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达丽清景麟晶悦齐推案 归仁高铁房价坐3望4挑战新高
【记者叶家铭/台南报导】台南近年来房市发展呈现双核心,北台南围绕在南科效应,而南台南就属归仁高铁特区,就在今日(31),晶悦国际举办公司位于归仁五路大楼预售案「晶悦合一」记者会,活动主轴为建案结合SGS建筑履历与台南晶英云端管家服务,未来在3011坪基地规划地上13楼,住家393户与17户店面,住宅23-38坪2-3房,首波房价35-38万元。
【记者叶家铭/台南报导】台南近年来房市发展呈现双核心,北台南围绕在南科效应,而南台南就属归仁高铁特区,就在今日(31),晶悦国际举办公司位于归仁五路大楼预售案「晶悦合一」记者会,活动主轴为建案结合SGS建筑履历与台南晶英云端管家服务,未来在3011坪基地规划地上13楼,住家393户与17户店面,住宅23-38坪2-3房,首波房价35-38万元。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让北高雄多个行政区房价出现暴涨,该现象也让建商更有意愿拉高土地收购价,让近期包括楠梓、桥头与冈山区地价持续飙高,最新实登揭露在今年1月冈山区大德二路63号,目前为7-11超商与香港商快扣有限公司据点,地坪1316.78坪属住宅区地,成交6亿8209.3万元,换算每坪地价51.8万元,比对买方蔡姓自然人会鼎宇建设董娘。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电设厂楠梓让北高雄房市出现加温,当中过去属郊区的桥头与冈山,房价均不断创价销售,预售新案更站上4字头成交行情。而看好区段房市发展,达丽建设近期取得「捷运RK1西基地联开案」,未来将投入至少27.15亿元规划地上23楼,地下4楼住商大楼,联开案预计引入店铺、住宅、健身中心及公共托婴中心,市场评估房价将挑战坐稳4字头。
【陈扬盛/台中报导】达丽建设董事长谢志长今(3/29)宣布,总销金额190亿元、乌日高铁特区的「新高铁」案正式公开!该案吸引南来北往的置产客购买,总户数1229户潜销期已卖破700户逾6成,谢志长强调去年9月开卖,只开放销售15楼以下,「卖的比高铁的速度还要快」,15楼以上的中高楼层每坪开价上看55万元,预期2027年交屋。
【记者叶家铭/高雄报导】没有最高只有更高的房价出现!过去被网友戏称桥头勇士的买家,不仅狂买3字头高雄新市镇个案,最新实价登录揭露,位于重划区内达丽建设「达丽未来市」,14楼27.95坪成交966万元,拆算车位150万元,住宅每坪成交39.8万元,再度改写桥头房价新高,然而该区经历鼎宇中大坪数「森林之星」大卖,郡都「桥科大极」不到5个月完销,市场买气热络。
【记者叶家铭/高雄报导】桥头勇士持续高价买房,而且天花板一再改写区域新高,最新实登揭露位于高雄新市镇达丽建设大楼预售案「达丽未来市」,出现多户单坪成交4字头,成交时间点均落在1月底,而该案社区677户,目前销售超过98%,实登揭露也已达633户,而据了解该案目前正在改建接待中心,为达丽区段2期布局,但是否会顺势推出未定,达丽仍在观察市场风向。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房价基期大幅提升,当郊区房价不断上扬出现全面成交3字头,甚至出现4字头实登,也让市区房地产更具优势,近期精华地段汉神巨蛋富国富民商圈,城扬建设集团成屋案「珈柏丽」出现不少来客,在农历年节前后成交达30户,每坪均价站上5字头!专家分析,市区郊区出现比价效应,地段与产品稀有性造就建案销售热潮。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应加速北高雄房市交易,当中区段具重大交通建设议题的冈山,就在今年6月捷运RK1冈山车站将试营运完工,也是捷运睽违12年后终于增加新站。《壹苹新闻网》统计近年来冈山区房价走势,区段2023年预售屋每坪均价33.13万元,相对2022年31.77万元,仍有4.2%涨幅,当中达丽建设「达丽双子星」因邻近捷运冈山车站,每坪最高成交41.1万元。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房价大幅提升,当中左营三铁共构商圈,已出现单坪5字头成交实登,主因是区段距台积电所在地楠梓产业园区不远!今日上午友众建设举办大中二路大楼案「时代寓砥」动土,未来兴建地上15楼、地下3楼,社区98户,住家18-39坪,预计今年329档期进场,每坪开价均价落在45万元,成交价锁定站上4字头行情。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应加上桥头科学园区建置,让桥头房价出现史无前例上扬,也让区内高雄新市镇造镇案买气提升,依实登揭露区段过去1年预售屋涨幅达23%,高居全市捷运宅之冠,当中达丽建设「达丽未来市」、泰郡建设「悦读时代」及近期将进场郡都集团「郡都桥科大极」3场造镇案销售,让高雄新市镇房市买气迎来史上高峰,成交最高单价突破36万元。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让全高雄市房价暴涨,然而有别于楠梓区目前多数新屋落在2字头末到3字头出,在冈山与桥头两区近2年出现高达546户属3字头成交,即便过去两区预售屋房价已暴涨100%,购屋族仍信心爆棚。专家分析,除台积电效应外,桥头有科学园区建置,冈山则有捷运延伸线开发,重大建设支撑房价,让置产客仍愿意进场买房。
【记者叶家铭/高雄报导】比价效应对建商与屋主而言一直存在,当各区房价不断屡创新高,也带动其他区域房价持续上扬,而当新屋屡屡改写区段行情,中古屋随著上涨,该现象在今年全国各地均发生,当中高雄受产业与交通建设利多更为明显,最新实登揭露盐埕区华王大饭店新案「港湾1号院」位于36楼次高住宅15.2坪1房成交935万元,换算单坪61.5万元改写高市小宅新高。
【记者叶家铭/高雄报导】月初2日达丽「冈山乐购广场」举办圣诞节点灯,并捐赠10万元给台湾世界展望会,并于百货广场设置高8米圣诞树,为冈山旅游增加景点。然而这座完工仅1年百货,因位处市郊从建置过程话题不断,并带动区段房价出现大幅上扬,如今房价全面成交3字头,最高单坪41.1万元。专家分析,达丽布局冈山先建设再卖屋,成为这波房市上涨最大赢家。
【记者叶家铭/高雄报导】上市建商达丽建设(6177)今(20日)上午举办桥头高雄新市镇新建案动土,占地3440坪建案动土,将推出近700户、总销70亿元建案,预计明年329档期进场。
【特别企划】许多建案为吸引人气假日举办特色活动,在高雄新市镇就有建案直接把热气球搬到接待中心旁,并加上园游会、街头表演等精彩活动,吸引上千位家长带著小朋友们一起乐翻天,共同欢度寓教于乐美好假日时光。
【记者叶家铭/高雄报导】蛋白区卖出蛋黄价真的在高雄出现,区段就坐落在至高雄市区要20分钟以上车程的冈山,最新实登揭露,达丽建设大楼预售案「达丽双子星」出现单坪成交39.2万元高楼户,每坪房价逼近4字头也改写高雄市郊房价新高。《壹苹新闻网》统计发现,区段预售屋近2年涨幅达56%,新屋房价多数落在2字头末到3字头区间。
【记者叶家铭/高雄报导】今年受《平均地权条例》修法7月上路,全年各行政区房市买气普遍低于去年,然而位于高雄却有一处例外,那便是区段紧邻桥头科学园区且距台积电厂区不远的高雄新市镇,区段在达丽、泰郡与郡都3场造镇案拉抬,今年房价每坪均价已来到31.99万元,与5年前相比房价大涨128%!专家分析,近期新案陆续出现单坪35万元甚至38万元行情,均价势必再往上拉。
【特别企划】接近中秋节,特色建案为吸引看屋与回馈已购粉丝,举办各式赏屋活动,吸引民众赏屋现场同欢,带动人起与买气!在高雄新市镇就有建案直接把综艺节目搬到接待中心前,化身综艺秀场,精采十足。
【记者叶家铭/高雄报导】央行总裁杨金龙近期指出,打炒房已见成效,并以内政部第1季住宅价格指数年增率续降为6.5%呈现连3季缩小,与第2季国泰房价指数年增率由上季8.2%续降至8%连4季缩小证明,然而房价真的出现下跌吗?透过实登可狠狠打了央行的脸,《壹苹新闻网》统计高雄18个预售屋交易热区,当中17个行政区房价上扬,唯一下跌位于鼓山仅跌幅0.1%!
【记者叶家铭/高雄报导】即便近年来高雄房市处于盘整,多数案场来人不如去年,然而仍有少数预售案开出销售红盘,在4月中旬进场位于桥头区高雄新市镇大楼预售案「达丽未来市」,仅用60天时间卖出逾150户,而每坪成交单价落在29-33万元。专家分析,桥科目前已动工建置加上建案邻近台积电厂区,造就不少置产需求客进场,属今年上半年高雄少数大卖建案。