高雄2字头买市区新屋 台积电效应房价大涨地上权竞争力扩大
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上扬，郊区全面3-4字头，市区则出现5-7字头房价，然而对购屋族而言若想便宜买到市区精华地段宅，选购地上权将成不错选择，《壹苹新闻网》依实价登录统计，今年预售屋地上权宅每坪均价站上26万元，相对去年有5%涨幅，城扬建设董事长杨振宗指出，目前光营建成本单坪17-18万元，2字头地上权宅未来将绝迹。
冈山近无新屋供给 「天磊穰穰」12月进场3字头房价送金条
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让周边行政区如冈山、桥头与楠梓等预售屋均已出现4字头成交，最高更达53.4万元，然而冈山区今年预售屋房价均价却呈现趋缓？主因是区段已近乎没新案可卖！今日上午天磊建设举办位于台上路电梯华厦「天磊穰穰」动土，建案预计12月进场，全案20-35坪、2-3房，主力房价3字头，并延续公司推案特色「购屋送金条」落实买屋抗通膨。
玩水去处减一 太普10.25亿元买「大地游泳池」
【记者叶家铭／高雄报导】越稀有地段，未来地房价也越高，最新实登揭露，位于三民区河堤社区内知名「大地游泳池」，在今年5月以10亿2588.9万元成交，住3占地面积976.8坪，换算每坪地价105万元，改写区段住3土地新高，针对此次购地，太普建设指出，目前尚为具体规划内容且购入时待租约，待租期走完后才会规划开发，产品与单价均未定。
台南平实地上权1季卖220户 2-3字头与所有权宅具高价差
【记者叶家铭／台南报导】有别于北台湾已流行地上权住宅多年，南市地上权宅正处萌芽阶段，然而区段若有所有权宅拉抬房价，往往可带动建案顺销甚至出现短时间大卖，今日上午三地集团举办台南东区平实营区地上权案「艾美新时代」动土，建案从4月进场至今累计销售达220户，销售率约75%，专家分析，每坪成交2-3字头与所有权出现明显价差，因此出现顺销。
独家｜建设拉高成交 南市房价飙涨地上权所有权宅均双创新高
【记者叶家铭／台南报导】即便今年全台房市买气降温，但南市一枝独秀房价持续创价销售，不仅市区精华地段如东区、北区、中西区4字头预售案增加许多，当中东区、中西区均已见5字头实登，其中中西区星钻特区大楼预售案「琉星」，每坪成交57.1万元，改写目前实登预售屋揭露最高纪录，也是目前南市房价实登新天花板。专家分析，重大建设无所不在，加上南科效应持续发酵导致处处房价飙涨。
区段坐享五星机能 「清景麟梦公园」3字头买制震宅
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价大幅上升，依实登揭露，2023年全市预售屋均价单坪33.8万元，创史上新高，市区无论东区、中西区与北区，均已出现5字头建案，郊区善化新市则出现4字头行情，当民众要买进市区精华地段难度提升，使用年限长达70年地上权宅成最佳选择，当中清景麟建筑团队位于东区平实重划区大楼预售案「清景麟梦公园」，社区单坪成交最高39.2万元，改写南台湾地上权宅新高纪录。
台积电效应市场热 镶扬1.13亿买17公顷公园旁地盖地上权透天
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期拉高，当中位于厂区所在楠梓，目前大楼新案全面成交3字头，而透天新案主力都超过2500万元，甚至迈向3000万元行情，当所有权宅越来越贵，也让建商看见地上权商机，今日下午国产署南区分署举办楠梓右昌森林公园首排，占地658.16坪使用年限70年地上权地标租，仅镶扬国际一家投标，以总价1亿1333万元标得。
相同房价高雄晚2年购屋 过去买所有权如今仅剩地上权
【记者叶家铭／高雄报导】高房价导致民怨沸腾，也让中央近期开始研议预计选定双北推动「使用权住宅」，然而该类地上权住宅仅房屋产权，并没土地所有权，但使用年限短则50年长则70年，最大优势就是房价属所有权宅6-7折，然而随著营建成本提高，即便是高雄市所有权宅房价也全面成交2字头，该价位在2年前同区段可买到所有权住宅。
高雄人买房思维变了！ 中都重划区地上权宅加价300万接手
【记者叶家铭／高雄报导】地上权宅随著使用年限减少，房屋残值也会降低，按照过去房市发展经验，随著屋龄增加，房价往往会出现下滑！然而近年来高雄房市基期受到城市建设与半导体科技厂进驻拉抬，导致市区精华区段新屋房价坐稳4字头，上看5字头，该现象也让地上权宅显得相对便宜，近期更出现中都重划区地上权宅「韵绿」，转售户房价大增300万元特殊现象。
抢台积电桥科商机 台糖释2300坪地上权地限制开发
【记者叶家铭／高雄报导】土地使用分区规范是要让有意开发者，了解地目使用规范，如住宅区多规划做住宅用途，商业区土地可兴建商业设施与住宅，然而近日台糖公司释出位于桥头区高雄新市镇面积2368坪住宅区地，但采地上权方式进行开发且仍维持过去传统，地上权标租限制禁止规划住宅，标租20年权利金底价6655万5425元，年租金375万8424元，将在12月26日开标。
台积电设厂带商机 锐扬左营地上权透天电梯店面总价不到3000万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让全市房价基期提升，当市区大楼全面坐稳4字头，精华地段迈向5字头行情时，土地价值也不断被拉高，该现象也造就市区已鲜少有机会兴建大规模透天造镇。今日上午锐扬建筑团队举办左营区左东段左营下路地上权透天动土，未来将兴建46户店面与住家，单案总销市场评估落在11亿元。
南台地上权宅卖得动 三地再投15.8亿取平实安平及屏东4千余坪地
【记者叶家铭／台南报导】即便近年来全台房市买气降温，但具重大建设区建商持续看好，今日下午国产署南区分署举办今年第3批地上权土地标租，此次释出6笔土地，当中4标顺利标脱，其中3笔土地都为三地集团拿下，区段分别位于南市东区平实营区、安平区渔光段及屏东市瑞华街，总标租金额达15亿8389万元，未来将大量兴建地上权住宅。
高雄地上权案爆逃命潮 投客不死心还想赚一笔
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋禁止换约政策何时上路未知，但该政策已造成投资客急于出脱物件；买房不买地的地上权宅，因购入门槛不高，过去吸引许多投资客进场，如今也出现抛售潮，高市河堤社区造镇案「河堤世界」出现高达57户屋主想转售，但每坪仍加价2-5万元想赚价差。
独家｜全面失控不是新高就是次高 南市预售屋续扬4-5字头宅大增
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南房价预售屋已全面失控，即便今年整体房市买气低迷，交易量缩，但南市预售屋房价在各区均价不是新高就是创下次高纪录，当中安平区今年涨幅31.4%，中西区与北区均价突破4字头，东区新案「浩瀚无极」更出现单坪57万元揭露行情，改写东区新纪录，专家分析，南科效应加上官方屡屡标售新高地价，房价上扬仅反映其成本增加。
高雄地上权案挑战新高价 双校园景观宅成交单价26万元
【记者叶家铭／高雄报导】去年高雄因台积电效应导致城市房价不断提升，也让不少购屋族置产压力增加，无论市区或市郊，所有权宅新屋每坪大涨6-10万元成常态，该现象也让民众开始思索选购仅房屋使用权，但无土地产权的地上权宅，因房价仅所有权6折，购屋门槛明显相对轻松，然而随著营建成本提升，目前高雄地上权宅新屋已全面成交2字头行情。
首购3字头买平实营区 「艾美新时代」享5星生活机能
【记者叶家铭／台南报导】全球无论哪个国家，房地产发展均是市区精华地段因具地段优势，加上重大建设汇聚，房价不仅保值且抗跌性强，甚至待建设完工还将出现补涨效应！当中近年来受南科效应影响，台南房价出现大幅提升，位于东区核心地段平实营区，甚至出现单坪成交66.9万元超高成交纪录，然而为让年轻族群买得起市区宅，三地开发近期推出同属平实营区地上权案「艾美新时代」，以比邻案单坪超过35万元价差，实登揭露已逼近200户。
「庄家」离场休息 高市地政局宣布暂缓土地标售
【记者叶家铭／高雄报导】原先应在9月初公告的高市地政局第3季土地标售内容，至今尚未公告！最新地政局发出讯息将暂缓第3季标售，主因在于近期《平均地权条例》施行细则等相关法条修正，抵费地不再只能标售，地方政府可采地上权标租方式进行开发，建商则认为痛批「不卖地，供需失衡地价将更高」。
官人难为2｜卖抵费地非祖产 民代不明就里批官方带头炒地
【记者叶家铭／高雄报导】县市政府标售抵费地，即便过程合情合理合法，但因建商砸钱抢标，沦为「炒地元凶」骂名，该现象导致官员在举办土地标售时身上时常背负莫须有罪名，然而无论地方政府卖地与否，永远都有另一方有意见，若大卖抵费地会被解读贱卖祖产或炒高地价；若不卖地过去重划过程开发经费与银行利息如何摊还？官员怎么做都成为舆论箭靶。
买气荡市场冷 台南高雄地上权地标租全流标
【记者叶家铭／高雄报导】当房市买气因中央打炒房政策，导致市场急速降温，也连带影响建商评估地上权土地标租！今日下午国产署南区分署举办嘉义、台南与高雄共5笔地上权标租，结果南2都4笔土地全流标，当中包括近年来地价已被标售到7字头冈山87期重划区精华地。专家分析，房市景气翻转加上营建成本提升，让地上权宅优势下滑，即便地租权利金不高仍流标。
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