高雄预售屋仍冲高量 台积电员工进驻代销加价接案成常态
【记者叶家铭／高雄报导】在央行尚未祭出第7波信用管制前，全台房市买气热络，当中预售屋价量可视为未来房市指标，《壹苹新闻网》依据实登统计揭露，扣除地上权与亲友特殊交易，今年台南第三季预售屋单价来到35.60万元，高雄则为40.41万元，分别创下史上单季次高与新高，而高雄预售屋均价首次突破4字头，市场呈现郊区迈向挑战4字头；市区则落在5字头房价。
入主北市小宅 总价千万元左右可圆梦
【记者张瑞杰／台北报导】想入主北市、晋升有宅一族，可以透过买小宅或地段佳的老国宅实现梦想，总价千万元左右就能一圆成家梦；房仲业者统计统计2024年1至9月台北市十大热销中古住宅大楼社区，万华区有3个社区上榜，松山区、信义区及中山区各有2个社区上榜，大安区有1个社区上榜，其中中山区小宅总价只要千万元左右，万华老国宅1500万内可入手。
科技厂进驻北漂族回家 台南高雄人口外移比例减少
【地产中心／高雄报导】台积电设厂好给力，让南部人不北漂了？！根据台湾房屋集团统计内政部户政司资料，对比台积电设厂议题发酵前，高雄市从2020年至2023年，自高雄迁往北北桃地区的北漂人口呈现逐年减少，近4年减少约8.2%，而同样具台积电设厂红利的台南市，北漂人口同样逐年减少，减幅近1成，显示从南二都漂向北方的北漂族，似乎有逐渐减少的趋势。
独家｜三地14.59亿买凹子底公园首排地 农16房价将坐6望7
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄地房价不断飙涨，当郊区已全面挑战成交4字头，市区豪宅地段美术馆已见皇苑建设「御皇苑」成交单坪74万元，也让建商愿意以更高资金购地，看好高市未来房市。《壹苹新闻网》取得独家讯息，事业体横跨8大领域三地集团，近期以单坪260万元，总价14亿5957万7600元购入农16凹子底公园首排地，土地尚无开发时程。
高雄豪宅实登再创新高 皇苑「御皇苑」单坪成交74.1万
【记者叶家铭／高雄报导】高雄豪宅房价成交天花板不断打破，又是皇苑位于鼓山美术馆生活圈预售案「御皇苑」创下，最新实登揭露，今年9月17日位于28楼景观楼，112.4坪总价成交7580万元，内含2个地下3楼车位，拆算每坪单价成交74.1万元，再次改写同社区单坪73万元纪录，然而单坪成交74.1万元并非该社区最高，目前尚有1户成交单坪85万元在实登审查中。
高雄建商售屋纠纷全国之冠 延迟交屋漏水施工瑕疵为大宗
【记者叶家铭／高雄报导】当高房价无法等同高品质，该现象也让购屋纠纷不断提升，内政部发函给中华民国不动产开发商业同业公会，今年第3季房地产消费纠纷统计，总计596笔当中292笔属合法仲介，291笔归咎于建商，7笔为代销，其他则有6笔；当中高雄建商产生消费纠纷高达82笔，遥遥领先其他都会区，高居全国之冠，占全国建商291笔达28.1%，专家分析，房价高涨购屋族意识抬头，当中施工品质不佳与延迟交屋是投诉大宗。
重磅产业云集10分钟同框青埔 被低估的潜力黑马「草漯新市镇」
【特别企划】桃园八大重划区各有特色，除了青埔特区、艺文特区、小桧溪等指标重划区表现亮眼，近期最受瞩目的「草漯新市镇」，被视为最具潜力的明日之星，位处西滨科技廊道最核心的卓越地段，透过交通链结，与航空城、桃园高铁特区构筑国门最强黄金三角地段，同时受桃园市这几年最关键的「亚洲智慧新都」蓝图、兆元产值航空城计划加乘，504公顷开发量能未来可逐步追上青埔特区，并一举超越客运园区。
房市短空长多？ 预售屋卖未来高雄市心出现6-7字头接案底价
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期不断增加，然而台积电所在楠梓被多数购屋族认为属郊区生活圈，当郊区房价全面挑战4字头，甚至最高已出现单坪53.4万元行情，该现象也让市区房价显得相对便宜，而这波打炒房目前市况虽来客锐减，但价格是否出现下修仍待证明，然而较确定的是这波郊区涨完，建商将重心拉回市区，而承接个案销售的代销，并未保守接案，反而加价抢案，看好预售屋在数年后将再创新高，市心已见6-7字头接案价。
欣巴巴凹子底公园首排案动土 近400户造镇市场估房价坐6望7
【记者叶家铭／高雄报导】越稀有且新屋供给量少地段，一旦有预售案进场，往往成焦点，今(8日)欣巴巴(9906)举办农16特区凹子底森林公园首排龙中段67地号动土，未来兴建地上35楼、地下7楼超高宅，暂定21-50坪总计394户，单案总销估90亿元，而《壹苹新闻网》取得讯息，建案委托甲山林代销，接案价逼近7字头，未来可望挑战农16房价天花板，也就是京城同为凹子底森林公园首排案「京城天赞」，所创下单坪72万元纪录。
房贷负担率「年增幅」前五名 新竹县居冠、嘉义县排第五
【记者张瑞杰／台北报导】在房价飙涨、薪资缓涨的环境下，房贷负担率势必会出现上升趋势。近日，内政部公布了2024年第二季房贷负担率，观察近一年各县市的变化，新竹县以6.82个百分点的增幅名列首位；接著是新竹市，增加6.62个百分点；高雄市，增加5.34个百分点；台中市，增加5.3个百分点；嘉义县则增加5.07个百分点。
豪宅瘦身潮成趋势 新竹5年消风逾60坪
【地产中心／综合报导】根据业者统计，近5年七都高价住宅交易坪数，发现缩水幅度最大的前10名地区中，光台北市一地就囊括过半，但以缩水程度来看，面积消风最多的竟落在新竹县竹北市，五年来交易坪数缩减67坪，相当于「蒸发」6间套房的面积，显示随著房价狂飙，豪宅瘦身潮已成趋势。
高雄2字头买市区新屋 台积电效应房价大涨地上权竞争力扩大
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上扬，郊区全面3-4字头，市区则出现5-7字头房价，然而对购屋族而言若想便宜买到市区精华地段宅，选购地上权将成不错选择，《壹苹新闻网》依实价登录统计，今年预售屋地上权宅每坪均价站上26万元，相对去年有5%涨幅，城扬建设董事长杨振宗指出，目前光营建成本单坪17-18万元，2字头地上权宅未来将绝迹。
城扬美术馆连推4案 总销250亿元实登房价坐五望六
【记者叶家铭／高雄报导】即便近期央行持续打炒房，但对实力雄厚建商而言，推案布局并未因此停歇，仍积极在市区精华地段布局。在高雄非上市柜建商中实力最雄厚城扬建设集团，近来将公司推案集中在市心，当中被视为豪宅指标聚落美术馆生活圈，接连推出「美厅苑」、「惟美术」、「美术1808」与「耀美术」4大楼，总销250亿元，房价挑战坐稳5字头，迈向6字头行情。
逾十大建商卡位 盐行国中地价5年涨7成住家单价4-5字头
【记者叶家铭／台南报导】邻近南科又有国道可串联的新重划区成为建商积极购置目标，当中区段拥有台南人口最多的永康区，因素地开发逼近饱和，因此也让许多大型建商积极卡位盐行国中区段征收区，《壹苹新闻网》依据实登统计，区段过去5年，地价从最低1字头买到7字头行情，均价涨幅高达7成，而区域房价包括「国泰仰睦」与「远雄山禾」预售屋均已见最高5字头实登。
独家｜高雄豪宅单坪成交85万 「御皇苑」再创价地政局查核中
【记者叶家铭／高雄报导】过去十余年坚持在高雄推豪宅从一而终皇苑建设，近期传出位于美术馆生活区西侧，面对马卡绿园道，目前攻占高雄豪宅房价排行第一名大楼预售案「御皇苑」出现创价销售，从原先单坪最高73万元已是实登最高，一举拉高单坪12万元来到成交85万元，求证高市地政局回应，「该户有送件，目前实登查核中！」
宝佳「世纪庄园」创价单坪68.1万实登 左营高铁跃上一级高价区
【记者叶家铭／高雄报导】今年全台房市呈现上半年热，下半年冷市场动态，主因是下半年传出银行房贷满水位，央行祭出信用管制等因素，导致市场买气急冻，然而位于南台湾唯一3铁共站左营高铁生活圈，今(21日)最新实登揭露，宝佳集团恒鹏建设大楼预售案「世纪庄园」，13楼中楼层出现含1个地下4楼215万元平面车位，41.78坪成交2513万元，拆算住宅单坪成交68.1万元，改写左营高铁房价新高，直逼7字头行情。
捷运北环线、北士科加持 社子小宅预售屋站上8字头
【记者张瑞杰／台北报导】台北市士林区的社子以往给人「易淹水」、「发展停滞」等印象，近年来随著河堤治水工程完善、捷运北环线动工等重大建设推进，信义房屋士林社子店主任温炫昆指出，社子位于延平北路六段，因地理利多，近来带动建设，随著治水工程完善，社子地区近30年已经不再发生严重淹水，小宅预售房价已达8字头。
新屋拉抬购屋总价 盐埕区晚1季贷款多近300万元
【地产中心／高雄报导】房价高，房贷压力指数一季暴增！台湾房屋集团根据联征中心第二季新增房贷资料统计，高雄共有四个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，包括苓雅区，Q2相比上一季平均房贷增加约106万元，而房价水位高的鼓山区及左营区，房贷负担也分别增加约121万及171万元，而盐埕区更是压力爆棚，今年Q1平均房贷仅约554万元，Q2平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元，房贷压力指数居全市之冠。
捷运延伸带红利 冈山土地商一分区飙破单坪7字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让过去属北高雄郊区的冈山、桥头与楠梓地房价不断飙高，实登揭露均已见4字头预售成交，最高来到单坪超过47万元，而看好未来区域房市，最新实登揭露位于台铁冈山车站旁，冈燕路上在今年2与4月有两笔土地成交，总面积696.66坪，成交额达5亿2181万元，商一分区每坪地价达74.9万元，而买方登记林姓自然人，据了解为宝佳集团代表。
公园宅保值性强 花博年涨逾一成居冠
【地产中心／综合报导】台北房市最保值区域除捷运站点周边，大型绿地同时也是房价保证，房仲业者汇整实价登录资料，观察北市十大公园周边房价，近一年皆有不小涨幅，其中最高为花博公园周边，仅一年房价成长近1成7，位居十大公园之首，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，公园兼具休憩与改善环境等机能，对居住在都市丛林的居民而言，能在住家附近享有大片绿地是难能可贵，致使周边房价保值力道强劲。
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