高雄豪宅实登再创新高 皇苑「御皇苑」单坪成交74.1万
【记者叶家铭／高雄报导】高雄豪宅房价成交天花板不断打破，又是皇苑位于鼓山美术馆生活圈预售案「御皇苑」创下，最新实登揭露，今年9月17日位于28楼景观楼，112.4坪总价成交7580万元，内含2个地下3楼车位，拆算每坪单价成交74.1万元，再次改写同社区单坪73万元纪录，然而单坪成交74.1万元并非该社区最高，目前尚有1户成交单坪85万元在实登审查中。
安平盖超高地标豪宅 泰嘉泰郡清景麟引国际团队挑战房价天际线
【记者叶家铭／台南报导】由泰嘉开发、泰郡建设与清景麟建筑团队，3大建商于安平区光州路与健康路三段金城段建案，于2020年11月合资10.28亿元，以单坪65万元取得1582坪土地，今(19日)举办动土，社区仅兴建84户，建筑外观为新加坡Aedas设计，公设、室内设计、地景艺术及1-2楼基座建筑为橙田建筑室研所建筑师罗耕甫操刀，未来将打造2栋27与21楼，百坪豪宅双塔建筑，市场评估房价将挑战台南新高天际线。
极端小宅超级豪宅拉高单价 高雄去年预售屋均价再创新高
【记者叶家铭／高雄报导】2023年对高雄房市属创价 年，不仅极端小宅屡创新高，指标豪宅也改写高雄房价天际线，《壹苹新闻网》依实登揭露统计全年预售屋各类坪数成交单价发现，20坪内极端小宅与61坪以上中大坪数住宅，成为拉高全市房价主因。专家分析，目前全市均价市区挑战坐稳4字头，郊区则为3字头，但蛋黄区与郊区已零星出现5字头与4字头成交个案。
房市乱象｜投客抢房建商囤地 团主争建案VVIP排序赚介绍费
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房价史无前例暴涨，该现象如同全台房市缩影，相对中北部属高基期房价，高雄因建设利多不断，加上有台积电进驻，导致市场异常火热，然而房价高涨背后，建商、代销、投资客与团购团主各有盘算，专家分析，高雄买气火热主要是吸引中北部投资团进场，许多团购团主为赚介绍费，努力卡位成建案VVIP，并主动帮建商代销宣传，再不买就要调价！
出奇制胜｜郑钦天极端小宅靠低自备 投客卡新湾区5字头赌未来
【记者叶家铭／高雄报导】单一社区超过千户造镇宅，在高雄十分罕见，然而全栋规划小宅且敢在没落已数十年的盐埕区推案，该独特销售思维只有兴富发规划的出来。兴富发总裁郑钦天个人收购「华王大饭店」并于原址打造社区达1115户，地上37楼超高住宅「港湾1号院」，据《壹苹新闻网》了解，目前成交已突破300户，当中237户已实登，每坪最高56.57万元改写全市小宅新高。
爱河造镇拚买气 「巴黎河左岸」与「丰邑TOP+」房价挑战当区新高
【记者叶家铭／高雄报导】今年高雄房市呈现郊区坐稳3字头，市区4-5字头房价，当中爱河生活圈将出现2场总销百亿造镇！区段属爱河风景区兴富发「巴黎河左岸」，单案总销100亿元，外观礼聘「Aedas凯达环球建筑事务所」设计，而丰邑整合七贤路「WO HOTEL」与周边4店面，将规划地上31楼超高宅「丰邑TOP+」，总销落在101亿元，两案近期均开始酝酿举办说明会。
新市镇地标宅锁定自住客 郡都「桥科大极」距青埔站仅480公尺
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价大幅提升，当新屋随处都属3-5字头房价，如何卡位具潜力地段，成为民众置产须思索的事。然而区段邻近台积电厂区且紧邻「桥头科学园区」的高雄新市镇，在2大园区利多下房市表现亮眼，当中位于捷运青埔站旁郡都集团造镇案「桥科大极」，近期实登短短1.5个月揭露128户，户户成交3字头，最高单坪36.6万元！
空屋多不怕 家户人口史上新低带来房市买气
【记者叶家铭／综合报导】建商盖那么多房到底谁买？空屋率那个高房价怎没跌？许多民众对高房价下产生的问题，都围绕在新屋供给多，但房价始终没松动，当中关键因素就是家户人口持续减少，依内政部统计，2023年底平均每户人口数量仅剩2.53人，数量再创新低！专家分析，年轻人不愿跟长辈同住，小家庭、单身族甚至资产客卡多户，成为市场交易主力。
单价增坪数缩总价扬 高雄5大蛋黄区预售屋总价均破1100万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄整座城市房价不断上扬，然而建商为了推出多数购屋族还有机会买得起的住宅，在单价不断上扬下，只好压缩坪数控制总价带，然而无论在怎么缩减坪数，即便是极端小宅总价仍不断提升，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对高雄预售屋热区房价统计，包括鼓山、三民、苓雅、左营与前镇区，购屋中位数均破1100万元。
购屋门槛较低 北市20坪内小宅房价年涨近1成
【地产中心／台北报导】北市平均家户人口逐年减低，今年平均每户2.36人为六都最低，社会结构改变影响住宅坪数选择，实价统计北市各坪数区间成交单价，今年20坪以下平均单价77.9万元，年增9.1%增幅最高，21-40坪维持在69万元，其他坪数区间单价都在7字头以上。专家分析，小坪数宅能控制总价带，符合时下多数客层需求，但屋主对价格较坚持，多属低总价高单价宅。
独家｜高雄房价再次被改写 美术馆「御皇苑」单坪成交73.9万元
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房价没有最高只有更高，在今年6月传出美术馆特区超级豪宅皇苑建设「御皇苑」出现单坪71.4万元成交，并在日后出现实登，最新市场传出房价天花板再次被打破，同属「御皇苑」改写，询问皇苑建设董事长郭敏能指出，高楼层单坪成交73.9万元，不久也会揭露于实登。
首购年后买房1｜高雄买新屋市区屈就小宅 市郊重大建设旁房价保值具潜力
【记者叶家铭／高雄报导】从2021年下半年至2022年上半年，高雄房价出现史无前例上扬，然而高涨后房价，即便经过去年下半年已盘整半年，但整体房市并未下修，然而有别于换屋族可选择观望房市，对刚性需求首购族因有迫切自住压力，如何购屋新旧屋置产逻辑大不同。专家建议，选购新屋者除了市区房价高涨屈就买小宅，不然就往郊区置产，具重大建设区价格较具支撑。
高雄人买房「坪坪计较」 新屋成交9成控制35坪内
【记者叶家铭／高雄报导】家庭人口减少加上房价不断高涨，让购屋族开始思索与其买3-4房，过去被视为市场主流户型，不如省下荷包卡位精品小宅，该现象也导致高雄近年来房市呈现蜗居化，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团统计，高雄近5年各类坪数新成屋交易比重发现，从2018年起至今选购35坪小宅占比在86%-90%，当中近3年选购25坪内极端小宅更将近5成。
首购悲歌 高雄市区预算500万元几乎买呒新厝
【记者叶家铭／高雄报导】在高雄买房有多难，过去1年时间高雄人感受特别深刻，主因是目前新屋房价郊区全面3字头、市区则是全面4-5字头，意味市场低总价宅消失。《壹苹新闻网》调查实登揭露发现，今年总价500万元内预售屋成交相对去年量缩达76%，原高雄市行政区已全面消失，目前仅剩梓官、林园、大寮等较偏乡区域才有机会购入。
转型高科技城！楠梓房价翻涨 晚1年买预售屋多花150万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电高雄厂区坐落在「楠梓产业园区」已于今年8月动土，代表楠梓从过去以加工出口为导向，迎向带领高雄产业升级迈向成高科技城！然而重大建设也让今年楠梓区房价持续上扬，光预售屋较去年单坪大增7.1万元，若以极端小宅为例等同晚1年购屋，总价大涨逾150万元。
品牌向前跨大步 华友联走出首购红海布局换屋宅市场
【记者叶家铭／高雄报导】换屋宅因针对经济能力相对优渥客户，因此无论地段环境、选材用料及建商品牌，客层均较首购更重视！今日上午华友联开发举办苓雅区建国路与武庙路口，占地658.85坪超高楼动土，有别于过去公司推案主力多属首购，据了解该案坪数规划落在50-70坪，单层4并户户3面采光，该案象征公司客层将提升到换屋族群，对华友联而言品牌向前跨了很大一步。
自备款与还款力双低 高雄敬陪末座7都排行倒数第1
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断挑战历史新高，当市区新屋房价全面挑战4字头，郊区则属3字头房价，然而民众是否有能力负担，或许客观来说高雄并没如此条件！信义房屋「一站式找房找房贷」网站统计，高雄购屋族平均自备款额度仅184万元，平均希望每月还款仅1万7839万元，双双在全国7大都会敬陪末座，房价高涨民众买不起租不起现象越来越普遍。
购屋进入房价利率贷款期数新3高 「爷债孙还」负3代成趋势
【记者叶家铭／综合报导】国内房价去年已来到新高，购屋族为追赶房价，一方面使用30年期房贷，一方面低利环境也帮助民众增加房价负担力，不过去年以来央行利率连5升，房贷利率地板也站上2%，国内房市已经进入「房价」、「利率」、「贷款期数」新3高年代。专家分析，过去「父贷子还」，未来则是「爷债孙还」，负三代问题将越来越明显。
高雄二手屋玩「低总价圈套」 16年套房开价直逼郑钦天「港湾一号院」
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄房价基期不断拉高，也让各类住宅购入门槛持续上升，过去多属投资型的套房或1房，目前市场上已出现部分预售屋成交5字头行情，而该现象也让中古屋套房屋主对价格认知更具信心，《壹苹新闻网》查询房仲网发现，位于三民区大顺爱国商圈屋龄16年「菁英会馆」套房，6.6坪开价358万元求售，换算每坪单价高达54.24万元。
高雄人惨 晚1年购屋蒸发5坪、单价贵7万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价出现史无前例上扬，然而晚1年买新屋会多惨，从统计看出端倪。《壹苹新闻网》委托台湾房屋集团趋势中心统计，将今年上半年与去年同期比较，若选购屋龄2年内大楼，单坪房价大增6.9万元，而随著房价上涨，购屋坪数跟著下降减少达5坪。
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