有衡律师】 笔者在前文提到了建商有将预售屋买卖定型化契约申报备查的义务，然而实务上仍可见到建商在预售屋定型化契约内玩文字游戏，刻意规避内政部公告的预售屋买卖定型化契约内容，购屋者在比对时，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此归纳了9种常见的预售屋买卖契约条款陷阱，并建议大家于签约前善用审阅期，在参观样品屋前上网查询建商申报备查的定型化契约，参观样品屋后将契约携回阅读研究，也可请律师协助审约，以保障自己权益。
律师解「房」｜购屋者如何面对预售屋面积误差？价款找补又是什么？
【撰文/黄有衡律师】 预售屋，顾名思义，是指在房屋尚未完工前就进行销售。其优势在于能以相对优惠的价格取得未来的新居，然而，也伴随著在交屋前无法确认房屋实际状况的风险。其中之一便是实际完工后的室内面积可能与契约中的标示有所误差。这样的情况不仅会造成购屋者心理上的落差，还可能带来实际的金钱损失。因此，本次专栏将分享当预售屋面积出现误差时，购屋者该如何应对，以及所谓的「价款找补」究竟是什么。
律师解「房」｜预售屋保固与瑕疵担保 你分清楚了吗？
【撰文/黄有衡律师】 上次的专栏中，我们谈到当发现预售屋存在瑕疵时，购屋者可以请求建商负起瑕疵担保责任，但除此之外，建商还可能需要承担「保固责任」。由于这两者都涉及房屋品质和瑕疵处理，常有人会将它们混淆。事实上，它们的性质和作用有所不同。本次专栏将分享预售屋保固与瑕疵担保责任的差异，帮助读者了解如何运用这两项机制，来维护自己的权益。
冲动购物吃大亏？ 竹县消保官：善用「访问交易7日解除权」
【记者张沛森／竹县报导】抢暑假商机，大型商展陆续登场，民众开心捡便宜，有些人却捡得一肚子气。新竹县府消保官办公室近来接获多起消费申诉案件，民众因冲动购物衍生消费纠纷，困扰不已。消保官陈雅芳呼吁，善用访问交易7日解除权，保障自己的消费权益，做个聪明消费者。
律师解「房」｜预售屋验屋发现瑕疵怎么办？教你如何捍卫权益
【撰文/黄有衡律师】 买房是人生大事，而预售屋验屋更是决定未来居住品质的重要一环。然而，许多购屋人在验屋时，常会发现房屋存在各式各样的瑕疵，这时该如何应对，才能保障自己的权益？本次专栏将分享这一主题，并提供读者们一些建议。
租屋电费新制今上路 房东收电费应「实支实收」违者最重罚30万
【记者曾佳俊／新北报导】租屋族最怕房东乱收高额电费，内政部于本月初公告修正「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」中的电费计收标准，并课予房东提供电费资讯的义务，过去房东可收取电费最高级距的每度金额，如夏季最高每度7.69元，今（15）日新制上路后改以「实支实收」为原则，房东必须以电费单上的「当期每度平均电价」或「当期电费总额」作为收费依据，违者可裁罚新台币3万至30万元。
桃园房屋消费争议「这原因」下降3成3 消保官持续扩大专案稽查
【记者张沛森／桃园报导】根据桃园市政府法务局统计，去年下半年房屋类消费争议案件高达523件，为落实保障消费者权益，消保官主动邀集全市辖内从事不动产建筑及代销之企业经营者到府座谈，并联合桃园市政府地政局加强对于预售屋买卖契约查察，今年上半年度桃市房屋类消费争议案件数业已下降3成3。
律师解「房」｜预售屋建商毁约不卖 或迟延交屋怎么办？
【撰文/黄有衡律师】 近年来台湾房地产市场热络，房价不断上涨，也发生不少民众在房价尚未攀升前，以较为优惠的价格购得预售屋，但后来却遇上建商毁约不卖的情况。本次专栏将与读者们分享，当遇到预售屋建商毁约不卖的状况时，该如何应对，以保障自身权益。
租屋电费新制15日上路 2大重点！房东超收最重罚50万元
【许家柔／台北报导】对于租屋族非常关心的租屋电费新制，内政部今天（14日）指出，已公告修正「住宅租赁定型化契约应记载事项」规定，明天（15日）起正式上路，内政部提醒新签订的住宅租赁契约全面适用新制规定，已签订的旧约则不会溯及适用，但如果租赁双方同意，可以重新约定适用新制，房东若违规超收电费最重可处50万元罚锾。
律师解「房」｜小心预售屋贷款成数不足！了解风险与自我财务评估的重要性
【撰文/黄有衡律师】 购买预售屋时，大多数人除了自备头期款外，也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说，建商会于取得使用执照后，才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前，房屋没有门牌地址，银行就无法进行估价，也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时，购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数？若建商宣称贷款成数保证达八成，但实际情况是否如此？如果最终贷款成数不如预期，且购屋者没有多余资金补足差额，恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。 本次专栏将分享什么是贷款成数，影响贷款成数的因素有哪些，以及当贷款成数不足时，消费者又该如何保障自己。
律师解「房」｜预售屋五种不同的履约担保机制 最可靠的履约担保机制是这种
【撰文/黄有衡律师】 预售屋付款相较于新成屋较为弹性，但也因此需要承担买到烂尾楼的风险，让购屋者面临无家可归的窘境，甚至因建商倒闭而求偿无门。为了避免类似情况一再发生，保障民众在预售屋交易中的安全，内政部在公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项法规中，要求建商必须在预售屋定型化契约内记载履约担保机制，也就是俗称的「履约保证」。 那究竟什么是履约担保机制？履约担保机制又分为哪几种？最有效的履约担保机制又是哪种？本次专栏将一一介绍，帮助大家厘清相关概念，避免遭遇「烂尾楼」的风险。
HYUNDAI PROMISE原厂认证中古车推新服务 本月成交可获万元收车金
【记者林浩升/台北报导】 HYUNDAI PROMISE原厂认证中古车，宣布即日起推出两项全新服务，包含高价收购及到府估价，希望能为消费者提供更便捷、高效的车辆换购和升级体验。透过专业评估流程与市场分析，HYUNDAI PROMISE原厂认证中古车确保每一位车主都能够获得有竞争力的回收价格，而到府估价服务将提供车主最完善的售车体验。
台中将在问题店家门口张贴「消费警讯」 丰原这美妆店恐成首例
【记者鲜明／台中报导】台中市议会昨天（18日）三读通过《台中市消费者保护自治条例》修正案，将报中央核定后公布施行，业者若采取无卡分期或先买后付等交易模式，必须告知消费者办理分期付款或贷款之相关资讯，亦应提供定型化契约，如未改善可处3万至10万元罚锾，对于违反《消保法》情节严重者，市府将张贴消费警讯公告于业者营业场所30日，如果业者拒绝、规避、妨碍或将公告撕毁、遮蔽等，也将裁处3万至10万元罚锾，以保障消费者权益。
租屋电费新制15日上路！房东超收电费最高可处30万元
【记者叶家玮／台北报导】为保障国人租屋时，电费收费公平合理，内政部今（4日）报告「租屋电费新制」，并预计于7月15日正式上路。内政部次长董建宏表示，住宅租赁契约全面适用消保法，租屋电费新制上路后所订租约，房东如违反规定超收电费者，房客可向县市政府消保或地政单位提出申诉要求改正，如不改正者，可处3万至30万元罚缓；又仍拒不改正者，并可加重处5万至50万元罚锾，且得按次处罚，提醒房东勿以身试法。
律师解「房」｜预售屋转单是什么？现行法规对于预售屋转单套利的管制
【撰文/黄有衡律师】 前几次的专栏，主要在分享签约前要注意的事项，以防读者们误触陷阱。然而，即使做好万全准备签下契约，有些人却可能因财务突发状况或发现更心仪的房子，导致签约后感到反悔。此时，若想解约，通常需要支付违约金，为了避免这笔损失，有些人会选择转让订单（俗称转单）。 本次专栏就将带大家认识预售屋转单以及目前法规上的限制，让大家遇到下定预售屋后想反悔的情况时，除了解约外，还能试著透过转单来解决问题。
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