比价效应发酵 凤山桥头天花板均47万元车位1个215万
【记者叶家铭/高雄报导】房地产虽然很著重区域性,但对都会区而言,各行政区往往出现比价效应,也就是彼此有著相互竞争又同时兼具拉抬效果!最新实登揭露凤山区凤山车站旁大楼预售案友友「百达凤邸」,15楼顶楼在建案封盘前2房2厅2卫浴,38.02坪成交1655万元,当中包括1个天价平面车位215万元,若扣除车位,住宅成交47.3万元改写凤山新高,然而凤山房价天花板,刚好与目前台积电厂区楠梓与桥头落差不大。
【记者叶家铭/高雄报导】房地产虽然很著重区域性,但对都会区而言,各行政区往往出现比价效应,也就是彼此有著相互竞争又同时兼具拉抬效果!最新实登揭露凤山区凤山车站旁大楼预售案友友「百达凤邸」,15楼顶楼在建案封盘前2房2厅2卫浴,38.02坪成交1655万元,当中包括1个天价平面车位215万元,若扣除车位,住宅成交47.3万元改写凤山新高,然而凤山房价天花板,刚好与目前台积电厂区楠梓与桥头落差不大。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应加上高雄建设利多,让港都房价基期提升,目前冈山、桥头与楠梓郊区预售屋均已出现4字头实登,然而考量区段生活机能与城市愿景,何不加点预算购入市心!今年329档期兴富发推出位于爱河畔河左岸系列2期「巴黎河左岸」,目前销售已进入倒数,主力38坪含车位总价2000-2200万元,成为兼具卡位亚洲新湾区且紧邻爱河风景区住宅。
【记者叶家铭/高雄报导】凤山成交4字头已罕见,更稀奇的是房价不断挑战区域新高天花板,最新实登揭露凤山交通枢纽凤山车站周边,友友事业大楼预售案「百达凤邸」,在今年3月22.96坪2房,另购6.58坪车位,成交1198万元,若拆算车位后,住家每坪成交44.3万元,改写凤山新高,专家分析,目前凤山房价最高围绕在凤山车站周边,未来则会在三井百货进驻的国泰重划区。
【地产中心/台北报导】自去年下半年以来受惠于「新青安」等议题,房市热度持续延烧,中南部县市尤其明显,住商机构汇整高雄市政府地政局资料,2024年第一季高雄市移转栋数达1万435栋,创下2022年以来单季最高纪录。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,年初移转量大增,主要与新案交屋潮、「新青安」带动首购潮两大因素有关。
【记者叶家铭/高雄报导】东高雄4大行政区凤山、仁武、鸟松与大寮因房价相对便宜,因此均出现大量移入人口,该现象也造就区段房价出现上扬,而就在台积电效应后因整体房价基期拉高,导致4区均在今年出现3字头新屋成交行情。
【记者叶家铭/高雄报导】处处都有重大建设利多支撑的高雄,让蛋白与蛋黄区界定越来越小,即便是过去新屋长期房价属2字头凤山,在今年不仅成功站稳均价3字头,甚至出现首场4字头成交预售案。专家分析,凤山具高雄少见人口红利及重大建设利多,而今年无论预售、新成屋及中古屋均持续挑战历史新高,成为房市盘整中抗跌区。
【记者叶家铭/高雄报导】月初2日达丽「冈山乐购广场」举办圣诞节点灯,并捐赠10万元给台湾世界展望会,并于百货广场设置高8米圣诞树,为冈山旅游增加景点。然而这座完工仅1年百货,因位处市郊从建置过程话题不断,并带动区段房价出现大幅上扬,如今房价全面成交3字头,最高单坪41.1万元。专家分析,达丽布局冈山先建设再卖屋,成为这波房市上涨最大赢家。
【记者叶家铭/高雄报导】高市居住人口近年大量往北高雄移动,导致仁武、楠梓与桥头出生率高居全市前3名,人口带动房价,经统计区段新屋房价近2年增幅2-3成;专家分析,出生率高区域均属首购热区,今年新屋房价将全面3字头成交。
【记者叶家铭/高雄报导】重大建设是带动区段房价上扬指标,过去房价长期属2字头基期的凤山,近期新屋房价一飞冲天,位于凤山车站旁大楼,新屋房价不断挑战新高,当中泰纬建设位于文享街大楼预售案「泰纬皇居」,因具备绿廊道首排且有「空中凤城」建设议题,每坪开价43-51万元,首波实登揭露5户,每坪成交39.4-41.8万元,为首场凤山开价5字头,成交4字头个案。
【记者叶家铭/高雄报导】过去房价长期属2-3字头的凤山,近年来在凤山车站已先后出现成交突破4字头个案,然而未来坐稳4字头就目前地价成交机率极大。今日最新实登揭露位于凤山车站旁协和路近曹公路,天玉集团以单坪97.1万元整合662.63坪土地,而该笔土地正对曹公圳,天玉集团执行长黄文柔指出,未来将规划首换与换屋型住宅,但开发时程与规划未定。
【记者林佩萱/高雄报导】高雄旺曜建设昨晚(28日)举办尾牙旺年会,总经理李昱廷表示,公司今年在凤山、大树推出首购宅销售表现亮眼,两案合计总销近14亿,其中大树的「澍之曜」在12月开卖前吸引超过300组客户预约,目前销售近3成;近年政府祭出打炒房政策,符合公司推案锁定自住客的策略,在土建融方面资金水位充足,将保持每年推2案的节奏,锁定蛋白区如凤山、大树、桥头,推出符合首购和首换需求的自用住宅。
【记者叶家铭/高雄报导】过去被视为高雄蛋白区的冈山,近年来因百货建置与捷运轻轨施工等重大投资案,拉抬区段房市买气,也成为建商积极抢推核心,然而有别于仁武、楠梓等新屋全面3字头,冈山区目前还有2字头新屋销售,当中壹起飞建设电梯公寓「聚贤汇」1-2期成交单价落在27-29万元,为抢农历年节商机,近期更推出低自备订签5%抢市,赏屋还能抽金元宝。
【记者叶家铭/综合报导】重大建设往往带动区段房价上扬,然而要规划设置大型建设,往往地段会落在市郊,主因是市区土地开发逼近饱和!过去在台南与高雄蛋白区甚至是蛋壳区,新屋房价多属1字头,如今全面成交3字头房价,该现象也导致低基期房价区快速消失,而高涨后房价因有建设支撑,短期也难有下修可能,造成越晚买房的首购族置产压力只会越重。
【记者叶家铭/高雄报导】位在高雄台积电厂区旁的高雄新市镇,房价近年大幅上扬,目前冲向3字头,当中房价单坪成长最多就属雄岗建设「桥科水岸花园」,该案2016年预售最低广告价仅11.8万元起,如今广告价26.8万元,令人咋舌。
【记者林佩萱/高雄报导】高雄捷运紫线从左营高铁站延伸至大树区佛光山,提升区域能见度。旺曜建设在大树的透天别墅「埔尾案」今(16日)动土,将于年底开卖,开价1600万起,董座李振旺预告,「早鸟价将让利百万以上」,希望能吸引年轻人买起家厝。