律师解「房」｜预售屋二次施工，注意恐成违建！
【撰文/黄有衡律师】 为了增加销售面积或提升建案的吸引力，少数建商会在取得使用执照后，对房屋进行增建、改建或变更用途，这些做法被称为「二次施工」。这些「加码」的空间，确实会让房屋看起来更宽敞、格局更优，但也可能暗藏风险，成为购屋者未来生活中的不定时炸弹。本次专栏将与读者分享二次施工可能带来的问题，以及如何在遇到问题时保障自己的权益。
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律师解「房」｜预售屋顺利完工交屋后 仍须留意后续公设点交纠纷
【撰文/黄有衡律师】 预售屋交屋后，多数人以为一切就尘埃落定。然而，往往最令人头痛的，却是「公设点交」这个环节。在公设点交的过程中，常常出现与建设公司之间的纠纷。面对这些纠纷，购屋者该如何有效维护自己的权益呢？本次专栏将分享公设点交的流程，包括检测项目与方式，以及遇上公设纠纷时的处理建议，以期能帮助读者在交屋过程中更好地应对相关问题。
律师解「房」｜购屋者如何面对预售屋面积误差？价款找补又是什么？
【撰文/黄有衡律师】 预售屋，顾名思义，是指在房屋尚未完工前就进行销售。其优势在于能以相对优惠的价格取得未来的新居，然而，也伴随著在交屋前无法确认房屋实际状况的风险。其中之一便是实际完工后的室内面积可能与契约中的标示有所误差。这样的情况不仅会造成购屋者心理上的落差，还可能带来实际的金钱损失。因此，本次专栏将分享当预售屋面积出现误差时，购屋者该如何应对，以及所谓的「价款找补」究竟是什么。
律师解「房」｜面对预售屋广告不实 购屋者应如何自保
【撰文/黄有衡律师】 精美的样品屋、诱人的广告词，预售屋广告常让人心动不已。虽然大部分建商都是合法守规的在经营建筑事业，然而，部分预售屋广告不实的新闻仍偶有所闻存有夸大不实之嫌，那些看似梦幻的设施、优惠，可能只存在于广告词中，使得购屋者在交屋后才发现，自己买到的房子与广告中的描述大相迳庭。本次专栏将分享常见的广告陷阱，并提供建议，帮助读者在面对这种情况时，该如何更好地保障自己。
律师解「房」｜预售屋保固与瑕疵担保 你分清楚了吗？
【撰文/黄有衡律师】 上次的专栏中，我们谈到当发现预售屋存在瑕疵时，购屋者可以请求建商负起瑕疵担保责任，但除此之外，建商还可能需要承担「保固责任」。由于这两者都涉及房屋品质和瑕疵处理，常有人会将它们混淆。事实上，它们的性质和作用有所不同。本次专栏将分享预售屋保固与瑕疵担保责任的差异，帮助读者了解如何运用这两项机制，来维护自己的权益。
简单说「法」｜好心做坏事？代他人处分财产前 应先确认「这个」
【撰文/ 苏小雅律师】 「律师，我想请问，我弟弟有精神疾病，从年轻就待在疗养院，现在已经四十几岁了，其他家人都不管他，只有我这个做姐姐的舍不得，所以长久以来都是我在照顾他，疗养院的费用也都是我在付，弟弟名下有土地，我想卖掉他的土地来供他日后花费，这都用在我弟弟身上，应该没问题吧？」
律师解「房」｜预售屋验屋发现瑕疵怎么办？教你如何捍卫权益
【撰文/黄有衡律师】 买房是人生大事，而预售屋验屋更是决定未来居住品质的重要一环。然而，许多购屋人在验屋时，常会发现房屋存在各式各样的瑕疵，这时该如何应对，才能保障自己的权益？本次专栏将分享这一主题，并提供读者们一些建议。
律师解「房」｜新青安贷款买预售屋？优缺点一次报给你
【撰文/黄有衡律师】 近年房价高涨，购屋成为许多年轻人的一大难题。为鼓励青年族群购屋自住、减轻买房负担，财政部将99年推出的「青年安心成家购屋优惠贷款」再次升级，于去年（112）8月推出「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，简称「新青安贷款」，希望能帮助青年族群顺利购屋。本次专栏将跟读者们分享，新青安贷款有哪些优点？以及能不能用来购买预售屋。
律师解「房」｜预售屋建商毁约不卖 或迟延交屋怎么办？
【撰文/黄有衡律师】 近年来台湾房地产市场热络，房价不断上涨，也发生不少民众在房价尚未攀升前，以较为优惠的价格购得预售屋，但后来却遇上建商毁约不卖的情况。本次专栏将与读者们分享，当遇到预售屋建商毁约不卖的状况时，该如何应对，以保障自身权益。
律师解「房」｜小心预售屋贷款成数不足！了解风险与自我财务评估的重要性
【撰文/黄有衡律师】 购买预售屋时，大多数人除了自备头期款外，也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说，建商会于取得使用执照后，才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前，房屋没有门牌地址，银行就无法进行估价，也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时，购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数？若建商宣称贷款成数保证达八成，但实际情况是否如此？如果最终贷款成数不如预期，且购屋者没有多余资金补足差额，恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。 本次专栏将分享什么是贷款成数，影响贷款成数的因素有哪些，以及当贷款成数不足时，消费者又该如何保障自己。
律师解「房」｜预售屋转单是什么？现行法规对于预售屋转单套利的管制
【撰文/黄有衡律师】 前几次的专栏，主要在分享签约前要注意的事项，以防读者们误触陷阱。然而，即使做好万全准备签下契约，有些人却可能因财务突发状况或发现更心仪的房子，导致签约后感到反悔。此时，若想解约，通常需要支付违约金，为了避免这笔损失，有些人会选择转让订单（俗称转单）。 本次专栏就将带大家认识预售屋转单以及目前法规上的限制，让大家遇到下定预售屋后想反悔的情况时，除了解约外，还能试著透过转单来解决问题。
律师解「房」｜预售屋五种不同的履约担保机制 最可靠的履约担保机制是这种
【撰文/黄有衡律师】 预售屋付款相较于新成屋较为弹性，但也因此需要承担买到烂尾楼的风险，让购屋者面临无家可归的窘境，甚至因建商倒闭而求偿无门。为了避免类似情况一再发生，保障民众在预售屋交易中的安全，内政部在公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项法规中，要求建商必须在预售屋定型化契约内记载履约担保机制，也就是俗称的「履约保证」。 那究竟什么是履约担保机制？履约担保机制又分为哪几种？最有效的履约担保机制又是哪种？本次专栏将一一介绍，帮助大家厘清相关概念，避免遭遇「烂尾楼」的风险。
简单说「法」：落花有意流水无情 情爱关系间自我保护之道
【撰文/ 林冈辉律师】 有人说爱在暧昧不明时最美。 从古至今的诗人文豪们都为情爱写下很多咏叹诗词， 「我将真心向明月 奈何明月照沟渠」 真切的道出真心无法被对方接受的苦痛， 这种苦涩，没有经历过的无法体会，经历过的不愿再回忆。 但是，还是让我们回归现实， 如果一方已经明白表示拒绝好意时，在跟踪骚扰防制法施行的现在， 另一方不要再有烈女怕缠郎或是拒绝就是一种考验的错误想法， 否则，可能必须承担刑事责任等不利益的法律效果。
律师解「房」｜预售屋定型化契约的九大陷阱
【撰文/黄有衡律师】 笔者在前文提到了建商有将预售屋买卖定型化契约申报备查的义务，然而实务上仍可见到建商在预售屋定型化契约内玩文字游戏，刻意规避内政部公告的预售屋买卖定型化契约内容，购屋者在比对时，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此归纳了9种常见的预售屋买卖契约条款陷阱，并建议大家于签约前善用审阅期，在参观样品屋前上网查询建商申报备查的定型化契约，参观样品屋后将契约携回阅读研究，也可请律师协助审约，以保障自己权益。
复健之路等无人 平均2703人才有一个物理治疗师
作者：李肇中 / 台北市公职物理治疗师 物理治疗师法于2023年一月上路，大幅松绑执业场域等限制，根据联合新闻网报导，目前全国虽有8532名物理治疗师，但八成以上在医院、诊所服务，以至于社福机构无法招募到物理治疗师。国内平均每2703个民众才有一位物理治疗师，远低于欧美等先进国家。台湾面临超高龄化社会结构，政府须对健保给付更有积极作为，才能照顾国人高龄化社会所面临的健康老化问题。
律师解「房」｜预售屋签约前5大注意事项 小心这些不合理契约
【撰文/黄有衡律师】 财政部近期推出新青安房贷方案，吸引许多年轻人纷纷投入房地产市场，预售屋也成为许多年轻购屋者的首选。然而，预售屋市场的纠纷频传，让不少购屋者在签约前感到不安。为此，本文提供预售屋签约前的五大注意事项，让购屋者在购买预售屋前，能做好充分准备，避免潜在的陷阱与风险。
猫皇指挥所｜猫奴一族集合！ 五胞胎小幼喵诞生
【影音中心】母亲节前夕，五只幼幼喵来到世上，喵妈妈细心照料喂奶，超萌影片疗愈人心，有厌世念头的还不看爆？
简单说「法」：免费的最贵 不要拿别人的产品照片放在自己的卖场
【撰文/ 林冈辉律师】 很多人开始在网路上创业时，总苦于没有漂亮的产品照片。所以拿到货之后，就直接去制造商或产品商的网站上，或是其他卖家的卖场、或是Google 网路上的照片后，下载、重制到自己的卖场，让消费者更愿意下单。但这样做可能会让自己负担刑事及民事责任。
简单说「法」：小三该不该吐回人夫所赠 不同法制下结论似乎差很大
【撰文/ 林育杉律师】 前阵子， 中国某人妻提告她的丈夫与小三，要求法院确认其丈夫对小三的赠与行为无效并返还相应的赠与金额，获得中国的人民法院的支持，人妻有权请求小三全数予以返还。
简单说「法」：捉奸行使配偶权 最后总成七伤拳？
【撰文/ 蔡岳伦律师】 「等等我先生跟那个女人进去旅馆之后，你先跟进去看房号喔！」 「不是，我跟进去看房号要干嘛？」 「看完房号之后，大概给他们三十分钟整顿、洗澡，他们开始办正事之后，你们就可以破门了去拍照了啊，我付钱给你们就是为了这个不是吗！」 「欸小姐你应该是有什么误会，我们等等如果闯进去，就算给你拍到你想拍的，你之后可能就被叫去警局、地检署了你知道吗？」
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