去年房市买气盘整 北台湾172案结案增幅14.7%
【地产中心/台北报导】2023年房市受大选、平均地权、利率偏高、地缘政治等不确定因素打转,但观察北台湾新建案结案数却比起2022年为佳,据住展杂志统计,2023年北台湾新建案结案(2023年公开且结案的建案)共计172案,较2022年增幅14.7%,多了22案。其中桃园市59案最多,其次是新北市与宜兰地区各36案,接著是新竹地区的22案,高房价的台北市为19案,供需相对低档的基隆市则都还在销售中。
【地产中心/台北报导】2023年房市受大选、平均地权、利率偏高、地缘政治等不确定因素打转,但观察北台湾新建案结案数却比起2022年为佳,据住展杂志统计,2023年北台湾新建案结案(2023年公开且结案的建案)共计172案,较2022年增幅14.7%,多了22案。其中桃园市59案最多,其次是新北市与宜兰地区各36案,接著是新竹地区的22案,高房价的台北市为19案,供需相对低档的基隆市则都还在销售中。
【地产中心/台北报导】代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」,2024年2月分数44.8分,与上月44.5分近乎持平,对应灯号为代表稳定安全的绿灯。风向球六大构成项目呈现「三升、一平、二降」,包括预售屋推案量、待售建案个数、来客组数的分数都走升,议价率、成交组数则下滑,新成屋户数分数持平。
【地产中心/台北报导】代表北台湾新建案市场概况「住展风向球」,2024年1月分数44.2分,较去年12月43.7分成长,对应灯号仍为代表稳定安全的绿灯。风向球六大构成项目呈现「三升、一平、二降」,包括来客组数、成交组数、待售建案个数的分数都走升,预售屋推案量、新成屋户数则下滑,议价率分数持平。
【地产中心/台北报导】根据住展杂志统计,今年截至11月底,北台湾新建案累计释出的可售户数约4万8616户,之中预售屋有4万3113户,占整体可售户数88.7%,与2022年全年预售屋户数占比89.5%相较,下滑0.8个百分点,可见即便《平均地权条例》修法上路,对于整体市场供给影响有限,建商仍持续推案卖房。
【地产中心/台北报导】为压低总价,北台湾新建案减坪不减房,最迷你2房更只有14坪。根据住展杂志统计,今年截至11月24日止,北台湾约89个公开销售建案,规划有20坪以下的2房房型(建案销售说明或平面图标示为2房),之中以桃园市区「宜诚吾寓」及大园「福兴丰绽」的2房房型最省空间,坪数最小仅约14坪,其次为观音「心世界3」,2房最小仅15坪。
【地产中心/台北报导】《平均地权条例》修法上路后首个房市重大档期,北台湾新建案市场推案量不减反增,预估将突破2000亿元大关。根据住展杂志统计,北台湾2023年房市928档期预估推案量约2122亿元,较2022年同期增加约303亿元,年增幅达16.6%,创下近8年次高量。专家分析,部分建案属原先要推案但延后推出,低总价宅成为市场主流。
【地产中心/台北报导】《平均地权条例》修法最早在2021年12月曝光,随即引发市场讨论,但修法有成功抑制新案房价涨幅吗?住展杂志统计,修法公布后1年,北台湾新建案房价涨幅前十大区依序为宝山、芎林、北区、竹东、香山、新丰、莺歌、三峡、关西、新埔,年涨幅全超过2成。10区除新北辖内莺歌、三峡,其余8区都位在新竹,之中宝山房价年涨幅甚至飙到8成以上。
【记者余奕贤/台北报导】台湾房市景气扑朔迷离,代表北台湾新建案市况的住展风向球,去年12月分数增加5.3分,六大指标分数包括预售推案量、新成屋户数、来客组数、成交组数皆上扬,市场略有复苏态势。不过专家提醒,去年12月房市买气集中特定个案,致使北台湾待售建案增加,如今受到升息、打炒房等因素影响,市场转趋观望态度,尤其销售一段时间的建案在价格上难以让步,销售状况陷入瓶颈,预料近年市况难有明显变化,看待后市不宜过度乐观。
【记者曾仲葳/综合报导】政府打房力道加遽,前有升息、后有土地平均地权条例修法通过,房地产业寒冬提早来临了吗?根据统计,2022年北台湾新成屋、预售屋可售户数为65,136户,成交户数却只有29,550户,等于平均销售率只有约45.4%,连5成都不到,相较2021年下滑14.7个百分点,且年衰退幅度为2015年以来最大,总成交金额更是下滑1487.86亿元。整体大环境不利房市发展,2024又将面临选举,市场预期,2023新建案的平均销售率,恐怕还会低于5成。