律师解「房」｜预售屋保固与瑕疵担保 你分清楚了吗？
【撰文/黄有衡律师】 上次的专栏中，我们谈到当发现预售屋存在瑕疵时，购屋者可以请求建商负起瑕疵担保责任，但除此之外，建商还可能需要承担「保固责任」。由于这两者都涉及房屋品质和瑕疵处理，常有人会将它们混淆。事实上，它们的性质和作用有所不同。本次专栏将分享预售屋保固与瑕疵担保责任的差异，帮助读者了解如何运用这两项机制，来维护自己的权益。
律师解「房」｜预售屋二次施工，注意恐成违建！
【撰文/黄有衡律师】 为了增加销售面积或提升建案的吸引力，少数建商会在取得使用执照后，对房屋进行增建、改建或变更用途，这些做法被称为「二次施工」。这些「加码」的空间，确实会让房屋看起来更宽敞、格局更优，但也可能暗藏风险，成为购屋者未来生活中的不定时炸弹。本次专栏将与读者分享二次施工可能带来的问题，以及如何在遇到问题时保障自己的权益。
律师解「房」｜预售屋顺利完工交屋后 仍须留意后续公设点交纠纷
【撰文/黄有衡律师】 预售屋交屋后，多数人以为一切就尘埃落定。然而，往往最令人头痛的，却是「公设点交」这个环节。在公设点交的过程中，常常出现与建设公司之间的纠纷。面对这些纠纷，购屋者该如何有效维护自己的权益呢？本次专栏将分享公设点交的流程，包括检测项目与方式，以及遇上公设纠纷时的处理建议，以期能帮助读者在交屋过程中更好地应对相关问题。
律师解「房」｜购屋者如何面对预售屋面积误差？价款找补又是什么？
【撰文/黄有衡律师】 预售屋，顾名思义，是指在房屋尚未完工前就进行销售。其优势在于能以相对优惠的价格取得未来的新居，然而，也伴随著在交屋前无法确认房屋实际状况的风险。其中之一便是实际完工后的室内面积可能与契约中的标示有所误差。这样的情况不仅会造成购屋者心理上的落差，还可能带来实际的金钱损失。因此，本次专栏将分享当预售屋面积出现误差时，购屋者该如何应对，以及所谓的「价款找补」究竟是什么。
律师解「房」｜面对预售屋广告不实 购屋者应如何自保
【撰文/黄有衡律师】 精美的样品屋、诱人的广告词，预售屋广告常让人心动不已。虽然大部分建商都是合法守规的在经营建筑事业，然而，部分预售屋广告不实的新闻仍偶有所闻存有夸大不实之嫌，那些看似梦幻的设施、优惠，可能只存在于广告词中，使得购屋者在交屋后才发现，自己买到的房子与广告中的描述大相迳庭。本次专栏将分享常见的广告陷阱，并提供建议，帮助读者在面对这种情况时，该如何更好地保障自己。
律师解「房」｜预售屋验屋发现瑕疵怎么办？教你如何捍卫权益
【撰文/黄有衡律师】 买房是人生大事，而预售屋验屋更是决定未来居住品质的重要一环。然而，许多购屋人在验屋时，常会发现房屋存在各式各样的瑕疵，这时该如何应对，才能保障自己的权益？本次专栏将分享这一主题，并提供读者们一些建议。
下雨天看屋抓猫腻 三大重点「地下室、天花板、窗墙柱」
【记者王钧生／综合报导】近期锋面带来连日降雨，正是看屋好时机，更能让漏水处无所遁形，专家指出，建议正在交屋的民众，可从大环境由外到内，检查窗户、外墙、梁柱是否渗漏水，另外，也可摘下崁灯确认天花板，或是厕所管道间有无潮湿痕迹，避免买到漏水屋，才能住得安心。
印尼单亲妈梭哈身家买到「膨拱屋」 交屋像被「炸过」卖方竟不理
【记者余奕贤／台北报导】购屋纠纷时有所闻，交屋后地板出现膨拱该由谁负责？最近有一名来自印尼的新住民上网抱怨，自称在新北市新庄买房花光存款，但交屋不久发现地板破损隆起，找仲介被以天灾肇事为由婉拒修缮，不过消保官认为，即便是工法或自然气候等各种因素导致地板膨拱，卖方都有「瑕疵担保」责任，消费者可主张赔偿或提告究责，不过打官司旷日费时，一般仍会建议走和解途径，例如协调减免价金等方式更加理想。
「基泰大直」4成5预购屋主想解约 消保官喊话建商从宽处理
【记者秦富珍/台北报导】「基泰大直」建案开挖酿北市大直街7栋邻宅倾斜坍塌，北市法务局今表示，针对基泰案开设消费咨询专线，提供已购入预售屋消费者咨询，发现「基泰大直」预售31户已有14户致电求助想解约，约4成5，消保官表示，依《民法》及预售屋定型化契约、部分司法实务见解，消费者可据个案实际情况得主张解除契约的可能。
屋况瑕疵好恼人！ 看屋3招避雷自保
【地产中心／台北报导】房市买气沉淀，自住买盘挑起大梁，让屋况瑕疵议题再度引发关注，房仲专家指出，购屋纠纷的第一名向来是屋况瑕疵，据调查，有近九成的民众都曾经碰过，其实只要在看屋时掌握三大重点，就能有效趋吉避凶。
10组人疯抢五股449万套房 得标才知凶案现场怒退货
【记者余奕贤、林佩萱／台北报导】「一屋二欺」导演谢辰阳生前在新北市五股的租屋身亡处，历经3度流标后原本于8月以总价583万元脱标，最近悄悄出现在法拍市场，预计本月7日以底价449万元重启拍卖，针对如此罕见的状况，专家指出，案发后屋主随即将房屋平盘转卖一手，该房疑似遭洗白，导致沦入法拍市场而未被标注是凶宅，造成外界误以为一般套房，得标人自行发现买到凶宅提起申诉才让成交作废。
独家｜6楼别墅10万买进口餐桌 桌面裂开！屋主超傻眼
【记者张喆喜、周庭庆／台中报导】陈姓建商布置6楼别墅，到「老吴的店」家具行时，业者介绍一张称是义大利制的石英石桌面餐桌，陈花了9万6购买，不料，后来桌面出现裂缝，陈先生追问下得知该桌竟是西班牙制，业者解释填进口证明时「误植」，他无法接受，向消保会申诉，该会转台中市消保官将今天协商。
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