今年房市前景乐观 大高雄不动产公会估「量稳价缓涨」
【地产中心／高雄报导】大高雄不动产开发商业同业公会今日举办会员大会，针对今年高雄房市，公会理事长洪光佐表示，回顾2023年因平均地权条例修法、囤房税2.0、新青安房贷、央行升息、总统大选等因素影响市场，展望2024年房地产市场挑战，包括碳费开征、碳税新政策影响房屋成本和价格，面对全球经济复苏缓升、两岸关系及国际政局多变、通膨等，预期今年房市走向量稳、房价缓涨。
金狮湖畔新地标 龙腾盖电梯墅主力总价估逾3000万元
【记者叶家铭／高雄报导】地价飙涨也让建商推出较具规模透天造镇量体大幅减少，如去年高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会，全年会员申报开工透天仅66案693户，市场出现严重估需失衡！然而今(1日)，天玉集团举办社区紧邻金狮湖公园湖畔，位于鼎金一巷与鼎金一巷32弄口，占地1499.3坪鼎金段动土，未来将兴建47户电梯别墅，市场评估主力总价超过3000万元。
建商缓推看风向 高雄去年大楼开工仅1.44万户总销1873亿
【记者叶家铭／高雄报导】高雄去年房市买气震荡，也让整体申报开工数出现衰退，最新高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会全年申报开工统计出炉，全年开工大楼总计1万4409户，相对2022年2万1145户衰退31.86%，而推估总销额也从2022年2634.6亿元，衰退仅剩1873.7亿元，衰退28.88%！而市场申报开工主力有52.59%属1-2房，3房占比39.74%，4与5房仅6.53%。
国际冲突不断国内打炒房重创买气 房市春燕最快选后才来
【记者叶家铭／高雄报导】近年来中央力推大南方政策，也就是加速发展南部半导体S廊带，然而随著台积电设址楠梓并规划设置2奈米厂，也让整座城市加速转型。今日大高雄不动产开发商业同业公会举办，「大高雄崛起 2024台湾整体产业景气剖析展望」，然而因国际情势加上政府打炒房政策，今年全年买卖移转栋数可能仅30-31万户，明年房市受大选影响，上半年持平发展，下半年若新政府上任，可能释出房市利多，带动整体交易量能。
央行不升息但市场已重伤 政策多空无常建商有苦难言
【记者叶家铭／综合报导】14日央行理监事会议决议本次不升息，与会前多数银行推测本次不升息，美国联准会先前也宣布利率不变，因此央行选择不升在市场预料，而不动产选择性信用管制因不动产贷款成长明显趋降，央行不再加码。然而今年全台建物买卖移转栋数最终可能落在30.5万户左右，相对去年出现明显量缩，专家分析，打炒房重创市场，又提出新青安贷款拉抬，房市政策摇摆不定，建商无所适从。
超大豪雨浇不熄热情 高市仲介公会房仲日捐血6500袋
【记者叶家铭／高雄报导】相对于中北部血源供给稳定，近期南湾呈现血荒，至8月18日止，包括A型、B型与O型血均呈现库存量属4日以下急缺状态，而为了展现仲介向心团结力，高雄市不动产仲介同业公会今日上午，于慈济静思堂举办「820房仲日」公益捐血活动，捐血带数不仅超过去年5500袋纪录，预估将达6500袋，创下全国单一县市最多纪录。
都更危老推动牛步化 高市仲介公会带头创联合总会
【记者叶家铭／高雄报导】即便政府近年来力推都更与危老，但政策说得容易，执行上却有不少问题，如何整合地主意见，如何协助区分所有权人跟建商沟通取得共识，在都更危老过程中问题多如牛毛，因此需要更具公信力社团来参与服务！今日下午由高雄市不动产仲介经纪商业同业公会理事长简志坤带领，结合超过10个社团法人举办「高雄市都更危老整合发展联合总会」成立大会，未来将以公益为出发点，持续推动都更危老整合，加速都市更新。
物价飞涨房地产成保值抗跌商品 自住客买盘进场
【地产中心／综合报导】缺蛋问题让近期超商大幅调涨茶叶蛋售价，从每颗10元涨到13元，涨幅3成，过去百元内买鸡腿便当不难，然而随通膨，都会区要买到百元内便当，难度明显提升。当物价不断上扬，导致百工百业成本明显提升，餐饮业如此、制造业如此，当然营建业也是如此，主因是包括钢材、水泥、预拌混凝土等持续上扬！中钢董事长翁朝栋直言，亚洲钢价第2季不排除站上800美元。
双创新高｜高雄建商申报开工金额近2500亿元 户数逼近2万户
【记者叶家铭／高雄报导】今年高雄房市呈现先热后冷，全年新屋交易呈现虎头蛇尾，然而即便新屋买气降温，但高涨后房价，目前看来并无下修迹象。最新高雄市与大高雄不动产开发商业同业两大公会共同揭露，今年前11月高市申报开工已达2493亿元，申报开工户数逼近2万户，双双改写历史新高纪录。专家分析，各区房价基期拉高，导致总销额出现大幅提升。
打房重创买气 南台Q1新成屋交易腰斩预售少2-3成
【记者叶家铭／高雄报导】中央为健全房市因此近年来重拳打炒房，然而影响不仅是投资客购屋意愿，连带自住客开始观望房市，交易量出现大幅衰退。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团，针对近3年首季台南与高雄新成屋与预售屋交易量价统计，台南及高雄新成屋交易均出现腰斩，预售屋买气分别减少28.5与23.7%，专家分析，购屋族盼建商降价，导致市场极冻，短期难回温。
升息与新法将上路 高雄建商观风向Q1申报开工量缩35%
【记者叶家铭／高雄报导】央行从去年起至今升息5次，加上《平均地权条例》修法即将上路，种种不利房市发展因素，导致高雄建商申报开工开始趋缓，以消化已进场预售与成屋案为核心，观察区域房市为目标，最新高雄市与大高雄两大不动产开发商业同业公会，首季会员申报开工揭露，Q1大楼申报开工仅25场2782户，相对去年32场4315户出现量缩35.5%。
高市危老都更新曙光 仲介公会整合资源朝万人投入
【记者叶家铭／高雄报导】高雄市不动产仲介经纪商业同业公会今日在汉神巨蛋举办大会，活动邀请房市专家田大全针对2023年房地产演讲。公会理事长简志坤表示，高雄在台积电效应房价基期拉高，目前即便是郊区新屋如凤山、仁武、楠梓等均已出现3字头，该现象代表未来高雄都更危老需求大幅提升，仲介公会将扮演整合培育人才角色，并与各相关公会联系整合资源。
善心对待弱势 居兴建设总部成立设无偿展演空间挺青年
【记者叶家铭／高雄报导】年轻人需要舞台，当公司走过30年岁月，以回馈乡里的心，将办公室部分位置做为展览空间，未来可无偿提供给新锐创作者使用，亦可带给乡里更多活力与文化场域。高雄建商居兴建设30日举办成立30周年庆及办公室重新整建入厝，董事长林咏盛以回馈故里的心，分享30年来公司经历点滴。
越晚买价越高 全台7大都会区购屋总价全面突破千万元
【记者叶家铭／综合报导】晚点买房，房价真的会比较便宜吗？真相让购屋族心碎，信义房屋不动产企研室根据联征中心资料显示，去年第4季7都平均房价，首度全数站上千万元，显示购买千万宅现象越来越普遍，当中新竹县晚4年购屋房价多411万元，新竹市则有283万元，台北、新北、桃园、台南与高雄均超过百万。专家分析，都会区千万购屋成常态，如同物价只会越来越高。
高雄房市指南2｜处处小宅房市蜗居化 1-3房申报开工占比达93.8%
【记者叶家铭／高雄报导】依高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会统计，去年港都申报开工首次突破3000亿元大关，来到3063亿元，在大楼总计2万1145户中有2万661户属住宅，占比达97.7%，办公室与店舖开工仅总量2.3%。而针对大楼住宅申报开工房型，1-3房占比达93.8%，4房与4房以上格局仅6.2%，全市推案呈现小宅化。专家分析，建商开工以购屋总价带为考量，小宅好卖风险小。
打炒房重创南台房地产 高雄成交额年少1668.78亿元
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期拉高，同样带动地价不断上扬，然而单价提升理论上总成交额会跟著上扬，然而真相是去年全市不动产交易却出现雪崩下滑。富住通商用不动产统计，高雄去年不动产交易3833.43亿元，相对2021年5502.21亿元，出现总销减少43%，减少1668.78亿元。专家分析，打炒房已动摇企业投资、购屋族置产意愿，交易额创4年新低。
首购年后买房1｜高雄买新屋市区屈就小宅 市郊重大建设旁房价保值具潜力
【记者叶家铭／高雄报导】从2021年下半年至2022年上半年，高雄房价出现史无前例上扬，然而高涨后房价，即便经过去年下半年已盘整半年，但整体房市并未下修，然而有别于换屋族可选择观望房市，对刚性需求首购族因有迫切自住压力，如何购屋新旧屋置产逻辑大不同。专家建议，选购新屋者除了市区房价高涨屈就买小宅，不然就往郊区置产，具重大建设区价格较具支撑。
高雄去年房市虎头蛇尾 建设撑房价今年涨跌有限
【地产中心／高雄报导】高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会，今日下午举办房市演讨讲座，《壹苹新闻网》记者叶家铭受邀演讲，并以「积」情过后高雄房市走势为讲题！「台积电效应」让高雄房价出现史无前例暴涨，若以2021年上下半年做分界，设厂讯息曝光前后，高雄新屋房价出现单坪大涨6-10万元，甚至部分区域如楠梓高雄大学特区还出现同区段，紧邻2场大楼在预售与成屋不同时期销售，不到2年时间单坪落差15万元特殊现象！然而随著房价基期拉高，中央针对打房政策一波接一波，去年央行4度升息与《平均地权条例》草案通过等，从2022年下半年起，全台房市买气极冻，高雄也难以幸免，而该现象在今年可能持续延续，房市短期将面临盘整态势。
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