台南预售屋交易撑起半边天 重大建设多全台资产客抢进是关键
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价不断上扬，然而即便平均地权条例上路，交易量似乎没太大影响，台湾房屋集团依实登统计，南市2023年大楼住宅交易量超过一半买气集中在预售屋，交易占比从2022年49.4%，至2023年提升到55.1%，年增5.7个百分点，换言之每2户交易就有1户属预售屋，专家分析，重大建设多加上全台资产客进场布局，造成预售屋大卖。
买豪宅省上千万 京城「美术皇居」规划31项公设打造饭店宅
【记者叶家铭／高雄报导】民众买房最怕买在高点，唯有买的相对便宜，未来增值效应才明显。近年来高雄在台积电设厂后各区房价呈现大幅上扬，郊区包括楠梓、桥头与冈山更见4字头成交，然而位于高雄拥最高地房价美术馆特区，大楼成屋案京城「美术皇居」，120坪住宅含2车位总价落在4800-5800万元，换算每坪单价在3字头末到4字头，与周边建案出现单坪15-30万元价差，购屋轻松可省数千万元，豪宅买在区域低点更显增值空间。
地价再创新高 泰郡携手锐扬15.22亿卡楠梓车站盖造镇
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让厂区所在的楠梓房价不断挑战新高，也让建商越来越大胆购地，今日下午台糖举办土地合建标售，土地位于楠梓路213巷与楠梓路269巷口，也就是楠梓车站商圈，占地1818.63坪，内含1618.68住4用地，吸引8家建商抢标，标售底价10亿2117.8万元，最终锐扬携手泰郡以单坪94.03万元，总价15.22亿元购入，溢价率高达49.04%！
位置连google地图也拍不到 丽晶4亿卡道明中学内千坪地
【记者叶家铭／高雄报导】近期实登揭露一笔在2022年3月，位于苓雅区正明段366地号，面积1252.6坪属住二用地，内含特殊学校用地1.47坪与道路用地176.35坪，而土地成交金额3亿4485.4万元，而该笔土地之所以引起关注，在于它在道明中学内，等同建商在学校里买一般建地，而《壹苹新闻网》比对买方李姓自然人，为丽晶建设所购入，未来将兴建32户透天豪墅。
北市商办买气迎春燕 台达电佳旺资本扫楼
【地产中心／台北报导】商用不动产买气热络，实价登录揭露，中山区吉林路整栋22年屋龄华厦，2月交易12.8亿元，共1709.07坪，每坪102.2万元，目前一楼店面仍由便利商店承租营业中；而同样在中山区，德惠街的「重光企业大楼」整栋共625.85坪，1月交易3.66亿元、每坪58.48万元，买家是「升家建设」，该笔交易注明带租约出售，因此新买家买下后直接当现成房东收租。
南台建设做多房价续扬 都会区小宅3年平均涨2成
【记者叶家铭／高雄报导】近来全台房市买气朝向小宅化，加上不少中北部购屋客层大举南下扫预售屋，也让小宅房价不断上扬，台湾房屋依实登统计，6都25坪以下小宅与逾65坪大宅近3年单价涨幅，小宅涨幅远高于大宅，其中南2都小宅涨幅均突破2成，而相对北市小宅涨幅仅8.8%，专家分析，低基期房价让资产客南下置产，该现象跟中央积极投入资源在南台湾有绝对关系。
台南缺大楼豪宅 租金单坪千元已是高门槛
【地产中心／台南报导】受惠于科技产业议题，台南近期房市出现多年未见的荣景，也增加豪宅租赁需求，住商机构盘点实价租赁资料，2023年台南豪宅租赁总价最高的五大社区，都位于安平区，且其中3户都属于永华路二段门牌。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台南豪宅有室内坪数实在等优势，吸引外县市科技新贵以租代买，加上台南充满生活感，也吸引不少外地租客转进。
复制九份子经验 泰嘉台南产业园区推60亿造镇「世界之心」
【记者叶家铭／台南报导】从2018年起泰嘉开发推出九份子首场大楼预售案「水舞川」，经过8场建案洗礼，从1字头房价卖到逼近4字头成交，背后推手泰嘉开发董事长吕金发已成九份子推案王，而就在今日公司举办位于台南产业园区(原名科工区)，社区面积3742.5坪，将规划10店舖、532住家，单案总销60亿元造镇「世界之心」，每坪房价锁定要卖3字头，推估与邻近九份子新案出现单坪6-8万元价差。
打造嘉义市心地标 承亿「新荣戏院」旧址推大楼每坪43-48万元
【记者叶家铭／嘉义报导】科技产业园区建置，加上台积电设厂效应让台南高雄房价出现大幅上扬，而该现象也吹到嘉义县市！《壹苹新闻网》查询实登揭露发现，位属嘉义市更已出现预售屋实登4字头行情，而看好嘉义县市转型，承亿集团旗下承亿建设，在2019年购入「新荣戏院」，如今将规划大楼案「新荣序」，住家31-37坪2-3房，每坪开价43-48万元。
台积电大本营在南科 去年预售屋创价销售均价逾33.5万元
【记者叶家铭／台南报导】从嘉义、台南到高雄，近年来均因台积电议题发酵，导致区域房价大幅上扬，然而有别于嘉义台积电厂区属先进封装厂，高雄2奈米厂区还在兴建，真正因台积电设厂后，让科技人才薪资大幅提升仅有台南，该现象也让南市预售屋房价不断上扬，且抗跌性相对其他区域更强，《壹苹新闻网》统计去年区段预售屋均价来到33.59万元，亦改写新高。
打造亚洲新湾区超高地标 「巴黎河左岸」具河港双景
【记者叶家铭／高雄报导】高雄为全台少见都市内拥山海河港城市，然而近年来市府力推亚洲新湾区建设，当中爱河沿线住宅因具河港双景，成为许多资产族毕生收藏首选，然而随著可开发土地稀缺，多数建商推案以大坪数豪宅为主，购屋门槛动不动超过4000万元甚至上亿元，然而为让更多民众享有爱河港湾生活圈，兴富发建设在今年329档期，推出河左岸系列2期「巴黎河左岸」，主力2-3房宅，让一般资产族能轻松入手，拥抱港湾美景。
南二都H1交易量大减35% 产业建设商用不动产将率先走出谷底
【记者叶家铭／高雄报导】富住通商用不动产今日下午举办「2023年商用不动产市场研讨会」，活动由富住通结合高市商业会、屏东大学不动产经营学系、高市不动产估价师公会、高市房屋市场调查协会举办，会中表示，今年因平均地权条例新法上路，投资客大幅减少导致房价出现震荡，高总价、套房、蛋白与蛋壳区较易出现房价修正，但整体盘势因低利环境持续，将属量价均稳。
地政局标售抵费地总底价19.46亿 高雄车站楠梓地备受市场期待
【记者叶家铭／高雄报导】千呼万唤高市地政局今年首季土地标售，在今日下午公告，此次共有12标土地释出，总投标底价19.46亿元，释出土地单价较高包括位于高雄车站2笔土地单价底价分别为128与134万元，2标底价就达11.51亿元，另楠梓高雄大学则有4.67亿元土地释出，专家分析，标售土地十分精华，推估市场会出现建商进场抢标。
牵动凤山买气 欧美「向森青」每坪开价38.8万元
【记者叶家铭／高雄报导】随著北高雄房价基期不断拉高，如农16、美术馆与汉神巨蛋商圈新屋房价都想挑战5字头，也让过去被视为市郊东高雄凤山，房价蠢蠢欲动！备受市场瞩目位于占地16万坪凤山园艺试验所首排，欧美建设「向森青」，将在329档期公开，该案地上15楼，社区167户含11户店面，住家坪数25-40坪，每坪「开价」38.8万元，成交价推估落在3字头中段。
北市办公楼租金再创新高 每坪破2500元A办逾3600元
【地产中心／台北报导】信义全球资产公司发布最新商用不动产季报，北市办公室平均租金已冲破每坪2,500元，单价再攀历史新高。信义全球资产公司观察，2024年商办市场延续去年势头，企业承租需求强劲，屋龄新、具备ESG概念的办公室最受租客青睐，租金持续创高，也吸引企业、高资产客群积极进场布局收益。
政经利空罩顶 商用不动产明年酿价量下修危机
【记者杨明峰／台北报导】全球政经环境利空垄罩，2022年商用市场靠工业地产、商办撑盘，今年累计交易额为1600亿，为近5年相对高点，不过，信义全球资产公司表示，2023年全球经济局势不明，市场观望气氛已在今年Q4提前展现，预估用需求稳健，商用市场价量有所修正，但幅度应不剧烈。
2022商用不动产「虎头蛇尾」 办公室买气翻倍成长
【记者杨明峰／台北报导】今年不动产市场景气下滑，第一太平戴维斯统计，2022年截至12月14日为止，大型商用不动产交易达1325亿，比去年减少25%，其中办公室买气却异军突起，成交金额469亿，较去年翻倍，在商用不动产中唯一正成长，单价更陆续创纪录，其中以统一国际大楼单坪210万，破商办天花板价。
桥头勇士持续进攻新市镇 「达丽未来市」单坪成交39.8万再创新高
【记者叶家铭／高雄报导】没有最高只有更高的房价出现！过去被网友戏称桥头勇士的买家，不仅狂买3字头高雄新市镇个案，最新实价登录揭露，位于重划区内达丽建设「达丽未来市」，14楼27.95坪成交966万元，拆算车位150万元，住宅每坪成交39.8万元，再度改写桥头房价新高，然而该区经历鼎宇中大坪数「森林之星」大卖，郡都「桥科大极」不到5个月完销，市场买气热络。
去年完工登记14.9万户 预售屋房价大涨市场未见抛售
【记者叶家铭／高雄报导】建商盖那么多房到底有没卖出，空屋那么多建商怎么都不降价？这类民众常见问题，可从客观数据看出端倪！去年第一次完工数达14.9万户，不过市场却未见转手卖压，该现象代表著购屋族仍有能力负担，专家分析，过去几年预售屋买在相对低点，如今房价大涨转售就会有价差，成为完工没出现抛售潮主因。
兴富发「孟学苑」实登曝光 均价44万最贵单坪48.6万
【记者叶家铭／高雄报导】去年底传出仅花3天半时间就全案近完销的兴富发建设大顺商圈造镇案「孟学苑」，今(21日)首批实价登录曝光，总计揭露96户，交易时间点落在今年1月3-10日，住家每坪成交单价最低37.9万元，最高48.6万元，店面成交单坪82.3万元，而在目前揭露数据中社区均价来到每坪44.05万元，打破区域成交行情。
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