独家｜高雄50楼顶楼餐厅 开价2.2亿最终7500万元成交
【记者叶家铭／高雄报导】地标建筑房价一定高人一等吗？或许看看高雄案例会颠覆想像！高雄主干道民族一路旁「长谷世贸联合国大楼」，俗称高雄50层大楼，近期顶楼景观餐厅终于成交，从2019年当时开价2.2亿元，经过多次降价求售，最终7500万元成交，等于打了原先开价34折！专家分析，该栋建物因管理费高，早期有许多法拍物件，加上周边并无捷运串联，即便有地标高度与身价不符。
空租待售多仍上扬 近4年高雄预售屋楼店大涨47%
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上扬，当住家房价屡创新高，也带动大楼店面水涨船高，《壹苹新闻网》统计历年预售屋1楼店面成交单价，近4年房价从2021年每坪36.1万元，到今年53.1万元，房价大涨47%，然而吊诡的是楼店房价不断上扬，但许多商圈仍有许多店面空租待售，专家分析，店面保值性取决商圈发展是否繁荣，楼店转手量相对透店少很多。
商圈名校人潮多 「阳明第一厅」金店面总价不到4000万
【记者叶家铭／高雄报导】相对住家屋龄新旧影响房价高低，店面房价与区域环境、商圈发展与人口多寡息息相关，若区段有重大建设，如能趁早卡位，往往待建设完工，店面价值也会水涨船高。近年来高雄居住人口大量往东高雄移动，当中以澄清路所串联生活圈，目前已有文山、阳明、澄清等多个商圈，未来亦将连接三井百货，而近期即将完工，位于阳明国中首排城扬建设集团「阳明第一厅」，推出39.51-47.94坪店面，总价3550万元起成卡位不败商圈首选。
缺工+肺炎得展延建照 高雄大远百103楼规划最慢2028年要动工
【记者叶家铭／高雄报导】高雄是否出现楼高103楼超级摩天大楼，似乎又看见曙光，原先建照会在今年7月底到期大远百2-3期开发案，《壹苹新闻网》询问高市主管机关工务局确定建照已展延成功，展延原因分别为108年房地产市场因缺工缺料问题导致专业厂商不足，109年受到新冠肺炎影响导致持续缺工，2项因素得以展延，建照从原先113年7月底增加4年至117年7月底才到底，工务局指出，一切依法办理并非特例。
独家｜商圈转移 高雄大远百103楼成空谈！远东SOGO高楼开价303万招租
【记者叶家铭／高雄报导】三多商圈是高雄年年公告现值最高区段，当中大远百周边每坪公告现值191.7万元，更已蝉连地王11年，然而看似商业机能发达商圈，现况却是空租店面多，当中将在7月底建照到期大远百2-3期开发案，目前杳无音信，过去远东集团狂言说要盖103楼摩天楼，几乎无法兑现，而《壹苹新闻网》发现，同为三多商圈「远东SOGO高雄店」高楼层商场出租，每坪租金开价1065元。
独家｜高雄空租25年「主妇商场」 连锁烧肉店月租130万进驻
【记者叶家铭／高雄报导】空租25年黄金店面终于出租，租金行情每月达130万元！该据点位于前金区中华三路与中正四路口，前「主妇商场」据点，25年前当时「主妇商场」因月租金50万元不堪负担，因此选择搬离，如今最新实登揭露月租金高达130万元，租期长达14年从2024年6月21日至2038年11月20日，总租金高达2亿2453万元，而《壹苹新闻网》取得独家讯息，承租方为知名连锁品牌烧肉店及其品牌相关娱乐产业采复合式经营。
用心盖好每栋住宅 高雄大学「冠杰Ui」具备顶级智能配备
【记者叶家铭／高雄报导】台积电在楠梓设2奈米厂，让整体高雄房市起飞，然而当许多建案标榜专为科技新贵打造，著重自住兼具投资效应时，聪明购屋族应回归理性，从地段环境、产品规划与建商品牌多重考量，才能挑选理想住居，当中区段位属楠梓房市发展核心，位于高雄大学生活圈东段「冠杰Ui」，主打无可替代地段搭配智能社区配备，已吸引上百位购屋族置产青睐。
独家｜高雄传奇「海王子」原址被承租 壹起飞投逾3000万开火锅烧肉店
【记者叶家铭／高雄报导】受台积电设厂因素导致近年来高雄房市发展火热，也让越来越多大型餐饮积极布点，最新读者爆料在去年8月歇业高雄知名「海王子澎湖海产专门店」，地主找到新承租方，为近年来积极多元布局壹起飞集团，询问壹起飞执行长蔡宗叡表示，确实为集团承租，未来将投入3000-4000万元改装，1楼规划火锅，2楼为烧肉店，届时将是中高雄最大烧肉餐厅，预计下半年开幕。
轻轨宅房价狂涨最高125% 沿线道路不便停车商圈聚客难
【记者叶家铭／高雄报导】交通建设建置往往可拉抬区域房价，在今年高雄环状轻轨成圆，38个站点全线通车，也对区段房价产生拉抬，台湾房屋集团依实登统计，以轻轨通车前后对比，38个点房价涨幅至少1成，当中「科工馆站」从每坪13.5万元上扬到30.4万元，涨幅125%，主因是新成屋欧美建设「森青道」拉抬。
疫情趋缓春燕到 北市商圈店面空租减少人潮涌现
【地产中心／台北报导】今年全台各大商圈人潮有感复苏，依台北市捷运局出站人次统计，北市各大商圈的捷运站今年1-2月平均单月出站人次与去年同期相比大幅成长，北车商圈台北车站及西门町西门站人次成长33%，南西商圈中山站、士林夜市剑潭站、永康商圈东门站成长25%，东区忠孝复兴站增加22%，从捷运站出站人次可看出商圈人潮回笼态势显著。
甩脱空租阴霾 西门町今年新开逾10家店
【地产中心／综合报导】沉寂已久的西门町有复苏趋势，房仲业者统计西门町的徒步区与主干道上，今年新开超过10家店。
空租4年 澄清湖畔麦当劳旧址「冒烟的乔」月租20万元接手
【记者叶家铭／高雄报导】即便近年来高雄房市买气提升，房价相对去年出现大幅上扬，但商用型不动产如店面与商办交易十分有限，租金行情也没太大涨幅。最新实登揭露鸟松区澄清湖畔麦当劳旧址，美墨餐厅「冒烟的乔」以月租20万元承租，相对过去麦当劳承租25万元，租金不增反减。专家分析，澄清湖与圆山特区属豪宅聚落，但房市买气有限，商业机能近年来衰退。
单坪租金再度破万 西门町商圈人潮回流空租量下滑
【地产中心／综合报导】根据最新实价揭露资料显示，西门町商圈睽违18个月后，再度出现单坪万元的实价揭露纪录，分别是成都路与峨眉街的小店面，一间月租13万，一间月租6.3万元，单坪租金回升到万元。专家分析，从内需复苏与开放国际旅客之后，西门町商圈空置率逐渐改善，商圈内也有许多新开店面准备迎接观光复苏。
「悦诚广场」一分为二 东南水泥与兴富发各推百亿造镇
【记者叶家铭／高雄报导】兴富发所投资「悦诚广场」在2022年8月因不敌疫情歇业，而百货旧址已拆除，然而身为地主兴富发将推出住家917户、店面16户，单案总销超过百亿元造镇案「孟学苑」，另同为地主也就是土地持有另一半东南水泥，最新规划出炉，未来将在民族与大顺路口规划地上30楼，社区792户造镇，总销推估亦达百亿元。
大型养蚊场 高雄店面招租50万以上降租也没救
【记者林佩萱／高雄报导】近几年受疫情影响，高雄有不少大型店面空租多年，例如新堀江商圈的三角窗爱迪达店面空租近2年，租金由80万降到65万仍找不到租客；三多商圈的原光南大批发店面，空租一年，租金也从80万砍到59万，仍乏人问津。附近房仲透露，目前商圈20万以上的租金就算偏高，而50万以上更属高总价，估计只有大型国际连锁企业、运动用品、五金连锁店有办法进驻，故降租也不一定有用。
农会找房客唯一条件「婉谢八大行业」 6500万店面空租2年
【记者王钧生／台中报导】「求租客单纯就好」！台中东区一间八大KTV土地，近年台中地区农会以6500万元价格买下，2年来未有动静引起民众议论，据内部透露，该屋原本要农会自用，但后来改出租为主，建物174坪、对外招租10万元，3年1约，未料来问的还是八大行业居多，就怕后续问题多，因此仍未出租。
房价飙涨商圈冷 高雄汉神百货旁80公尺4家店面待租售
【记者叶家铭／高雄报导】汉神百货与大立精品为南高雄指标百货商圈，受惠于高市府大力推展亚洲新湾区建置，区段房价今年开始朝向全面坐4望5市况，然而即便房价高涨，但整个商圈空租待售店面仍未减少，当中紧邻汉神百货新田路短短80公尺就有高达4家店面待租售。专家分析，新田路沿线除汉神本馆周边，新堀江商圈也有许多店面租售，商用不动产交易十分冷清。
高雄车站住宅店面两样情 预售屋年涨2成店面空出等呒人
【记者叶家铭／综合报导】区段消费人口若不断流失，商圈也会逐年没落，该现象就发生在从2003年起因高雄铁路地下化工程，导致高雄车站商圈没落已长达20年，然而没落最快在2024年底可能出现改善，主因是区段高雄车站改建将完工。《壹苹新闻网》调查发现，区段近期有越来越多建商在高雄车站周边推案，造就预售屋年涨超过2成，但店面空租量仍多，呈现住宅店面不同调。
「唐吉诃德」盛传进驻高雄 房仲曝：西门1号店早退烧
【记者林佩萱／高雄报导】日系生活百货唐吉诃德自2021年1月进驻台北西门町、后于光华商场开出2号店，如今传出将落脚高雄大立百货开3号店，民众期待为台湾南、北空租商圈带来人气。不过西门町的房仲表示，现在1号店的人气和开幕相比已有退烧，因疫情及租金压力持续，商家多在观望不敢进驻，商圈翻转恐怕还需等待。
闲置4年！高雄大立商圈地标商旅1.9亿元卖了 建商这次不盖住宅
【记者叶家铭／高雄报导】位于高雄市前金区大立汉神商圈的御宿商旅五福馆旧址在空租四年后，上月终于以1.91亿元成交，换算每坪地价176万元，买方为建商「壹起飞建设」，该据点未来将规划商办自用。
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