拉抬卫武营旁国泰重划区声势 华友联办家庭日力促品牌转型
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房市版图分成4大区,当中台积电厂区旁如楠梓、桥头与冈山自成一格,北高雄市心落在左营高铁、汉神巨蛋、农16与美术馆;南高雄发展则围绕在亚洲新湾区,东高雄则坐落在凤山车站及卫武营周边!重划起家深耕东高雄华友联,近年来积极布局卫武营旁国泰重划区,今(10日)举办公司家族年度活动,致力将品牌转型从首购跨足换屋。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房市版图分成4大区,当中台积电厂区旁如楠梓、桥头与冈山自成一格,北高雄市心落在左营高铁、汉神巨蛋、农16与美术馆;南高雄发展则围绕在亚洲新湾区,东高雄则坐落在凤山车站及卫武营周边!重划起家深耕东高雄华友联,近年来积极布局卫武营旁国泰重划区,今(10日)举办公司家族年度活动,致力将品牌转型从首购跨足换屋。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房价基期提升,也让区段具人口红利东高雄,建商积极购地卡位,近期传出华雄建设以超过13亿元购地,土地位于苓雅区至诚路与正义路,面积1235坪属住4分区,询问华雄建设董事长刘文城证实,土地收购价落在单坪105万元,成交金额约13亿元,未来将兴建地上15与地下4楼建筑,社区290户,2-4房预计明年底动土。
【记者叶家铭/高雄报导】区段具人口红利与百货建设的凤山,近来成为建商积极购地卡位目标,最新实登揭露文山段八德路二段与文艺街有多笔土地成交,成交总额达4.7亿元,基地面积636坪属于住3-1土地,比对买方洪姓自然人为安庭建设代表,针对近期购地董事长吴棋春表示,未来兴建地上15楼,主力2-3房住宅,全平面车位,预计明年进场,房价挑战4字头上看45万元。
【记者叶家铭/高雄报导】重大建设是支撑区域房价上扬主因,随著台积电效应让高雄各区房价基期提升,即便区段吃不到台积电红利的东高雄,房价仍水涨船高,当中贯穿鸟松、东三民、东苓雅与凤山的澄清路沿线,随著捷运黄线建置与三井不动产百货已动工,预售屋房价坐稳4字头甚至挑战5字头,当中城扬建设正义车站旁「绿厅院」在7月就成交124户,均价43.76万元。
【记者叶家铭/高雄报导】相对住家屋龄新旧影响房价高低,店面房价与区域环境、商圈发展与人口多寡息息相关,若区段有重大建设,如能趁早卡位,往往待建设完工,店面价值也会水涨船高。近年来高雄居住人口大量往东高雄移动,当中以澄清路所串联生活圈,目前已有文山、阳明、澄清等多个商圈,未来亦将连接三井百货,而近期即将完工,位于阳明国中首排城扬建设集团「阳明第一厅」,推出39.51-47.94坪店面,总价3550万元起成卡位不败商圈首选。
【记者叶家铭/高雄报导】近年来高雄居住人口大量往北高与东高移动,当中属东高房市发展核心文山特区,近期传出土地成交讯息,三地集团在3月以总价10亿1078万元购入区段「灿坤3C澄清旗舰店」与「陶板屋澄清店」2门市店面,住4土地面积883.98坪,换算每坪地价近115万元,针对未来规划,三地集团执行长钟育霖表示,朝向打造地标换屋宅,但在买卖不破租赁,等租期走完再通盘规划。
【记者叶家铭/高雄报导】人口红利与重大建设往往是支撑区段房市关键,而越稀有建案,未来待建设完工后房价增值性也就越强!随著高雄居住人口板块移动,位于东高雄房市发展轴心澄清路,沿线连接文山特区与卫武营生活圈,而看好轴线房市发展,城扬建设集团近期推出社区具绿园道与正义公园双面景观宅「绿厅院」,社区2003坪,21.8-49.9坪2-4房,每坪开价45-53万元。
【记者叶家铭/高雄报导】对建案用心程度可从建商董事长为人处事与子女家庭教育看出端倪!待人以诚,以礼为本,实事求是精神,为泰郡机构董事长郭泰吟,给在公司担任特助郭泓驿最好学习楷模榜样!当多数建商著重阐扬品牌行销,泰郡机构以务实态度打造每栋具增值潜力住宅,郭泰吟表示,「对于家的根本、来自于稳定与安心,因自己本身爱阅读,因此推出悦读系列,打造区域具传世建筑,从购地、施工、交屋、售服都不马虎。」
【记者叶家铭/高雄报导】高雄市三民、鸟松、凤山交界的文山特区,近期没任何新屋供给,但房价仍持续上扬,依据《乐居网》显示,去年区段购屋均价首站3字头,相对前年单坪大增5万元,专家分析,生活圈具人口红利与捷运黄线建置,部分购屋族买不到新屋转向至中古屋置产,最高成交单价逼近4字头。
【记者叶家铭/高雄报导】即便上半年全台房市买气低迷,但下半年指标928档期仍有大型建商积极推案,当中集团横跨交通运输、观光育乐、运动休闲、食品、化工、营造、能源与绿能8大事业体三地集团,将在今年下半年推出3场个案,当中包括南市中西区「艾美御之苑」、高市文山特区「艾美首赋」及林园区睽违将30年首场地上15楼大楼「园藏林」,3案总销逾110亿元。
【记者叶家铭/高雄报导】过去房市焦点多集中在北高雄与南高雄,地段属郊区的东高雄能见度相对少,然而该现象在县市合并后加上区段重大建设利多不断,因此出现变革,当中位处东高雄房市发展核心文山特区,近期三地集团大楼预售案「艾美首赋」公开,每坪开价43-54万元改写东高雄新高,另华友联也于(10日)赞助卫武营圣诞树点灯,为未来集团推出的国泰重划区案布局。
【记者叶家铭/高雄报导】近来高雄居住人口不断往北高与东高移居,相对北高雄市心位于农16、美术馆与汉神巨蛋,东高雄发展以凤山最具代表,而在凤山内最具房市愿景就属区段紧邻卫武营都会公园国泰重划区,就在今日(3)华友联开发与台湾三井不动产举办重划区首场个案动土,基地面积1079坪,将规划40-70坪换屋制震宅,社区252户,市场评估单价将突破5字头改写新高。
【记者叶家铭/高雄报导】对员工有多重视,可从公司福利看出端倪,近年来推案布局全台三地集团,在2日案场「艾美首赋」举办公益讲「幸孕琳门.好试成蓁For Better Life」,邀请高雄荣民总医院妇女医学部冻卵专家陈昱蓁医生和不孕症权威崔冠濠医生分享,而集团旗下三地开发也落实善待员工责任,每位女性员工若有冻卵需求,入行1年补助1万,若年资10年全额免费。
【记者叶家铭/高雄报导】区段拥人口红利与产业建设的凤山,即便近期房价续扬,但市场交易热度不变,甚至出现不少个案大卖!今年329档期进场,从3月下旬开始接待客户至今仅半个月「向森青」,累计销售逼近5成,每坪成交落在均价34-35万元,而国城建设取得高雄首件公办都更并推出造镇案「凤山都更好」,累计销售突破200户,未来也将出现单坪38万元实登!而就在今年6月3日,华友联与三井不动产在凤山国泰重划区合建案将动土,房价评估将坐稳5字头。
【记者叶家铭/高雄报导】在高雄非上市柜建商,推案量最大与总销最高就属城扬建设集团,公司今年将有6场新案进场,包括美术馆特区「惟美术」及美术东4A案,正义车站旁将推大楼「绿厅院」,五甲保泰商圈则有「保泰一品」,左营高铁生活圈大中案,及已进场销售三民区鼎中商圈「鼎美CASA」,市场评估总销逾335亿元,因地段均属A级商圈,成为引领整个市场主流。
【记者叶家铭/高雄报导】越稀有建筑,往往越值得珍藏,原因在于错过就再也难以被复制!少子化时代,家长对子女学习教育更为重视,如何卡位明星学区是必须提前布局的事,近期城扬建设集团在东高雄最具指标阳明国中首排,推出区段睽违30年具校园永久景观住宅「阳明第一厅」,建案从1月8日进场,实登揭露至1月30日已成交90户,每坪均价突破4字头。
【记者叶家铭/高雄报导】近期高雄房市买气盘整,但建商购地卡位仍十分积极,近期传出有不少指标土地成交纪录。如最新实登揭露位于仁武爱河上游84期重划区,「多城国际」以单坪51万元购入691.19坪河岸首排精华地;另高雄豪宅品牌建商「鼎宇建设」则传出以单坪100万元,总价超过12亿元购入高市文山特区「丽馨汽车旅馆」,2笔地建物成交均已被《壹苹新闻网》证实。
【记者叶家铭/高雄报导】近年来随地价不断上扬,加上营建成本提高,导致建商推案清一色都是大楼或电梯公寓华厦,可从去年申报开工看出端倪,在高雄去年开工1万6166户中有高达1万4409户,占比89.1%属大楼,仅1757户为透天!然而今日上午明裎建设举办位于鸟松澄清湖特定区豪墅动土,未来将规划户户电梯别墅,市场评估主力总价落在3000-4000万元。
【记者叶家铭/高雄报导】少子化时代对家长而言,如何帮家中宝贝卡位明星学区,好让子女教育赢在起跑点,成为一门必修课。当许多建案标榜学区宅,要买就该买环境属优良学风,建案具独特性个案,当中睽违超过30年,位于东高雄最具指标阳明国中旁,城扬建设推出大楼预售案「阳明第一厅」,社区紧邻万坪国中校地,主力3-4房,单层4户配2部电梯,吸引大量刚性需求客进场,成为去年底至今,最具指标明星学区建案。
【记者叶家铭/高雄报导】无可取代地段是房地产能具高保值抗跌主因,当中若产品具稀有性,往往成为富人竞相收藏指标!在高雄众多地段中,有处低调且让生活可远离尘嚣,深受企业主认同环境,那便是鸟松大华生活圈,低密度住宅堪比北市大直富墅聚落,而就在今年庆旺建设推出大楼案「庆旺山湖观」,地上22楼仅规划43户住家,零店面,单层2户主力67坪3房,户户3面采光具13米观湖面宽,视野有山有海,居家有景有院,成为南台指标「静心居」。