面对市场资金停滞 专家：策略转向规避风险
【记者张瑞杰／台中报导】面对央行房控措施带来一系列资金风险，市场呈现可预期的大降温市况；根据国泰金控最新公布的10月数据，买房意愿下滑至-56.2，已连续五个月下跌，卖房意愿指数亦下降至-11.5，呈现断崖式下修。对此专家建议，银根紧缩对房地产市场的冲击极为广泛，建议应尽早转向，朝往商办、都更危老方向布局以规避风险。
台南绿线未盖房价先涨？ 新化低基期涨幅123%
【地产中心／台南报导】台南捷运深绿线已完成可行性研究期末成果，不过计划还有待送交通部审议通过，沿线区域房价已先涨翻？！根据台湾房屋集团统计，台南捷运深绿线预定计划路线，行经归仁区、永康区、新化区、新市区与善化区，这五大行政区近三年房价已全面上扬！其中新市、归仁及新化区，涨幅均达6成以上，同时新市与归仁区平均房价，更从1字冲破3字头，而新化区平均房价也从12.5万元，今年上半年上扬至27.9万元，涨幅翻倍高达123.2%，涨势力道位居五区之首。
房贷紧缩+信用管制冲击 六都房市连三降
【地产中心／综合报导】根据六大都会区公布2024年10月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为19,643栋，月减12.8%。专家分析，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，10月的建物买卖移转栋数反映的是9月至10月初的市况，进一步观察六都交易市况，台北市月减0.2%，新北市月减23.0%，桃园市月减5.2%，台中市量缩18.4%，台南市唯一量增的县市，较9月小幅成长3.9%，高雄市则月减15.1%。
央行第7波信用管制前价量创新高 高雄预售屋均价首战4字头
【记者叶家铭／高雄报导】南科效应与台积电设厂楠梓，让台南高雄今年出现史上最多预售屋成交量，而该现象在Q3出现房价高点，《壹苹新闻网》统计台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制时间，台南预售屋总成交户数已来到8003户，每坪均价35.16万元；高雄更达1万3837户，每坪均价38.24万元双创新高，而值得留意的是7-9月20日，两都单价分别35.72与40.08万元，皆为史上单季新高，该现象也逼使央行不正视高房价问题。
「富比士」新北神明地主排行出炉 「祂」拥231笔精华地价值21亿元夺冠
【记者曾佳俊／新北报导】2024年富比世排行榜台湾首富为广达电脑公司创办人兼董事长林百里，其所拥有117亿美元资产，而你知道台湾「神明界首富吗？」新北市地政局进行地籍清理作业并统计相关数据，发现已清查的土地中，以「妈祖」为地主所持有的127精华土地总价值最高，高达21.1亿元，土地公拥11.92亿元土地名列第二，但其名下土地笔数最多、总面积最大，保生大帝则以5.47亿元排名第三。
新屋拉抬购屋总价 盐埕区晚1季贷款多近300万元
【地产中心／高雄报导】房价高，房贷压力指数一季暴增！台湾房屋集团根据联征中心第二季新增房贷资料统计，高雄共有四个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，包括苓雅区，Q2相比上一季平均房贷增加约106万元，而房价水位高的鼓山区及左营区，房贷负担也分别增加约121万及171万元，而盐埕区更是压力爆棚，今年Q1平均房贷仅约554万元，Q2平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元，房贷压力指数居全市之冠。
中共「联合利剑B」围台军演 房产专家：对岸来帮央行打房了
【林士为／综合报导】台湾双十国庆不久前才刚结束，今(14日)天清晨中共解放军宣布进行「联合利剑-2024B」围台军演，对此，房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌表示，在1995与1996年的「海峡导弹危机」时，对岸在台湾头尾两处海域进行导弹试射演习，当时不少人抢著卖房子、离开台湾，如今对岸演习范围将台湾围得更密，最大的不同点是国人反应并不激烈。
高雄房市「虎头蛇尾」 Q4买方观望卖方死守单价
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄房市围绕在台积电设厂楠梓，导致全市无论买气或交易量跟著上升，最新高市地政局揭露1-9月建物买卖移转栋数3万5713户，创下史上前3季新高，相对去年同期2万6257户，更量增36%！今年前9月高市法拍户仅397户，在市场仍属相对低量，然而随著央行祭出第7波信用管制，导致从9月下旬至今市场丕变，交易动能大减，高雄也从上半年卖方市场，转变成买方观望，建商与中古屋主极力守价。
买卖拉锯战 9月五都建物移转栋数月减7.4%
【地产中心／综合报导】9月五大主要都会区总计建物买卖移转栋数19,028栋、月减7.4％、年增3.9％。中信房屋研展室副理庄思敏指出，五大主要都会区中，除台中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物买卖移转栋数仍有一定支撑，其他三都的月减幅度均在1成以上，由于最近几个月银行全面收紧房贷额度，买方的消费能力受到限制，进场意愿也随之降低，反映到成交量上面，自然呈现下跌趋势。
央行打房「市场量缩」软著陆 现金族成最大赢家
【记者张瑞杰／台北报导】台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，第七波信用管制实施后的2024年Q4，景气指标分数为50.05，较上季减少1.88分；明年Q1则略反弹至51.86分，但Q2随即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景气将从黄红灯转为绿灯，市场从热络回归稳定软著陆。
金龙海啸打房 专家：没有央行限贷房市依然走空
【记者张瑞杰／台北报导】919金龙风暴掀起市场一阵恐慌，所有专家箭指央行第七波限贷为房市由多转空的杀手。房市专家李同荣则认为没有央行七限贷，房市依然走空，主要原因包括技术面量先价行，房价推到天花板、末升甩尾已到尽头，以及经济基本面趋缓转弱三大理由。
6都前8月买气创近11年新高 限贷令能否落幕成Q4焦点
【地产中心／台北报导】六都公布2024年8月建物买卖移转栋数，8月交易量合计为2万4527栋，月减7.6%。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，8月的建物买卖移转栋数反映的是7月至8月初的市况，六都8月建物买卖移转量较7月减少7.6%，进一步观察今年1-8月六大都会区建物买卖移转栋数表现，六都整体交易量合计为187,582栋，与去年同期相比年增27.5%，创下自2014年来、仍是11年来最高纪录。
资金限贷影响建商推案脚步 台中购屋主力提高至1500万元内
【记者张瑞杰／台中报导】根据业者统计台中房市资讯，今年台中第二季买卖移转栋数年增18.4%、且建照、使照核发都创下新高，但受到银行资金紧缩影响，开工户数年减22.5%，专家分析，未来开工、完工展延都可能成为常态，台中购屋主力总价也将进一步从1000万提升至1500万元内。
柯文哲4300万商办总价61万？他揭民众党辩护搞错一点：阿北会气死
【林士为／综合报导】民众党主席柯文哲近期争议风波不断延烧，他今年五月被爆出用4300万购买商办，虽然他称是用选举补助款购入，不过契约书上「买卖价款总金额」却只有61万，对此政治评论员「历史哥」李易修表示，民众党称「该文件为『所有权买卖移转契约书』其中一份，因此只呈现部分权状买卖金额」，他指出，完全把文件意义搞错，「记者会整天弄错还呛记者土城阿北我看真的会气死」。
拥房价与地利之便 彰化市、员林市成通勤族最爱
【地产中心／综合报导】彰化县建物买卖移转栋数年增幅高达35.7%，位居全台第五，显见彰化县今年房市交易热络。房仲业者根据实价登录资料，盘点彰化县前五大热门交易行政区，交易量前两名的彰化市、员林市皆邻近高速公路交通便利，吸引许多台中市通勤族前来置产，开车半小时内可达台中闹区的特点，带动区域内中古屋、预售屋市场热销。
政府打房兼赚税收 8月个人房地合一税71.5亿再创新高
【记者叶家铭／综合报导】政府一边打房，一边则大赚税收，无论房价高低都成为最大赢家，根据财政部统计资料库显示，个人房地合一税收8月高达71.5亿元，年增高达81.8%，是房地合一税上路以来首见连2个月都突破70亿元的高额税收，反映2016年后取得并转售屋主，受惠不动产资产价格大涨，缴纳较多的房地合一税带动税收增加。专家分析，一边打房一边收税，无论个人或企业成本垫高，最后转嫁到购屋端。
新青安助攻 比旧青安一年多卖十万栋交易
【地产中心／综合报导】新青安助攻购屋，威力强到央行多次喝咖啡关切银行放贷状况，台湾房屋集团观察两次青安额度调整后，对交易量的影响，发现2016年初，政府将青年贷款从五百万上调至八百万，该年全年买卖移转栋数24.5万栋；而新青安从去年八月，将贷款额度上调至一千万后，至今已满一年，连续12个月累计的买卖移转栋数，已达35.3万栋，比前次青安调额的助购威力，多了10.7万栋。
六都7月交易大增11% 房价基期高美国大选干扰下半年看空
【地产中心／台北报导】六都公布2024年7月「建物买卖移转栋数」，合计为2万6555栋，月增11.6%。当中台北市月增12.8%，新北市月增11.4%，桃园市月增7.6%，台中市月增26.3%，台南市是唯一量缩的都会区，较6月略减3.5%，高雄市月增7.3%，专家分析，下半年有美国总统大选因素，政经是否会出现动荡，可能影响房市买气。
新青安带动交易 高雄新屋移转户数今年大增64%
【叶家铭／高雄报导】新青安助攻也让高雄选购新屋量创史上新高，《壹苹新闻网》依据高市地政局数据统计，今年1-7月高市新成屋买卖移转过户数达9615户，已逼近去年全年10025户，若以月均计算今年前7月月均落在1373户，相对去年月均835户，呈现量增64%，而高雄选购新屋与中古屋比重从过去30%比70%，今年新屋上升到34%，创下史上新高纪录。
8月房市买气略回温 全台全年买卖移转栋数估仅29万户
【地产中心／台北报导】六都今年8月建物买卖移转栋数出炉，台北2135户，月减5.9%，年减4.5%；新北4774户，月减2.4%，年增6.8%；桃园3632户，月减5.8%，年增4.3%；台中4095户，月增5.5%，年增1.7%；台南2510户，月增36.9%，年增24.4%；高雄3,056户，月减2.9%，年增4.5%。六都合计2万202户，月增1.6%，年增5.5%，是继今年2月后，睽违半年再创年月双增！
loading
