房市不会崩 预售屋解约率台南高雄均不到1%
【记者叶家铭/高雄报导】近期全台房市买气冷清,主因是央行祭出第七波信用管制,未来全国不分户若属第2户置产,非首购族贷款成数仅5成!当央行限缩购屋族资金流,导致市场交易冷清,该现象也让民众开始期待,是否市场会崩跌可进场捡便宜,然而《壹苹新闻网》统计,台南高雄近年来预售屋解约率,多数低于1%,台南今年仅32户占比0.36%;高雄114户占比0.79%,对多数选购预售的民众而言,对未来房市仍具信心。
【记者叶家铭/高雄报导】近期全台房市买气冷清,主因是央行祭出第七波信用管制,未来全国不分户若属第2户置产,非首购族贷款成数仅5成!当央行限缩购屋族资金流,导致市场交易冷清,该现象也让民众开始期待,是否市场会崩跌可进场捡便宜,然而《壹苹新闻网》统计,台南高雄近年来预售屋解约率,多数低于1%,台南今年仅32户占比0.36%;高雄114户占比0.79%,对多数选购预售的民众而言,对未来房市仍具信心。
【地产中心/综合报导】被视为「房市反指标」的拍卖移转量,近期出现攀升,住商机构汇整内政部数据,全国今年前三季拍卖移转栋数达2,928栋,比去年同期成长约一成,其中新北市区域法拍量更大涨达九成,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,前三季法拍量出现增长,虽仍属历年来次低,惟央行今年以来相继推出第六、七波信用管制措施,且皆剑指多户、投资族群,令部分区域法拍量体出现攀升。
【地产中心/综合报导】去年8月政府推出新青安优惠贷款,促进首购青年买房热潮,住商机构观察联征中心数据,今年上半年度共有11万9954笔新增房贷样本数,其中20~25岁且学历为大学者达到1,821笔。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,在优惠贷款助攻之下,加上不少「富爸妈」在进行资产规划同时,愿出资为下一代圆成家梦,让部分大学生一出社会就成为有壳一族。
【记者张瑞杰/台北报导】近年房价翻涨加上6度升息,小资族只能咬牙苦撑;台湾房屋集团根据联征中心统计,全台年收入40万以下的小资族,今年上半年房贷案件占新增房贷12.4%,平均月薪约3万的上班族,今年上半年平均背负房贷金额达878万元,还比去年同期增加了62万元,房贷压力只升不减。
【记者吕承哲/台北报导】近期中国政策组合拳连发,大幅释出资金活水与多项宽松和救市政策,继日前宣布降准2码、调降政策利率1码与提供股票回购贷款等政策外,近日中国六大行同步调降利率,且在21日中国人行宣布10月1、5年期LPR利率各下调25个基点等等,年底还不排除再有降息机会。
【记者吕承哲/台北报导】中国近期的新货币政策落地,激励市场投资情绪转趋乐观。然而,官方强调股市不应过度疯狂,并计划推出缓和市场过度反应的措施。此外,随著美国总统大选逼近,川普胜选的机率攀升,投信法人认为,川普在过去任期与中国互动较积极,若其胜选,可能有助于中国股市表现。相比之下,贺锦丽若当选,可能会延续拜登的对华政策。因此,市场预期川普胜选对中国的消费、科技、工业、网路等板块有利,中长期的投资机会逐渐浮现,这也带动近期陆港基金绩效回升。
【地产中心/综合报导】根据最新五大银行房贷统计显示,8月5大银房贷新作金额是近4个月以来首度跌破1000亿元,显示先前房贷之乱与央行喝咖啡奏效,且8月房贷利率2.194%,则是写下188个月以来新高,也是金融海啸以来新高,反映现在银行资金吃紧,虽然将资金多留给首购族,但房贷利率水准仍呈现上扬。
【记者吕承哲/台北报导】中国9月救市放大招(降准、降息、降房贷利率),并在10月10日正式实施「证券、基金、保险公司互换便利」工具,首期操作规模5,000亿元,为中国官方首创货币政策工具,为股市继续创造活水,激励港股主要指数包括恒生指数、恒生科技指数及恒生国企指数当日全数收涨。新光投信表示,目前陆股政策大潮一波波来临,恒生科技指数奔牛大戏受惠于本益比低估、外资低配、人民储蓄率高3大利多,将从美国首次降息后,正式揭开「初升段」序幕。
根据联征中心最新统计,今年第1季房贷族平均贷款期数追平历史新高的305个月,已经是连续三季站上300个月,从去年第三季新青安上路以来,平均房贷期数都突破300期,房贷族平均房贷年期已经超过25年,在高房价的压力下,加上之前房贷利率水准不高,房贷族拉长房贷年限降低房贷压力,也让手上多些可以灵活动用的资金。
【记者张瑞杰/台北报导】央行为修正第7波选择性信用管制,错杀继承、换屋族权益疑虑,今日宣布信用管制协处措施,包括继承取得房屋、换屋签切结于1年内出售原有房产、购置成屋与预售屋已签订合约者都排除在管制行列外,且对于9/19前已购屋签约的案件,提出「日出条款」不溯及既往,避免买卖纠纷产生。对此市场专家分析,此举措施对于换屋族而言仍然不够友善,显见央行仍然认为「换屋即破口」的心态不变。
【记者张瑞杰/台北报导】限贷令下现金为王,实价揭露,大直重划区豪宅「西华富邦」,6月中楼层户,前法人屋主2015年以35,499万买进,持有九年后让利999万元,新买家无贷款,以现金总价3.45亿元接手,换算单价为234.5万元。
【记者张瑞杰/台北报导】第七波信用管制突袭式上路,令全国房仲业乃至不动产业者措手不及,被迫站上房市海啸第一排。房仲全国联合会指出,央行推出该措施过于仓促,缺乏完整配套,房仲业恐将面临 「没有成交量,只有纠纷量」的困境,房仲全国联合会提出稳定房市9大诉求,期望政府能听见产业心声,以共同维护消费 者权益为目标,让房市更稳健、软著陆,也使房价更趋于稳定。
【记者吕承哲/台北报导】台股受到山陀儿台风影响2日休市一日,香港股市开盘,指数开高走高,终场收涨1,310.05点或6.20%、收在22,443.73点,短短2周时间涨势超过20%,今年涨势来到33.68%,一举超越今年涨势最高的台股24.87%,并超越台股22,390.39点,台港股指数交叉,结束自去年11月以来指数落后台股的表现。
【记者许丽珍/台北报导】新青安带动房市热潮,下半年房贷传出严重爆量,依据金管会公布截至8月底的数字,有15家银行不动产放款比率落在逾27%警戒区,家数则追平了近十个月高点,全台逾4成银行房贷资金水位高涨继续拉「紧」报。银行业者表示,现在几乎不太做第二户、第三户房贷,即便是金管会指定优先承做的首购族等三大类,现在申办至少要等到12月。
【记者吕承哲/台北报导】中国政府上周联手救市后,激励港股、陆股起死回生,周一(30日)早盘一甩亚股颓势,截至上午11点25分,恒生指数上涨2.16%、站上21000点关卡,上证指数上涨5.45%、站上3200点大关,深证成指更是大涨7.48%,创业板指更是飙涨逾1成,相关ETF表现也相当亮眼,中信中国高股息(00882)上涨4.49%,一周以来大涨15%。
【地产中心/综合报导】信义房屋针对官网使用者进行2024第四季的购屋意向调查,调查期间为央行的第七波选择性信用管制措施实施之际,调查结果显示央行从喝完咖啡到第七波管制措施以来,民众对于房价乐观情绪大幅消退,从上一季最热56%看涨房价,到近期一口气腰斩,剩下26%看涨房价,房市可望从激情回归理性,至于面对房贷之乱,消费者最担心的就是贷款成数不足的问题。
【记者吕承哲/台北报导】随著中东局势持续震荡,加上航运旺季来临,长荣海运24日股价劲扬4.62%,收在204元,阳明大涨4.81%,万海、中柜亮灯涨停,对此,瑞银投资银行大中华区研究部总监连沛堃(Eric Lin) 在瑞银证券台湾企业论坛记者会后,分享对航空、海运以及中国金融环境的看法。
【记者吕承哲/台北报导】中国人行下猛药救市,陆港股市持续上演庆祝行情,大陆A股三大指数继昨日大涨逾4%后,25日早盘再接再厉,盘中涨幅逾2%;港股也一度大涨逾500点,挑战两万点整数关卡。中国信托投信表示,中国人行除睽违9年后再次降息降准,更首次创设结构性货币政策工具以支持资本市场,向市场传递积极的宽松讯号以支持股市态度明确,有利提振市场信心,陆股ETF将迎风前行。
【记者许丽珍/台北报导】美国联邦准备理事会今(18)日宣布降息2码,民众关心国内房货以及银行存款是否也会受影响,国内银行业者表示,台湾的央行和美国联准会很少同步过,除非台湾的央行有动作,否则这次美国联准会降息2码,对台湾的房货族不会有影响,对银行存款族也少有影响。
【地产中心/综合报导】在银行房贷资讯揭露专区日前上线后,虽然大多数银行均有房贷额度,但有将近1/3银行都要「排队等拨款」,随后夀险业购置住宅贷款资讯也已经上线,提供民众银行体系外的房贷资讯,不过根据已经揭露的资料显示,有老牌的寿险公司揭示目前房贷业务量增,故案件作业期间较长,将视整体狀况依序作业,请客户预先评估资金需求时程。