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七都Q2新屋房价再创新高 台北涨17%高雄13%
【地产中心/台北报导】住商机构汇整实价登录资料,统计七大都会区历年第二季平均新案成交行情,其中不仅七都房价皆创单季历史新高,且台北平均新案单价首次突破120万元,而新北、桃园也双双达到6字头与4字头大关。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,上半年「股房连动」效应惊人,且机能成熟的都会区,不分南北各有不少房市话题,致使全台新案均价续创新高。
【地产中心/台北报导】住商机构汇整实价登录资料,统计七大都会区历年第二季平均新案成交行情,其中不仅七都房价皆创单季历史新高,且台北平均新案单价首次突破120万元,而新北、桃园也双双达到6字头与4字头大关。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,上半年「股房连动」效应惊人,且机能成熟的都会区,不分南北各有不少房市话题,致使全台新案均价续创新高。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房市沸腾,当P1晶圆厂建置已进入倒数,预计明年量产,1500名员工也将陆续进驻,在多数建商均抢搭台积电红利,聪明购屋族更需认真思索,选购建案是否经得起市场考验,从地段有无特殊性,产品力与建商品牌样样不可马虎。深耕美术馆20年城扬建设集团,近期推出大楼预售案「美术1808」,该案为城扬在美术馆史上最大案,2房配车位,主力户型无遮蔽,搭配星级公设及豪宅等级建材,5字头房价抢市。
【记者叶家铭/高雄报导】现在不买未来房价会变更贵?若从建商积极布局高价购地,答案是肯定的?最新实登揭露位于高雄中都重划区,翁姓自然人整合2笔土地,总面积为782坪成交总额达7.2亿元,土地属商2用地位于九如三路与中华二路157巷口,经比对买方为高雄知名建商「全诚建设」,而随著区段房价不断上扬,目前房价不仅坐稳4字头,未来将迈向5字头行情。
【记者叶家铭/高雄报导】越稀有地段,未来地房价也越高,最新实登揭露,位于三民区河堤社区内知名「大地游泳池」,在今年5月以10亿2588.9万元成交,住3占地面积976.8坪,换算每坪地价105万元,改写区段住3土地新高,针对此次购地,太普建设指出,目前尚为具体规划内容且购入时待租约,待租期走完后才会规划开发,产品与单价均未定。
【记者叶家铭/高雄报导】富住通商用不动产今(29日)举办商用不动产市场发表会,该活动已连4年举办且规模逐年扩大,针对今年房市与商用不动产市场,屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪指出,新青安效应让热钱流入不动产,市场仍处低利,而高雄在地方建设题材及城乡轮涨效益,价格稳健短期不会有太多下修空间,当中过低持有税,国人「有土斯有财」价值观,偏低的资金成本等,成为支撑房价不坠主因。
【特别企划】台中七期新市政从传统豪宅摇篮迈入全球企业商战版图,国际饭店、商场陆续进驻,摩天商办接力上场,许多自住客对市中心的繁荣发展与完善机能既期待又怕受伤害(又观望),一方面希望享有市区烫金地段与机能前景,一方面又奢望保有绿意环境的宁静悠闲。远见开发商早已嗅出这股风向趋势,今年初到8月底前在文心森林公园周边购地共计5笔约5,909坪,显示高绿覆宜居环境已是高品质住宅不可或缺的重要条件。
【地产中心/台南报导】受惠南科大利多,带旺台南房价持续高涨!根据内政部实价登录揭露,位于台南东区平实重划区的成屋大楼「世界·巨星」,今年5月,13楼户以总价3,168万元成交,每坪成交单价52.8万元,不过该单价并未扣除车位价格计算,如依该社区今年车位平均成交行情约150万元估算,扣除车位价,换算每坪成交单价约达58.2万元,不仅刷新社区新高,同时刷新台南成屋房价天花板!
【记者叶家铭/高雄报导】市区精华地日渐稀缺,也让越来越多建商积极布局农地,今(28日)仲量联行举办土地标售,位于高市超级蛋黄区农16特区旁,位于龙华段三小段686地号,也就是农21占地面积1406坪农地,标售底价6亿8900万元,清景麟建筑团队以7.2亿元购入,换算每坪农地地价51.2万元,而此次清景麟布局农地,看好未来重划后市场,房价有很高机率比照农16特区,也就是单坪6-7字头行情。
【记者叶家铭/高雄报导】实登揭露今年4月左营区民族一路,位于福山生活圈整排6户楼高2楼、屋龄55年透天,由张姓自然人以总价5.6亿元无贷款购入,《壹苹新闻网》比对发现,买家为北部指标茂德建设,该笔交易土地面积537.2坪属住5用地,换算每坪地价104.5万元,专家分析,以目前台积电效应,土地取得符合行情,但茂德习惯创价销售,未来房价估5字头。
【记者叶家铭/高雄报导】近期市场传出郡都集团以单坪逼近300万元,购入之前位于农16特区,茂德传出单坪300万元购入的旺来兴与全联门市,土地面积1036坪,成交金额落在30.8亿元,然而该讯息询问郡都集团并未获得证实,但市场评估以郡都近年来购地方向并不意外,而超高单价购地,未来势必会拉高区段新案成交价格,也就是挑战6-7字头,甚至更高行情。
【记者许丽珍/台北报导】台亚风能深耕浮式风力发电,将以位于苗栗外海的「环亚离岸风力发电计划」投入开发,台亚风能董事长吴坤达表示,作为离岸风电的「纯台湾本土队」,台亚风能主动出击,持续取得地方信任及理解。位于苗栗外海的「环亚离岸风力发电计划」已于今年3月通过环评审查,并与法国指标技术开发商BW Ideol签署合作协议,将积极筹备投入浮动式风场示范选商。
【记者叶家铭/高雄报导】22日中石化举办土地标售,位于205兵工厂区段征收区周边土地全卖光,包括华友联、隆大、城扬与友友建设均投标,最终华友联开发以20亿6599万元;隆大携手海悦以18亿8366万元,购入篱仔内路沿线土地,也让两大得标公司,同时在区段分别有2期开发案,然而随著建商持续加价购地,7大建商至少9场个案,粗估总销突破千亿。
【地产中心/综合报导】实价登录,台北中山区天津街屋龄已45年的「天津大饭店」易主,由不动产租赁公司「吉致生活」,以4.1亿元买下8层楼,建坪590坪、地坪68.9坪的饭店,其中土地价值约3.9亿元、建物价值1726万元,仍做旅馆经营,并预计在第四季重新开幕。
【地产中心/综合报导】近年房价屡创新高,台中预售价格甚至「新北化」,单坪成交6至7字头;房仲业者根据实价登录资料,统计2024H1台中市各区预售屋均价,并找出负担最低的五大平价区,结果以梧栖区的26.3万元最便宜,也是台中市唯一低于3字头的行政区;值得留意的是,清水与外埔地区最低成交价仍可见1字头,堪称高房价时代的首购人道走廊。
【记者叶家铭/高雄报导】白居易诗「物稀为贵,情老更慈。」从古至今不变供需原则,越珍稀物件因保值抗跌性强,价值只会越来越高!当近来全台房市一窝蜂走小宅,高雄受台积电效应处处标榜台积宅,聪明消费者应全盘分析供需,当郊区全面坐稳4字头,左营高铁出现6字头实登,美术馆更上看7字头,近期兴富发建设于中都湿地公园首排推出单层双并70-78坪,社区仅108户住宅预售案「森悦」,成交5字头,成卡位高雄万坪湿地公园首选。
【记者曾佳俊/新北报导】农历七月禁忌多,民众一般多不再此时买屋、入宅与过户。不过,新北市地政局汇整新北市107至112年间,各农历月份的房屋买卖成交数量(以签约日为准)及买卖过户数量(以登记完成日为准)进行分析,发现这6年的农历7月,成交、过户数量并非每一年都是最低点,如112年农历7月过户数量高于2、3、5、6、8、11、12月,而且就算比其他月份少,差距也不会太过悬殊,且当年第四季交易件数,4楼反而为各楼层中最多,显示随著时代推移,鬼月不买房的传统旧观念已渐渐破除。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电设厂楠梓,但邻近桥头房价涨幅却来得更高,主因是桥头房市发展核心高雄新市镇因近桥头科学园区,具桥科与台积电双议题,因此价格不断向上发展!然而看好桥头未来房市,光洲建设近期购入甲树与甲昌路,占地面积974.93坪乙种建筑用地,成交总价4.38亿元,换算每坪地价45万元,未来将兴建大楼住宅,预计1年后取得建照后预售。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应下具高铁与捷运串联生活圈,房价不断挑战历史新高,最新实登揭露位于左营高铁特区,天玉集团大楼预售案「鑫天际」出现单坪63.5万元创价销售纪录,而该案在8月11日原本揭露仅53户,但12日增加到70户,主因是大量揭露6字头行情,累计出现8户,而该案目前揭露数70户(3户店面),户户5-6字头,住家均价每坪56.5万元,改写区段大楼新高。
【记者张瑞杰/台中报导】水湳经贸园区是台中市当前最受瞩目的新重划区,润隆建设于该区内推出首发建案「当代首馥」,属于稀有的文化商业区内,不仅邻近67.34公顷的中央公园,未来5年内将有重大建设陆续到位,诉求地段价值稀有。全案规划46至52坪的大3房,成交均价约72万元。
【记者庄伟祺/台北报导】不只菜价变贵,最快明(11日)蛋价竟然也可能要调涨2元!因台风过后蔬菜供应不足,不少自助餐等业者改用鸡蛋菜色,却也造成需求增加,且自7月底起国产鸡蛋日产量已降到日需求量12万箱以下,北市蛋商公会恐将调整相关售价。