买气凉凉凉 台南高雄预售屋成交单价已见下修
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制导致预售屋买气大幅下滑，该现象也让单价出现松动，在今年下半年出现下修，如台南预售屋在今年第2季单坪35.8万元来到高峰，但第4季单坪来到33.8万元，下滑5.5%；另高雄则在今年第3季来到单价高档，每坪均价40.1万元，但在今年第4季出现下修，单坪跌至38.4万元，跌幅4.2%，市场呈现「量缩价跌」！
杨金龙说「抱歉」 重伤房市南2都预售屋买气量缩6-7成
【记者叶家铭／高雄报导】央行虽暂缓祭出第八波信用管制，但因第七波信用管制来得又急又猛，已严重冲击房市交易并影响房地产从业人员生计，该现象也让央行总裁杨金龙对外表示，对于房仲与建筑从业人员感到Sorry(抱歉)！然而这声抱歉来自于市场交易量已出现雪崩下滑，可从台南高雄预售屋，在919金龙风暴后看出端倪，买气相对今年前3季锐减63.4%与75.8%。
高雄还有1字头预售屋 实登揭露成交机率仅有0.52%
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上涨，过去预售屋1字头目前近乎绝迹，只剩下偏乡区段，而《壹苹新闻网》统计，今年高雄预售屋1字头内结算至11月10号仅剩79户，占整体15055户0.52%，换言之每百户不到1户属1字头。专家分析，目前若属大楼光营建成本就要落在17-18万元，会出现1字头预售屋只剩下偏乡加上多属地上5楼电梯公寓。
央行信用管制奏效 台南高雄预售屋成交惨跌3-5成单价月跌7%
【记者叶家铭／高雄报导】央行9月底祭出第7波信用管制，限缩全国第2户贷款成数仅剩5成，政策来得又快又猛，也让整体市场出现雪崩下滑。今(11日)实登揭露预售屋到10月底，《壹苹新闻网》依实登统计，无论台南高雄均出现市场量缩价跌，成交量分别减少32.2%与55.2%，成交均价则落在价跌7.2%与7.8%！专家分析，买气如同进入加护病房加装叶克膜维持生命，零星个案表现佳，但整体氛围不好。
南2都预售屋总价飙破千万 5年大涨5-7成居住空间持续缩小
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋买得是未来价，然而随著城市建设，越晚买房代价越高，该现象就发生在过去几年台南与高雄！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对台南高雄2都会区，过去预售屋总价统计，2020年起台南从总价661万元提升到今年1037万元；高雄则从637万元提升到1107万元，两都房价大涨56.9%与73.7%，专家分析，市场单价提高坪数缩小但总价仍高涨。
高雄预售屋仍冲高量 台积电员工进驻代销加价接案成常态
【记者叶家铭／高雄报导】在央行尚未祭出第7波信用管制前，全台房市买气热络，当中预售屋价量可视为未来房市指标，《壹苹新闻网》依据实登统计揭露，扣除地上权与亲友特殊交易，今年台南第三季预售屋单价来到35.60万元，高雄则为40.41万元，分别创下史上单季次高与新高，而高雄预售屋均价首次突破4字头，市场呈现郊区迈向挑战4字头；市区则落在5字头房价。
高楼看景低楼赌增值 高雄预售屋每高1楼房价多4000元
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋买高楼好，还是低楼好，若荷包许可当然是买高楼层，未来通风采光与景观相对低楼层较不受影响！然而若预算有限要想买较具增值潜力房屋，从数据统计，低楼层房价增加及增幅远高于高楼层！《壹苹新闻网》依实登统计，今年高雄预售大楼2-5楼单价相对去年增加4.95万元，6-10楼增加4.42万元，11-15楼增加4.57万元，16-20楼增加2.36万元，21楼以上则增加2.13万元。
交易量缩但房市还没血流成河 高雄每百户预售有2.67户解约
【记者叶家铭／高雄报导】今年9月央行祭出第7波信用管制，全国不分户第2户贷款成数，若不具备换屋或继承者资格，贷款成数仅剩5成，「金龙海啸」也让整体预售屋交易市场急冻！然而市场上不断传出预售屋解约讯息，《壹苹新闻网》依据实登揭露，从2023年7月起内政部规定预售屋解约必须实登，累计高雄至今年10月解约538户，而解约时间点预售屋成交则有2万95户，解约占比约2.67%。
房市不会崩 预售屋解约率台南高雄均不到1%
【记者叶家铭／高雄报导】近期全台房市买气冷清，主因是央行祭出第七波信用管制，未来全国不分户若属第2户置产，非首购族贷款成数仅5成！当央行限缩购屋族资金流，导致市场交易冷清，该现象也让民众开始期待，是否市场会崩跌可进场捡便宜，然而《壹苹新闻网》统计，台南高雄近年来预售屋解约率，多数低于1%，台南今年仅32户占比0.36%；高雄114户占比0.79%，对多数选购预售的民众而言，对未来房市仍具信心。
央行第7波信用管制前价量创新高 高雄预售屋均价首战4字头
【记者叶家铭／高雄报导】南科效应与台积电设厂楠梓，让台南高雄今年出现史上最多预售屋成交量，而该现象在Q3出现房价高点，《壹苹新闻网》统计台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制时间，台南预售屋总成交户数已来到8003户，每坪均价35.16万元；高雄更达1万3837户，每坪均价38.24万元双创新高，而值得留意的是7-9月20日，两都单价分别35.72与40.08万元，皆为史上单季新高，该现象也逼使央行不正视高房价问题。
台积电带财 南2都预售「价量齐扬」明年楠梓均价挑战4字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应在台南高雄均发酵多年，但这股跟著科技大厂设点所衍生购屋需求至今，力道仍十分强劲！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对南二都科学园区周边行政区预售屋量价统计，台南高雄今年交量最多仍在厂区所在善化与楠梓，但单价最高则在新市与桥头，分别为37.2与34.2万元，而6大行政区成交总价多数落在1200-1300万元。
市区宅拉价创新高 高雄预售屋6月均价首站4字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电位处市郊楠梓，造就郊区房价出现大幅上扬，而市场一直以来都有「比价效应」，也就是当郊区房价基期提高，市区也会跟著上扬，而该现象就发生在今年高雄预售屋房市，《壹苹新闻网》统计高雄今年各月预售屋价量，今年第2季起房价出现大幅上涨，在今年6月甚至出现单月均价突破4字头，专家分析，近期市区宅5-6字头大幅拉价造就均价提升。
央行出手买气猪羊变色 陆炤廷：明年估交易量缩3成
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应加上新青安优惠房贷等利多，造就今年上半年房市买气活络，然而随著各银行不动产放款逼近满水位，央行祭出第7波信用管制，该现象让今年第4季交易动能大减，高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析，第7波信用管制虽排除继承者，但对整体市场伤害造成，购屋族观望氛围提升，明年买气一样难乐观，可能减少至少3成。
晚1年购屋高雄预售屋增150万 小宅频创价越晚买价越高
【记者叶家铭／高雄报导】台积电设厂楠梓加上新青安优惠贷款加持，重大建设利多与低利房贷，也让高雄市今年首季预售屋交易开红盘，永庆房产集团统计，今年Q1预售屋揭露高达4421户，成交金额566.1亿元，相对去年同期1478户、167.1亿元，分别大增199.1%与238.8%，然而值得留意的是越晚购屋，民众购屋总价也越高，今年Q1来到总价1281万元创史上新高。
全台预售屋买气8月已降温 市场「量缩价平」促销牛肉将上桌
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制重创买气，然而早在央行推出新政策前，市场早降温，依实登揭露统计，台南8月预售屋揭露672户，相对5月高峰1869户已大幅衰退64%；而高雄8月揭露1264户，相对6月高点2475户则衰退49%，然而两都会区房价并未出现太大改变，市场呈现盘整，专家分析，短期房市呈现「量缩价平」，过段时间促销案将增加。
空租待售多仍上扬 近4年高雄预售屋楼店大涨47%
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上扬，当住家房价屡创新高，也带动大楼店面水涨船高，《壹苹新闻网》统计历年预售屋1楼店面成交单价，近4年房价从2021年每坪36.1万元，到今年53.1万元，房价大涨47%，然而吊诡的是楼店房价不断上扬，但许多商圈仍有许多店面空租待售，专家分析，店面保值性取决商圈发展是否繁荣，楼店转手量相对透店少很多。
高雄预售屋Q2再涨5.5% 今年上半年5-6字头宅成交超过去年全年
【记者叶家铭／高雄报导】台积电虽设厂在楠梓，区段属市郊，但全市因该重大建设，市场开始出现比价效应，也就是当郊区房价不断上涨，市区房价因生活机能更好，房价更具保值抗跌性，价格也不断挑战新高！《壹苹新闻网》依实登揭露统计，今年第2季全市预售屋均价来到38.44万元，相对今年首季36.41万元，出现单价均价再涨5.5%，主因是市区5-6字头宅大幅增加。
豪宅品牌+重划区优势 安平鼓山预售屋均价首破2000万元
【记者叶家铭／综合报导】重划区具备道路笔直且街廓整齐优势，也让购屋族更愿意以较高单总价置产，卡位良好居住环境！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对近一年也就是去年9月至今年8月预售屋实登价量统计，安平与鼓山区预售屋成交总价均价皆突破2000万元，当中鼓山更高达2602万元，专家分析，安平房市交易核心位于5期市政商圈，鼓山则在农16与美术馆，均属重划区带来优势，加上豪宅品牌推案才能突破2000万元。
买不到便宜预售屋 高雄2字头仅剩林园大寮为主力
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价从郊区1字头到目前全面3-4字头，市区则出现5-7字头房价，对购屋族要买到便宜房子难度高，该现象也反应在目前预售屋市场，《壹苹新闻网》依实登统计，今年上半年全市预售屋成交1万128户，当中3字头内也就是1-2字头仅剩1817户，占比17.9%，而随著房价基期提高越晚买房价越贵，可从今年6月实登看出端倪，6月实登2242户仅263户为1-2字头，占比下滑到仅剩11.7%。
人口红利+台积电效应 港都预售屋交易北高雄独占6成
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房市呈现一窝蜂往高雄车站以北的北高雄移动，买盘逐渐成为北大南小趋势，《壹苹新闻网》依据今年上半年预售屋实登揭露量统计，三民、楠梓、左营、桥头4区，交易占比就超过全市一半来到54%，若再加上鼓山与冈山已逼近6成，整体市场呈现北高雄占比6成，东高雄也就是凤山与仁武为2成，南高雄也仅2成。
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