市区宅拉价创新高 高雄预售屋6月均价首站4字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电位处市郊楠梓，造就郊区房价出现大幅上扬，而市场一直以来都有「比价效应」，也就是当郊区房价基期提高，市区也会跟著上扬，而该现象就发生在今年高雄预售屋房市，《壹苹新闻网》统计高雄今年各月预售屋价量，今年第2季起房价出现大幅上涨，在今年6月甚至出现单月均价突破4字头，专家分析，近期市区宅5-6字头大幅拉价造就均价提升。
买不到便宜预售屋 高雄2字头仅剩林园大寮为主力
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价从郊区1字头到目前全面3-4字头，市区则出现5-7字头房价，对购屋族要买到便宜房子难度高，该现象也反应在目前预售屋市场，《壹苹新闻网》依实登统计，今年上半年全市预售屋成交1万128户，当中3字头内也就是1-2字头仅剩1817户，占比17.9%，而随著房价基期提高越晚买房价越贵，可从今年6月实登看出端倪，6月实登2242户仅263户为1-2字头，占比下滑到仅剩11.7%。
空租待售多仍上扬 近4年高雄预售屋楼店大涨47%
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价不断上扬，当住家房价屡创新高，也带动大楼店面水涨船高，《壹苹新闻网》统计历年预售屋1楼店面成交单价，近4年房价从2021年每坪36.1万元，到今年53.1万元，房价大涨47%，然而吊诡的是楼店房价不断上扬，但许多商圈仍有许多店面空租待售，专家分析，店面保值性取决商圈发展是否繁荣，楼店转手量相对透店少很多。
人口红利+台积电效应 港都预售屋交易北高雄独占6成
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房市呈现一窝蜂往高雄车站以北的北高雄移动，买盘逐渐成为北大南小趋势，《壹苹新闻网》依据今年上半年预售屋实登揭露量统计，三民、楠梓、左营、桥头4区，交易占比就超过全市一半来到54%，若再加上鼓山与冈山已逼近6成，整体市场呈现北高雄占比6成，东高雄也就是凤山与仁武为2成，南高雄也仅2成。
高雄预售屋Q2再涨5.5% 今年上半年5-6字头宅成交超过去年全年
【记者叶家铭／高雄报导】台积电虽设厂在楠梓，区段属市郊，但全市因该重大建设，市场开始出现比价效应，也就是当郊区房价不断上涨，市区房价因生活机能更好，房价更具保值抗跌性，价格也不断挑战新高！《壹苹新闻网》依实登揭露统计，今年第2季全市预售屋均价来到38.44万元，相对今年首季36.41万元，出现单价均价再涨5.5%，主因是市区5-6字头宅大幅增加。
晚1年购屋高雄预售屋增150万 小宅频创价越晚买价越高
【记者叶家铭／高雄报导】台积电设厂楠梓加上新青安优惠贷款加持，重大建设利多与低利房贷，也让高雄市今年首季预售屋交易开红盘，永庆房产集团统计，今年Q1预售屋揭露高达4421户，成交金额566.1亿元，相对去年同期1478户、167.1亿元，分别大增199.1%与238.8%，然而值得留意的是越晚购屋，民众购屋总价也越高，今年Q1来到总价1281万元创史上新高。
美术馆新屋均价再创新高 预售案坐5望6成常态
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应持续发酵，高雄房市呈现郊区涨完换市区涨，上周五六2日，城扬建设集团位于鼓山区美术馆北段，大楼预售案「美术1808」举办VVIP购屋活动，2天总计下订130户(下订不等于成交)，每坪成交单价均价逼近55万元，最高突破58万元，然而5字头中段房价还不是最高，最新实登揭露同属美术馆案兴连城「里山美术」，单坪最高62.9万元，改写区段非豪宅产品，预售屋新高价。
32楼超高九宫格建筑 「丰邑TOP+」锁定自住客买盘
【记者叶家铭／高雄报导】买房除著重区域建设是否具保值抗跌，更重要的是社区规划，唯有坪数适中以自住需求导向住宅，未来交屋才不会有过多投资客租售，影响居住品质！今年前4月高雄预售屋交易相对去年狂增146%，当市场景气热络如何挑选理想建案，可从格局规划看出端倪，近期丰邑机构在七贤爱河商圈推出预售案「丰邑TOP+」，超高32楼需结构外审，双塔九宫格地标建筑，最小坪数至少29坪，户户双卫浴均开窗，吸引许多潜在客参加说明会。
市政建设拱房价 高雄预售屋5年暴涨390万元增幅61.9%
【记者叶家铭／高雄报导】近年来重大建设利多不断的高雄，因台积电效应导致房价暴涨，该现象也让购屋族置产压力越来越重，然而建设逐年到位，房价提升也越明显，永庆房产集团统计，高雄从2019年起预售屋房价大幅飞涨，以实登中位数平均数计算，从总价630万元飙升到今年1020万元，近5年增加390万元，增幅高达61.9%。
高雄预售屋热区年涨35% 2房总价700万元成市郊门槛
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价从去年下半年起开始飙涨，即便今年下半年房市买气出现大幅衰退，但房价似乎没下跌迹象。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对今年与去年前10月预售屋实登统计发现，包括楠梓、凤山、桥头、三民4个行政区房价涨幅均在35-36%，专家分析，新屋单坪大涨8-10万元，目前市郊卡位2房总价至少要700万元起。
去年高雄预售揭露下半年增2成 赖清德上任房市恐见动荡
【记者叶家铭／高雄报导】去年全台房市买气呈现倒吃甘蔗，上半年受到《平均地权条例》修法上路，交易量出现萎缩，而在第2季官方释出新法不溯及既往，交易量暴增，而下半年在新青安带动整体房市交易，市场呈现上半年冷、下半年温热，《壹苹新闻网》统计高市去年上下半年预售屋实登揭露量，下半年整体交易动能相对上半年提升2成，专家分析，今年上半年买气将延续热度，但下半年恐有变数。
人走茶凉 高雄预售屋买气锐减16%「楠梓先腰斩」
【记者叶家铭／高雄报导】去年高雄无论市区市郊新屋房价出现单坪6-10万元上扬，随著房价提升也导致今年整体买气下滑，《壹苹新闻网》依据实登统计发现，今年前8月高市预售屋相对去年成交量下滑16.7%，而台积电厂区所在的楠梓更大减48.9%交易量！专家分析，投资客退场仅剩自住客撑盘，房市进入盘整。
购屋族跟著台积电走 高雄预售屋逾5成买这三区
【记者叶家铭／高雄报导】高雄市居住人口移往北高雄，该现象可从近期预售屋实登与新成屋过户看出端倪。统计发现高市Q3预售屋实登最多分别位于三民、楠梓与左营，3区实登占比高达全市5成。专家分析，新重划区多落在北高雄将持续加速南高雄行政区人口外流，但亚洲新湾区建置可改走势。
高雄预售屋迈入冬眠期 南霸天代销：价格不跌量缩五成
【记者叶家铭／高雄报导】禁止预售屋买卖的《平均地权条例》草案通过，针对明年房市，南台湾最大代销上扬国际董事长林聪麟指出，房价不会跌但明年交易量夭折，市场盘整至少2年。
台积电设厂炒房价 高雄预售屋15个月大涨近4成
【地产中心／高雄报导】台积电20日召开法说会，会中提及高雄的设厂计划会持续进行，但调整为先进制程并保留弹性，事实上2021年下半年宣布设厂至今，台积电厂区所在之地楠梓区域房市全面翻涨，根据台湾房屋集团统计，楠梓区房价从2021年至今一年半期间，中古房价涨约2成，新成屋则从每坪19.8万元，冲上2字头，今年每坪成交单价来到26.2万元，涨幅逾3成，而预售屋表现更是一路向上，每坪从21.4万元上扬至29.6万元，增幅近4成。
投客炒高雄预售屋房价 美术馆3年大增单坪18万元
【记者叶家铭/高雄报导】台积电设厂楠梓导致全市房价沸腾，而今年房价至今不仅未跌，预售屋仍频创高价！从美术馆、左营高铁、高雄大学无一不涨，当中美术馆特区今年预售屋均价44.6万元，较2020年单坪拉高超过18万。
「积」不可失 高雄预售屋近3年大涨47%均价站稳3字头
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让台南与高雄房价近年来出现大幅飙涨，该现象也导致受房价变贵影响，产生交量出现下滑！《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对南二都近3年预售屋交易量价变化统计，台南市从每坪21.8万元提升到29.5万元，房价涨幅35.3%；而高雄市则从每坪21.8万元提升到单坪31.6万元，首见均价站稳3字头成交行情。
高雄预售屋板块移动 「坐3望4朝向5字头」成趋势
【记者叶家铭／高雄报导】去年高雄房市买气呈现虎头蛇尾，也就是上半年买气受台积电影响，交易量提升，但下半年出现价格高涨导致成交量缩现象，然而高涨的房价是否会下修，依据实登揭露难度极高。《壹苹新闻网》委托台湾房屋集团趋势中心统计，高市近2季预售屋购屋单价发现，去年第3季单价30-40万元与40-50万元购入比例大幅提升，但相反的2字头预售屋则量缩16.1%。
单价增坪数缩总价扬 高雄5大蛋黄区预售屋总价均破1100万
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄整座城市房价不断上扬，然而建商为了推出多数购屋族还有机会买得起的住宅，在单价不断上扬下，只好压缩坪数控制总价带，然而无论在怎么缩减坪数，即便是极端小宅总价仍不断提升，《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对高雄预售屋热区房价统计，包括鼓山、三民、苓雅、左营与前镇区，购屋中位数均破1100万元。
涨幅不及住家 高雄预售屋楼店成交天花板仅9字头
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄因资金行情，房价出现大幅上扬，然而相对商用不动产交易价并未提升，成交价也未如住宅不断挑战历史新高。《壹苹新闻网》委托台湾房屋集团趋势中心针对今年大楼店面成交单价排序统计，单价最高位于左营汉神巨蛋商圈《鑫高铁3》，每坪成交单价89.7万元，仍与全市历年店面最高成交单价125万元有著不小落差。
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