房贷紧缩+信用管制冲击 六都房市连三降
【地产中心／综合报导】根据六大都会区公布2024年10月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为19,643栋，月减12.8%。专家分析，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，10月的建物买卖移转栋数反映的是9月至10月初的市况，进一步观察六都交易市况，台北市月减0.2%，新北市月减23.0%，桃园市月减5.2%，台中市量缩18.4%，台南市唯一量增的县市，较9月小幅成长3.9%，高雄市则月减15.1%。
面对市场资金停滞 专家：策略转向规避风险
【记者张瑞杰／台中报导】面对央行房控措施带来一系列资金风险，市场呈现可预期的大降温市况；根据国泰金控最新公布的10月数据，买房意愿下滑至-56.2，已连续五个月下跌，卖房意愿指数亦下降至-11.5，呈现断崖式下修。对此专家建议，银根紧缩对房地产市场的冲击极为广泛，建议应尽早转向，朝往商办、都更危老方向布局以规避风险。
央行第7波信用管制前价量创新高 高雄预售屋均价首战4字头
【记者叶家铭／高雄报导】南科效应与台积电设厂楠梓，让台南高雄今年出现史上最多预售屋成交量，而该现象在Q3出现房价高点，《壹苹新闻网》统计台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制时间，台南预售屋总成交户数已来到8003户，每坪均价35.16万元；高雄更达1万3837户，每坪均价38.24万元双创新高，而值得留意的是7-9月20日，两都单价分别35.72与40.08万元，皆为史上单季新高，该现象也逼使央行不正视高房价问题。
新屋拉抬购屋总价 盐埕区晚1季贷款多近300万元
【地产中心／高雄报导】房价高，房贷压力指数一季暴增！台湾房屋集团根据联征中心第二季新增房贷资料统计，高雄共有四个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，包括苓雅区，Q2相比上一季平均房贷增加约106万元，而房价水位高的鼓山区及左营区，房贷负担也分别增加约121万及171万元，而盐埕区更是压力爆棚，今年Q1平均房贷仅约554万元，Q2平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元，房贷压力指数居全市之冠。
买卖拉锯战 9月五都建物移转栋数月减7.4%
【地产中心／综合报导】9月五大主要都会区总计建物买卖移转栋数19,028栋、月减7.4％、年增3.9％。中信房屋研展室副理庄思敏指出，五大主要都会区中，除台中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物买卖移转栋数仍有一定支撑，其他三都的月减幅度均在1成以上，由于最近几个月银行全面收紧房贷额度，买方的消费能力受到限制，进场意愿也随之降低，反映到成交量上面，自然呈现下跌趋势。
中共「联合利剑B」围台军演 房产专家：对岸来帮央行打房了
【林士为／综合报导】台湾双十国庆不久前才刚结束，今(14日)天清晨中共解放军宣布进行「联合利剑-2024B」围台军演，对此，房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌表示，在1995与1996年的「海峡导弹危机」时，对岸在台湾头尾两处海域进行导弹试射演习，当时不少人抢著卖房子、离开台湾，如今对岸演习范围将台湾围得更密，最大的不同点是国人反应并不激烈。
高雄房市「虎头蛇尾」 Q4买方观望卖方死守单价
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄房市围绕在台积电设厂楠梓，导致全市无论买气或交易量跟著上升，最新高市地政局揭露1-9月建物买卖移转栋数3万5713户，创下史上前3季新高，相对去年同期2万6257户，更量增36%！今年前9月高市法拍户仅397户，在市场仍属相对低量，然而随著央行祭出第7波信用管制，导致从9月下旬至今市场丕变，交易动能大减，高雄也从上半年卖方市场，转变成买方观望，建商与中古屋主极力守价。
8月房市买气略回温 全台全年买卖移转栋数估仅29万户
【地产中心／台北报导】六都今年8月建物买卖移转栋数出炉，台北2135户，月减5.9%，年减4.5%；新北4774户，月减2.4%，年增6.8%；桃园3632户，月减5.8%，年增4.3%；台中4095户，月增5.5%，年增1.7%；台南2510户，月增36.9%，年增24.4%；高雄3,056户，月减2.9%，年增4.5%。六都合计2万202户，月增1.6%，年增5.5%，是继今年2月后，睽违半年再创年月双增！
央行打房「市场量缩」软著陆 现金族成最大赢家
【记者张瑞杰／台北报导】台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，第七波信用管制实施后的2024年Q4，景气指标分数为50.05，较上季减少1.88分；明年Q1则略反弹至51.86分，但Q2随即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景气将从黄红灯转为绿灯，市场从热络回归稳定软著陆。
6都前8月买气创近11年新高 限贷令能否落幕成Q4焦点
【地产中心／台北报导】六都公布2024年8月建物买卖移转栋数，8月交易量合计为2万4527栋，月减7.6%。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，8月的建物买卖移转栋数反映的是7月至8月初的市况，六都8月建物买卖移转量较7月减少7.6%，进一步观察今年1-8月六大都会区建物买卖移转栋数表现，六都整体交易量合计为187,582栋，与去年同期相比年增27.5%，创下自2014年来、仍是11年来最高纪录。
资金限贷影响建商推案脚步 台中购屋主力提高至1500万元内
【记者张瑞杰／台中报导】根据业者统计台中房市资讯，今年台中第二季买卖移转栋数年增18.4%、且建照、使照核发都创下新高，但受到银行资金紧缩影响，开工户数年减22.5%，专家分析，未来开工、完工展延都可能成为常态，台中购屋主力总价也将进一步从1000万提升至1500万元内。
六都7月交易大增11% 房价基期高美国大选干扰下半年看空
【地产中心／台北报导】六都公布2024年7月「建物买卖移转栋数」，合计为2万6555栋，月增11.6%。当中台北市月增12.8%，新北市月增11.4%，桃园市月增7.6%，台中市月增26.3%，台南市是唯一量缩的都会区，较6月略减3.5%，高雄市月增7.3%，专家分析，下半年有美国总统大选因素，政经是否会出现动荡，可能影响房市买气。
拥房价与地利之便 彰化市、员林市成通勤族最爱
【地产中心／综合报导】彰化县建物买卖移转栋数年增幅高达35.7%，位居全台第五，显见彰化县今年房市交易热络。房仲业者根据实价登录资料，盘点彰化县前五大热门交易行政区，交易量前两名的彰化市、员林市皆邻近高速公路交通便利，吸引许多台中市通勤族前来置产，开车半小时内可达台中闹区的特点，带动区域内中古屋、预售屋市场热销。
六都房市交易火热 新青安助攻前5月量增3成
【地产中心／台北报导】六都公布2024年5月「建物买卖移转栋数」合计为26,833栋，是2022年1月以来单月最高，其中新北市5月交易量6,636栋，也是2022年1月以来单月最高纪录，而高雄市5,194栋创下历史单月最高交易量，房市交易相当热络。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，5月六都建物买卖移转栋数月增17.1%，六都交易量均较4月成长，台北市月增18.8%，新北市月增10.7%，且桃园市月增15.3%，台中市月增20.7%，台南市量增17.1%，高雄市月增23.6%。
新青安助攻 比旧青安一年多卖十万栋交易
【地产中心／综合报导】新青安助攻购屋，威力强到央行多次喝咖啡关切银行放贷状况，台湾房屋集团观察两次青安额度调整后，对交易量的影响，发现2016年初，政府将青年贷款从五百万上调至八百万，该年全年买卖移转栋数24.5万栋；而新青安从去年八月，将贷款额度上调至一千万后，至今已满一年，连续12个月累计的买卖移转栋数，已达35.3万栋，比前次青安调额的助购威力，多了10.7万栋。
全台房市买气回温 6都前2月成交量增4成
【地产中心／台北报导】六都会区公布2024年2月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为14,786栋，永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，2月六都建物买卖移转栋数月减40.9%，台北市月减40.9%，新北市量缩37.0%、桃园月减37.3%，台中减少48.6%，台南市月减39.8%，高雄市量缩41.0%。陈金萍表示，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，2月的建物买卖移转栋数反映的是1月至2月初的市况，因2月适逢7天农历春节假期，工作天数少，的确会影响到房市量能，2月交易量缩也实属合理。
新青安成家优惠助攻 9月全台房市买气微增3.9%
【地产中心／台北报导】内政部统计9月全台建物买卖移转栋数为27,637栋，月增3.9%，永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，9月建物买卖移转栋数反映是8月至9月初的市况，房市政策冲击已淡化，房市回归供需基本面，自用需求当道，加上新青年安心成家优惠贷款方案上路后，不少原本就有购屋计划的民众加速决策速度，让9月全台建物买卖移转栋数较8月增3.9%，呈现连二升的走势。
房市持续火热 今年前4月成交11.1万户年增31.6%
【地产中心／台北报导】内政部最新资料显示，4月全台建物买卖移转栋数为30,667栋，月增2.6%，永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，4月的建物买卖移转栋数反映的是3月至4月初的市况，因4月初适逢清明连假，工作天数较短，但热络的买气仍延续，自用当道，房市交易稳健，加上部分县市新屋交屋潮拉抬交易量能，让全台4月建物买卖移转量较3月小增2.6%。
新青安带动买气 上半年6都交易量大增27.6%
【地产中心／台北报导】六都公布2024年6月「建物买卖移转栋数」，交易量合计2万3801户，月减11.5%。然而观察今年上半年六大都会区建物买卖移转栋数表现，六都整体交易量合计为13万6499户，与去年同期相比年增27.6%，创下自2014年来、11年来最高纪录，房市买气旺盛。
房市交易回温 六都成交量首季大增28.3%
【地产中心／综合报导】六都会区公布2024年3月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为23,409栋，永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，3月六都建物买卖移转栋数月增58.3%，其中台北市月增78.1%，是自2022年6月以来新高，新北市增加55.8%，桃园市月增45.2%，台中市月增44.5%，台南市月增94.0%，高雄市月增56.9%。
loading
