柯文哲涉图利遭羁押 《壹苹》带你看京华城容积奖励争议
【记者张瑞杰／台北报导】「京华广场」违法提高容积上限一案，台北地院昨天（5日）再开羁押庭，法官认定前台北市柯文哲积极介入、在法规外执意通过给予京华城改建案都更容积奖励上限的决议，致使威京集团违法获利达200多亿元，最后裁定柯文哲羁押禁见，《壹苹新闻网》带你一次看「京华广场」容积奖励争议。
饭店式服务植入豪宅 房价较一般豪宅高2成以上
【记者张瑞杰／台北报导】近年台北豪宅市场兴起与星级饭店品牌共构风潮，将饭店各式顶级软硬体服务植入豪宅管理当中，让豪宅客回家犹如入住饭店，不只外观气派，软体更是服务到位，在自家楼下宴会厅就能够享有米其林等级的餐点，根据调查，「饭店式豪宅」的价格更高出一般豪宅2成以上，受到不少二代富豪以及海归派台商喜爱。
壹苹10点强打｜京华广场灌1.5倍容积估「多卖逾500亿」！威京小沈遭声押 下一个柯文哲？
【记者张瑞杰、张彩茜／台北报导】「京华城案」剪不断理还乱，目前已约谈30多位公务员，更以被告身分传唤台北市前副市长、前都委会主委彭振声及现任台北市议员应晓薇，威京集团主席沈庆京昨（28日）也遭台北地检署约谈后，他发声明表示，是北市府不依法令行事，还爆料曾有官员向他索贿被拒，「这是一场报复行动」，不过稍早沈庆京、应晓薇已遭声押禁见。此案涉及获利金额庞大，威京集团商办案「京华广场」容积从上限560%一路灌到840%，销售楼地板也从50660坪暴增至76000坪，若以该案初始单坪200万元的价格计算，等于多出至少500亿元的案量，专家分析，这还只是最保守估算，若加上高低楼层创造出的价差，恐怕还不只这个金额。
壹苹10点强打｜住不起看看也爽！台湾5大豪宅单坪直逼300万 贵气买家盘点
【记者张瑞杰／台北报导】最新全台年度五大豪宅榜出炉！全台每坪单价最高的五大豪宅没有意外全都位在台北市，包括享有永久大安森林公园栋距的「One Park Taipei元利信义联勤」，最知名富豪社区「仁爱帝宝」，邻近松山机场、享大直水岸景观的「西华富邦」，信义计划豪宅聚落的「皇翔御琚」以及「首席公馆」，在地段、景观以及规划上各有特色，深受豪宅客青睐，单坪成交价更是全都逼近「300万俱乐部」。其中排名第五的「首席公馆」成交价以每坪270.6万元，挤下植物园第一排的「松涛苑」。
北市商办单坪租金破2千元大关 全年涨幅逾2%
【记者杨明峰／台北报导】高力国际发布最新调查报告指，今年第三季北市商办月租金平均每坪约2422元，季涨0.83%，空置率3.24%仍处低水位，由于无新增供给，全年租金上涨将超过2%。
惨！今年土地交易1613亿 「倒退噜」回4年前水准
【记者杨明峰／台北报导】受通膨、升息、经济放缓等多重打击，2022年房市降温，商用不动产全年交易总额1307亿，年减13%，为近4年新低；全年土地交易额约1613亿，年减46%，退回2018年交易水准。高力国际建议，自用或高端资产买方，可趁明年变局逢低买进，积极出价进军商用不动产；建商可朝政府联开、都更或地上权开发寻觅商机。
北市新办公室明年爆16万坪 市中心空置率近4年首见7%
【记者杨明峰／台北报导】2023年北市办公大爆发，预计将有16万坪新供给诞生，高力国际预期，经济前景不明，企业扩编转趋保守，再加上疫后弹性办公，缩小需求面积，预期明年台北市中心办公室空置率，将是2018年后首度破7%，不过，在新办公楼租金拉抬下，预估明年办公租金平均涨幅约2%。
5年暴增百万坪新供给 北市商办空置率恐破2成
【记者杨明峰／台北报导】台北市办公室5年内将有102万坪新供给，办公租赁市场空置率可能从今年第三季3.24%，一举暴增突破20%，五大外商商仲中的高力国际，今（24日）宣布成立「业主代表服务部」，将提供前期产品定位到租赁、后端物管等一条龙服务，要在供给爆量竞争下，杀出重围。
谢金河盛赞这家是低调隐形冠军 靠他独力撑起公司54年
【财经中心／台北报导】财信传媒董事长谢金河近期参访公司，他今天在脸书发文指出，这次公司参访主题是伺服器周边产业，这次到中坜工业区来看热交换器的高力国际，又意外发现一家底蕴深厚的隐形冠军企业。
Q3建商购地减弱 工业不动产变「护国神山」
【记者杨明峰／台北报导】高力国际发布最新调查报告指，今年第三季土地市场转趋保守，建商购地力道转弱，前三季交易金额累积约1430亿元，较去年同期衰退35%，主由工业不动产贡献交易额，成为台湾房地产的「护国神山」，并预料明年南部炒作较高的蛋壳区，价格可能开始松动。
台寿砸63亿买锦鋐气密窗青埔厂 稳赚回租3.5%报酬
【记者杨明峰／桃园报导】台湾人寿今（30日）晚间公告，以63亿元买下气密窗大厂「锦鋐企业」桃园青埔3.46万坪厂办，将回租锦鋐与另间国际知名电子厂，长期赚取每年3.5%以上的租金报酬，高力国际表示，该标的离桃园高铁站仅3分钟车程，为区内稀有大面积且高规格的厂办，除稳赚租金收益，增值潜力可期。
台新银行砸37亿扫仁爱路整栋商办
【记者杨明峰／台北报导】台北市大安区仁爱路四段的「明台产险大楼」商办，今年以底价42.5亿元公开标售，却意外流标，台新金（2887）今（24）日傍晚代子公司台新银行公告，以37.67亿元取得该栋不动产，拆算车位单价100万，商仲分析，台新银行看准近原有企业总部，购置商办自用，更增添仁爱路成「金融大道」的色彩。
180亿新竹万坪都更案招商 区位条件佳、标出机会高
【记者杨明峰／新竹报导】「新竹市建功Campus权利变换公办都更案」今（27日）公告征求实施者，预计引资180亿，更新后创造近350亿价值，其中包含200户社宅，商仲分析，该案区位、机能条件佳，在新竹市腹地一地难求下，可望吸引开发商投资。
73亿信义区地上权指标大案释出 这些因素考验投标人
【记者杨明峰／台北报导】2023年官方标售最大案来了！国产署昨（12日）公告台北市信义区「陆军保养厂C基地案」70年地上权案，权利金底价73.92亿，预计明年2月23日开标。该案为信义区内几乎绝迹的4000余坪住宅地，可望吸引开发商积极评估，不过，商仲分析，因存续期较长，加上案量大、资金成本压力不小，将成业者投标前的最大考量。
敦南2千坪公办都更案月底招商 住宅单价上看180万
【记者杨明峰／台北报导】「台北市大安区学府敦南公办都更案」预计分为南、北基地开发，将透过开辟道路，提升街廓与敦南林荫大道的连通，该案即日起至12月15日办理招商文件草案公开阅览，预计12月底正式公告招商，商仲分析，该案近六张犁捷运站，生活机能完整，投资人若开发住宅分回出售，单坪达150～180万，可望吸引开发商积极评估。
疫后顶办追价动能再现 远雄金融跻升「租金4千俱乐部」
【记者杨明峰／台北报导】信义计划区顶级A办少有物件释出，一释出就跳空！最新实登揭露，「远雄金融中心」今年9月出现每坪4119元的租金纪录，成为第7栋「租金4千俱乐部」的A办大楼，商仲分析，第三季起出现2栋单坪破4千的租金实登，显示疫后顶办需求的追价动能再现。
花王土城厂打掉重练！盖2栋13层新厂房 总价值上看38.5亿
【记者杨明峰／新北报导】土城区「花王印刷企业」（8906）厂房都更案，去年底通过核定实施，将改建为2栋13层新厂房，总销价值约38.5亿元，其中1栋自用，另外1栋对外释出，可望创造当地1500个就业机会。商仲分析，立体化都更政策引导下，翻转产业结构，不只带动土地效益，更创造更多人口就业机会。
7栋101大楼即将空降！北市今年办公室破纪录核照79万坪
【记者杨明峰／台北报导】台北市今年办公建照核发坪数大爆发！今年截至10月为止，坪数冲高至79万坪，较去年20万激增逾3倍，刷新历史纪录，更相当于新增7栋101大楼的办公空间，商仲分析，北市办公室供不应求，推升商办市场热度，加上台北双星、京华广场等指标大案核照动工，促使北市商办新供给爆量。
央行升息半码+经济衰退压力 房市明年面临下修危机
【记者杨明峰／台北报导】央行理监事会议今（15日）决议再升息半码，未来银行升足额后房贷利率将高达1.952%，逼近2%大关，增添小资购屋族还款负担。商用不动产部分，寿险业投资门槛将提高2.72%，投资转趋保守，加上全球经济衰退风险，明年不动产市场将持续探底。
内湖「黄金圆环」最后拼图！ 明园大厦都更改建30层地标住宅
【记者杨明峰／台北报导】捷运港墘站旁「黄金圆环」旁的内湖明园大厦海砂屋都更案，今（6日）公告核定实施，将重建为30层「黄金级」绿建筑SRC大楼，预计最快2026年完工，可望成为内湖第一高楼，房市业者分析，该案坐落地段、机能佳，可望吸纳内科上班族青睐，全案均价有望挑战单坪百万，高楼层上看130万。
loading
