【记者叶家铭／高雄报导】央行第7波重拳打房，威力之大让今(20日)台股营建类相关一片惨绿，代销股王海悦(2348)，华友联(1436)、达丽(6177)、鑫龙腾(3188)、三地开发(1438)等一度跌停，欣巴巴(9906)更直接一开盘涌入卖压直接跌停锁死，营建股王永信建(5508)一度大跌25.5点跌停板，然而央行政策虽说在控管过多资金流入不动产，避免房市泡沫，然而政策对换屋族或小型建商十分不友善，当近2个月房市交易已降温又出重拳打房，雨天收伞房市将进入休眠，专家分析，营建成本高，但购屋动能减，市场呈现「量缩价平」盘整期。
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期提升，也让区段具人口红利东高雄，建商积极购地卡位，近期传出华雄建设以超过13亿元购地，土地位于苓雅区至诚路与正义路，面积1235坪属住4分区，询问华雄建设董事长刘文城证实，土地收购价落在单坪105万元，成交金额约13亿元，未来将兴建地上15与地下4楼建筑，社区290户，2-4房预计明年底动土。
【记者叶家铭／高雄报导】重大建设是支撑区域房价上扬主因，随著台积电效应让高雄各区房价基期提升，即便区段吃不到台积电红利的东高雄，房价仍水涨船高，当中贯穿鸟松、东三民、东苓雅与凤山的澄清路沿线，随著捷运黄线建置与三井不动产百货已动工，预售屋房价坐稳4字头甚至挑战5字头，当中城扬建设正义车站旁「绿厅院」在7月就成交124户，均价43.76万元。
【记者叶家铭／高雄报导】政府打房让整体市场买气近期低迷，然而对建商而言，要推的个案仍要持续推出，高雄房屋市场调查协会今(11日)举办928档期公布记者会，今年928档期总供给户数5725户，总销额1005.6亿元，相对去年档期5439户、764.5亿元，呈现「量价齐扬」，当中市场最受瞩目为清景麟与三地集团在205兵工厂区段征收旁，高雄史上最大案「AI慕光城」，单案总销200亿元，户数高达1108户，每坪房价挑战成交5字头。
【记者叶家铭／高雄报导】近来高雄有不少建商朝多角化经营，当中透过美食百货往往是拉近与年轻族群距离最好方法，今年3月《壹苹新闻网》揭露，过去属高雄知名海鲜餐厅「海王子澎湖海产专门店」，在2023年歇业后，原址被壹起飞集团承租，当中1楼规划「 享牛台湾温体牛火锅」；2楼则为「炭黔烧肉」，总投资额超过3500万元，主打喝牛肉汤与吃烧肉也能很时尚。
【记者叶家铭／高雄报导】22日中石化举办土地标售，位于205兵工厂区段征收区周边土地全卖光，包括华友联、隆大、城扬与友友建设均投标，最终华友联开发以20亿6599万元；隆大携手海悦以18亿8366万元，购入篱仔内路沿线土地，也让两大得标公司，同时在区段分别有2期开发案，然而随著建商持续加价购地，7大建商至少9场个案，粗估总销突破千亿。
【地产中心／综合报导】春江水暖鸭先知，土地市场交易动能全面复苏，据业者统计，7月上市柜法人土地市场交易量达292亿元，刷新49个月以来单月交易新高纪录，信义全球资产总经理林三智分析，品牌建商积极进场猎地，住宅土地交易动能强；不过下半年政策打房，不少开发商更将目光望向可开发办公大楼等产品的商用土地，估土地市场全年交易量将回归千亿元水位。
【记者许丽珍／台北报导】中石化 (1314) 推动石化和土开双主轴发展，多角化布局逐现成果。近年来虽持续面临中国大陆同业过度扩产的激烈竞争，公司仍努力突围、精进营运，以头份厂为基地积极转型，除开发精细化工及特化品，对新事业开发也不停歇，不断提升竞争力及开拓新商机；土开方面多点并进，欲乘台湾景气在此波AI浪头逐起、台积电设厂高雄楠梓和宣布加码增建第三座奈米厂之势，加上台商大举回流，外商挺进等市场机遇来活化国内土地资产，为公司及投资人带来最大化之收益。
【记者叶家铭／高雄报导】高雄史上最具规模建案，由清景麟建筑团队与三地集团一同开发，位于前镇区205兵工厂区段征收旁金银岛旧址，推出首期社区1108户，单案总销200亿元「AI慕光城」，今(31日)举办动土，建案包括建筑、公设、景观、灯光与外观，均为新加坡顶级SCDA建筑设计事务所规划，坪数20-38坪2-3房，定调为2大建商接轨国际指标建筑，清景麟集团创办人林聪麟表示，该案预计10或11月进场，房价均价挑战单坪55万元。
【记者叶家铭／高雄报导】亚洲新湾区过去长期以来都是公共建设多，但区段新屋供给有限，加上重划区开发限制多，导致住宅供给少，进而影响区域房市，然而在今年下半年位于亚洲新湾区内最后也是最重要205兵工厂区段征收区旁，三地与清景麟将推出位于金银岛旧址，首期社区户数1108户造镇「AI慕光城」，单案总销200亿元，而《壹苹新闻网》调查，连同三地与清景麟，另有隆大、华友联、庆旺、京城与浤圃，总计7大建商卡位205，区段将引领南高雄未来10年房市发展。
【地产中心／高雄报导】华友联开发(1436)今(19)举办股东会公布去年营收16.28亿元，营业利益10.94亿元，税后净利9.4亿元，112年每股税后盈余9.69元，并配发现金股息6.017元，股票股利1.002元。而针对今年房市，公司将推单案总销35亿元果贸3期预售案「以山AI」，及坪数49-69坪针对市区换屋族，单案总销28亿元苓雅五块厝案，预计9月开始销售。
【记者叶家铭／高雄报导】近来高雄居住人口不断往北高与东高移居，相对北高雄市心位于农16、美术馆与汉神巨蛋，东高雄发展以凤山最具代表，而在凤山内最具房市愿景就属区段紧邻卫武营都会公园国泰重划区，就在今日(3)华友联开发与台湾三井不动产举办重划区首场个案动土，基地面积1079坪，将规划40-70坪换屋制震宅，社区252户，市场评估单价将突破5字头改写新高。
【记者叶家铭／高雄报导】多数建商行销个案，都会著重建案包装，如强调地段环境、建材配备或打价格战，然而往往忽略社区总体营造，过去十余年来先后在高市华凤、台南举喜与左营果贸3大生活圈，推出造镇华友联集团，以塑造区域环境为核心，打造理想生活为初衷，导入领先业界岁末补漆、售服APP及Hito共学馆，从外在形塑环境，内在提升售服品质，当家族成员不断累积，高识别度品牌价值因此诞生。
【记者叶家铭／高雄报导】台积电高雄P3厂用地变更通过，未来引进就业约千人，台积电效应持续影响港都房市，该现象造就厂区周边楠梓、桥头与冈山均已出现4字头实登，然而考量城市发展离不开市心，用相近预算买进蛋黄区保值性更高，近期华友联集团在左营南门圆环生活圈，推出大楼预售案「以山AI」，建案拥市区人口红利，卡位指标重划区旁起涨点，建案具景观及规划专属自住需求4大优点，搭配华友联专属售服，吸引许多购屋族卡位。
【记者叶家铭／高雄报导】人口红利与重大建设往往是支撑区段房市关键，而越稀有建案，未来待建设完工后房价增值性也就越强！随著高雄居住人口板块移动，位于东高雄房市发展轴心澄清路，沿线连接文山特区与卫武营生活圈，而看好轴线房市发展，城扬建设集团近期推出社区具绿园道与正义公园双面景观宅「绿厅院」，社区2003坪，21.8-49.9坪2-4房，每坪开价45-53万元。
【记者叶家铭／台南报导】房价高低到底谁说得算？区域客认为贵，对基期更高购屋族，就显相对便宜，近年来台南房市弥漫著一股实登揭露不透明氛围，除过去平实重划区丰邑建设推出预售案「浩瀚无极」，出现成交6字头，实登未揭露，另近期归仁高铁生活圈达丽建设「世界仁」，传出5字头成交行情，疑似也被盖牌，询问达丽建设发言人廖政雄表示，建案确实出现成交5字头，均价落在4字头中段。
【记者叶家铭／高雄报导】电影《老狐狸》描述股房双涨，看似经济蓬勃发展，但百姓即便省吃俭用，储蓄永远赶不上房价上升！而该现象也正发生在近年来招商引资绩效卓越的高雄，当台积电设厂楠梓，造就楠梓、桥头与冈山均出现新屋成交4字头，地政局土地标售甚至出现高雄大学每坪地价底价66.1万元，福懋建设以单坪151.7万元购入，溢价率129%，极夸张建商抢地现象，整体房市从市长陈其迈上任至今，预售屋暴涨高达67%。
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄房市发展呈现3大核心，北高雄属台积电效应；东高雄则以凤山车站改建与三井百货建制为主轴，而南高雄就属亚洲新湾区带来产业建设利多，最新市场资讯国泰化工(1713)发出重大讯息，出售位于亚洲新湾区时代南一路近时代大道，占地面积1062.69坪特贸5分区土地，总价10.41亿元，换算每坪成交单价98万元，而买方连宜股份有限公司为知名五金扣件厂商，未来将规划兴建企业总部。
【记者叶家铭／高雄报导】高市地政局今(26)举办第2季土地标售，此次共10标土地释出，吸引37封标单，当中7标土地标脱，标脱率7成！市场瞩目楠梓大学10街与大学27街口，706.13坪商3地，底价4亿6709.5万元，换算每坪地价66.1万元，吸引8大建商抢标，最终福懋以单坪151.77万元，总价10亿7169.9万元，溢价129%，针对超高价购地，福懋建设指出，短期无开发计划。
【记者叶家铭／高雄报导】台积电设厂楠梓让邻近冈山桥头出现房价4字头实登，然而买房不变定律在于唯有好地段、好规划及好建商品牌，才能坐享房价增值，然而当整个北高雄房市发展，农16、美术馆及汉神巨蛋均已站上5字头，左营桃子园生活圈属低基期房价区，以距美术馆特区仅900公尺，到台积电厂区车程13分钟，房价相对美术馆便宜单坪逾15万元等优势，加上近期多项重大建设利多拉抬，成为北高雄高CP值房市发展区。
