货币政策宽松支持股市上涨 法巴：中国锁定蓝筹、美国挑防御性资产
【记者吕承哲／台北报导】法国巴黎银行财富管理最新一期双周刊，由法国巴黎银行财富管理团队亚洲区股票咨询部主管徐启敏、资深投资顾问Godfrey Oyeniran、吴雅琳，以及投资顾问李永琛、林俊谚撰文，指出全球股市在8月初经历回调后反弹，美欧主要指数创下历史新高，中港股市亦显著回升。尽管市场不确定性犹在，全球货币宽松政策支持了股市的正向发展，但投资者应保持谨慎，评估后市潜在风险。
亚湾双捷运自住宅 明基「英伦亚湾II」3-4字头房价具高CP值
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制，但管制重点针对打炒房，对刚性购屋需求民众影响有限，当建案来人锐减，此时进场购屋往往可以平实价格，买到高CP值物件。深耕高雄26年，早已塑造港都第一豪墅品牌明基建设，近期在亚湾生活圈推出公司英伦系列第2场大楼「英伦亚湾II」，社区与校园为邻，周边有著「智慧科技创新园区」超过百亿投资，搭配捷运、百货、校园等机能，品牌建商在一级地段推末代亚湾3字头宅抢客。
打住不打商 科技大厂砸近3亿买内湖商办
【记者张瑞杰／台北报导】央行近期积极打炒房，但是在「管住不管商」的原则之下，一般事务所和商办厂办型产品的买气皆大幅提升！实价最新揭露，8月内湖「长虹云端科技大楼」，成交中低楼层户，上柜科技大厂「威刚科技」砸约2 亿9458元、每坪46.3万元，买下664.92坪的厂办。
10月大降温 房市交易量进入冷静期
【地产中心／综合报导】光辉十月，房市却一片黯淡！台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年10月价量变化，六都和新竹县市，唯桃园交易量增5.3%，其余各都皆量缩，又以高雄减幅最大，达27.1%，整体交易量月减12.8%，年减22.6%。
茂德单坪120万卡捷运美丽岛站 牵涉土地法34-1估持续收购
【记者叶家铭／高雄报导】北部建商购地思维往往会跳离区域型建商，在一片红海中找蓝海商机，近年来积极在高雄购地茂德建设，最新实登揭露位于新兴区南台路，出现2户透天厝成交且属屋龄超过60年老宅，地上4楼，地坪79.86坪，成交总价9580万元，商5用地换算每坪单价120万元，而买方为张姓自然人，比对为茂德集团总裁张高祥，而该笔土地面积不大，但牵涉土地法34-1，市场评估持续收购周边建物机率大。
富住通商用不动产发表 今年房价稳而不坠地价大涨溢价46.7%
【记者叶家铭／高雄报导】富住通商用不动产今(29日)举办商用不动产市场发表会，该活动已连4年举办且规模逐年扩大，针对今年房市与商用不动产市场，屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪指出，新青安效应让热钱流入不动产，市场仍处低利，而高雄在地方建设题材及城乡轮涨效益，价格稳健短期不会有太多下修空间，当中过低持有税，国人「有土斯有财」价值观，偏低的资金成本等，成为支撑房价不坠主因。
大咖买方登场 第三季商用市场热烘烘
【地产中心／综合报导】住宅市场急冻，商仲市场却是热烘烘，第三季上市柜法人购置商用不动产交易额突破6百亿元，刷新近八季以来新高纪录。科技大厂、寿险业并列两大重量级买盘，企业增产扩厂需求强劲，包括台积电就斥资近2百亿元布局厂房；久未进场买货的寿险业者，台湾人寿一出手就是百亿元，买下桃园航空城产专区最大基地。
独家｜卡位高雄中正金融商圈 捷运信义国小站口土地单坪300万成交
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄地房价基期提高，而越市区精华地段土地，价值就越高！今日实登揭露位于苓雅区中正三路有2笔单坪土地成交高达300万元纪录，坪数分别为44.47与26.92坪，成交金额分别1亿3340万元与8076万元，买方登记为吴姓自然人，据了解为医疗器材相关背景，而该笔购入土地，用意在整合使用，总计4块土地总面积240.49坪，成交额4亿2652万元，换算单坪177.35万元。
企业拚资产活化 2024年商用市场已破千亿
【地产中心／综合报导】企业看好商用市场发展加速资产活化，上半年有大同集团以131亿元出售芙蓉大楼，下半年群创光电将南科四厂以171亿元卖给台积电，百亿元商用不动产交易大案挹注，前8月商用不动产交易额已破千亿元大关。信义全球资产专家观察，企业布局多元化资产配置意识抬头，越来越多企业积进行资产健检，借由有效管理、活化资产，强化产业竞争力。
央行打房「市场量缩」软著陆 现金族成最大赢家
【记者张瑞杰／台北报导】台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，第七波信用管制实施后的2024年Q4，景气指标分数为50.05，较上季减少1.88分；明年Q1则略反弹至51.86分，但Q2随即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景气将从黄红灯转为绿灯，市场从热络回归稳定软著陆。
全栋企业总部需求热 内科厂办交易上冲百亿元
【地产中心／综合报导】统计实价登录交易资料，今年内科厂办市场交易量已突破百亿元，又以全栋企业总部产品最受买方关注，信义全球资产公司观察，AI产业题材带动科学园区不动产交易热，营运自用需求发威，加上企业对新型态办公空间需求持续成长，办公室旧换新、小换大等扩充动能强劲，挹注今年内科市场交易量。
高雄顶级国际豪宅创价 亚湾「国城定潮」单坪成交65万元
【记者叶家铭／高雄报导】亚洲新湾区在2012年国扬集团「国砚」创下单坪68.66万元高雄最高单价纪录，在去年先后被北高雄皇苑「御皇苑」、京城「天赞」与宏舜「高雄HH」，3场建案超车，且都已最高站上7字头，而最新实登位于新湾区国城超级豪宅「国城定潮」，出现2户单坪分别65.1与65万元，且位于高楼38楼，而单坪成交65万元不仅改写社区新高，同时也站上高雄豪宅排行前5名。
房市变数多！下半年要突围 先搞懂「这族群」购屋思维
【特别企划】今年市场变化多端，下半年房市走向备受关注！除了8月全球股灾、台商资金回流，9月还有银行限贷、央行祭出第7波打炒房，以及美国Fed降息带来的影响等，众多变数让民众倍感焦虑。房市影音节目《有感巨光灯》第3集找来巨升国际开发业务部经理沈容仪，一一破解下半年变数，让购屋族能突破重围抢先找到「房市黑马」。！
高市府怕地价再飙高 地政局第3季标售关注度史上新低
【记者叶家铭／高雄报导】今年高市地政局第2季土地标售，福懋建设以单坪151.8万元超高单价买下楠梓高雄大学抵费地，因成交单价惊人也让市府高层压力倍增，主因为公开标售土地成交价，往往成该区未来私地主定锚价，为平抑市场稳定地价，今年第3季地政局释出土地阵容相对过往薄弱，不但仅释出8标10笔地，当中4笔低于20坪，较受市场关注仅2笔位于高雄车站旁特商地。
市区重建题材发酵 上半年商用及土地交易达1200亿
【地产中心／综合报导】2024上半年商用市场在多个指标大案加持下，商用不动产及土地市场交易量突破1200亿元大关，已达成2023全年逾6成交易量。资产公司观察，产业自用需求发威、置产族也将投资目光聚焦商用不动产，带动办公室、工业地产交易成长，加上市区重建题材发酵，吸引实力雄厚的开发商、投资人携重金进场，不仅避险也让资产更加活络。
疫后商办市场坪数多元化 非典型与微型商办崛起
【地产中心／综合报导】央行约谈34家银行提出「不动产减降令」，要求银行减降不动产放款总量，让房市迅速降温，但政府打炒房「打住不打商」，且商用不动产贷款成数不受限制，让不少建商提早布局商用不动产。乡林不动产研究室指出，今年H1全台办公服务类建照核发件数虽较去年多出一成以上，但楼地板核照总楼地板面积却年减三成，因应疫后混办新趋势，商办区分成多个大小不同坪数空间、让不同产业弹性进驻，商办坪数规划更多元。
商圈名校人潮多 「阳明第一厅」金店面总价不到4000万
【记者叶家铭／高雄报导】相对住家屋龄新旧影响房价高低，店面房价与区域环境、商圈发展与人口多寡息息相关，若区段有重大建设，如能趁早卡位，往往待建设完工，店面价值也会水涨船高。近年来高雄居住人口大量往东高雄移动，当中以澄清路所串联生活圈，目前已有文山、阳明、澄清等多个商圈，未来亦将连接三井百货，而近期即将完工，位于阳明国中首排城扬建设集团「阳明第一厅」，推出39.51-47.94坪店面，总价3550万元起成卡位不败商圈首选。
650公尺到左营高铁 「京城天湖」打造莲池潭畔新地标
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让左营高铁房价全面坐稳5字头，甚至已见单坪63.5万元实登！当台积电员工将在年底进驻，对有购屋需求民众，如何选择理想住居？建议可从区段、产品力与建商品牌3大面向考量，越稀有建案往往越值得珍藏，当中在南台湾建筑界地位举足轻重，南霸天京城集团从农16凹子底森林公园盖面公园首排豪宅「京城天赞」，到近期于莲池潭畔推2-3房，具山湖双景成屋「京城天湖」，绝无仅有地段条件并近百亿建设利多。
泰嘉携手清景麟 南科宅「希望の翼」末代2字头订签18万元起
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让整个台南房价基期大幅提升，依实登揭露，全市今年预售屋均价在1-7月已来到单坪35.1万元，相对2023年全年均价33.8万元持续上扬，当地价不断上涨且营建成本持续提升，购屋族若要置产可选择低基期且具愿景区，而就在今(13日) 泰嘉开发携手清景麟建筑团队，于安南区安佃街举办大楼「希望の翼」动土，基地1982.6坪，建筑采低建蔽率与高绿覆率，2-3房社区310户，房价锁定末代2字头至3字头前段。
政府打房兼赚税收 8月个人房地合一税71.5亿再创新高
【记者叶家铭／综合报导】政府一边打房，一边则大赚税收，无论房价高低都成为最大赢家，根据财政部统计资料库显示，个人房地合一税收8月高达71.5亿元，年增高达81.8%，是房地合一税上路以来首见连2个月都突破70亿元的高额税收，反映2016年后取得并转售屋主，受惠不动产资产价格大涨，缴纳较多的房地合一税带动税收增加。专家分析，一边打房一边收税，无论个人或企业成本垫高，最后转嫁到购屋端。
loading
