冈山农16单坪最高45万 「鑫首席」改写房价新高
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价出现大幅上扬，当中冈山87期重划区，被视为冈山版农16生活圈。近年来推案量大幅提升，区段首场建案，隆大营建大楼预售案「凤凰信义」，全案完销实登揭露每坪均价落在35万元，近期进场销售鑫龙腾开发大楼预售案「鑫首席」，实价登录揭露出现房价天花板再度被拉高，每坪最高定锚45万元，为冈山预售屋新高价。
台积电设厂后遗症 高雄预售屋晚5年买总价增575万
【记者叶家铭／高雄报导】过去5年没买房的你是否因此留下遗憾？近年来高雄房市随著台积电效应导致房价出现大幅上扬，越晚买房其房价增加机率越高。《壹苹新闻网》委托永庆房产集团统计，针对高雄预售屋与新成屋平均坪数与总价关系，发现高雄新成屋购屋坪数出现大幅减少，预售屋平均总价却大幅提升575万元，涨幅高达72.2%。专家分析，坪数减少主因是单价提高，平均总价增加，可看出越晚买房压力越大。
地王邻居一次看 台北地王101稳居「地王之王」
【记者张瑞杰／综合报导】七大都会区近日陆续出炉今年土地公告现值，也揭晓各县市之「地王」，住商机构观察实价登录资料，七都地王周边最高房价由台北101大楼拿下，另比较七都地王5年来房价涨幅，则由新竹县竹北市公园段482地号居冠。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，各县市地王皆位处蛋黄地段，周边房价自然颇具增值空间。
双北小宅有感提升 三重泰山5年增近2成
【地产中心／台北报导】高房价压力下，小宅逐渐成了双北的购屋趋势。永庆房产集团根据实价登录资料汇整，台北市、新北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政区。其中，台北市大同区与新北市三重区小宅交易占比增长最快，成为双北小宅化最有感的行政区。
租金年增率创28年新高 高雄豪宅投报率3-5%鼓山区最热门
【记者叶家铭／高雄报导】随房价不断上扬，也让区域豪宅房价租金效应持续提升，近年来受半导体龙头台积电设厂效应，高雄房市前景看好，住商机构依据实价登录统计，高雄市2024年住宅租金前五名，有4名皆位于鼓山区且集中在农16与美术馆。专家分析，目前豪宅租金报酬多落在3-5%，相对于一般非豪宅5%略低，但官方统计房租年增率创28年新高，随著房价成长，租金表现也跟著提升。
首购新青安贷款买房 全台竟是淡水最热门
【记者张瑞杰／综合报导】新青安贷款额度上限为1000万，因此许多首购族将购屋预算订在1200万元，台湾房屋集团趋势中心统计今年新北市实价登录交易，符合首购族预算的1000~1200万元前十名热门路段，最受欢迎的是淡水区沙仑路二段24笔交易，路段平均单价30.7万元；其次是五股新城六路和中和区景平路，各有23笔交易；而第四、五名也都在淡水区，分别是沙仑路一段22笔，以及新市一路一段21笔，单价仍在2字头。
汐止民生线推动 6大站点SB14汐科站房价涨49%
【地产中心／台北报导】汐止民生线自2020年确定与基隆捷运整合并推动后，于2024年10月正式签约，并预计在2025年3月开工、2032年完工。汐止民生线的建设不仅造福区域民众的通勤，轨道建设的利多亦带动区域的房价。此次永庆房产集团汇整实价登录资料，统计即将开工的6大站点周边房价与2020年的房价进行分析，发现SB14汐止科学园区房价涨幅高达49.0%，为六站之最。
2025房市「以盘待变」 专家：房市与股市密切连动
【记者张瑞杰／综合报导】在经历2024年上半年房市过热后，央行连续推出调控措施，市场逐渐回归理性。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，2025年房市将呈现「以盘待变」态势，自住需求仍受政策保护，但市场走向将与股市表现密切相关。
豪宅租金天价成交 文华苑月砸55万抡元
【记者张瑞杰／综合报导】2024年房市下半年虽发展受挫，惟部分豪宅市场仍表现亮眼，住商机构实价登录资料，2024年北市租赁市场中，前五名高价社区皆属一线豪宅，且分布于各行政区，其中以松山区「文华苑」租金最高，每月租金高达55万元，已相当甚至高过不少上班族的年薪。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，该类交易反映高端住宅市场仍有不小需求，加上地段价值影响，致使租赁金额高居不下。
落实资讯透明 永庆携手政大推租金行情地图
【地产中心／台北报导】根据内政部统计，全台约有300万租屋族，租屋市场商机庞大，却苦无公开透明的租金行情平台。为此，永庆房屋与政大不动产研究中心合作开发「政大永庆租金行情地图」，同时提供「房东开价租金」、「政府已公布实际租金」，让租屋族和房东可以快速掌握租屋市场行情。
仁武今年挑战10万人口 预售屋均价全面坐稳单坪35万元
【记者叶家铭／高雄报导】近来台积电效应让北高雄房市买气畅旺，当中属高雄卫星城市的仁武居住人口，至去年12月底已来到9万8956人，相对2023年12月底9万7337人，增加1619人，过去十年人口呈现正成长，今年有机会挑战10万人！而区段具备人口红利也让房价不断上扬，依实价登录揭露，去年预售屋均价已来到单坪33.15万元，而今年均价可能迈向挑战35万元以上行情。
产业自用需求强 台中隐形冠军撑起亿元工业地产交易
【记者张瑞杰／综合报导】今年产业投资活动热络，企业增产扩厂动能强劲，包括台积电、美光等指标大厂为把握市场商机，都加紧脚步买厂扩产。据信义全球资产公司观察，台中隐形冠军产业群聚，在地厂商加码投资，带动厂房、工业土地交易量，今年亿元以上大型工业不动产交易频传，累计交易金额已突破60亿元。
诚实不一定成交但获信赖 永庆田惟心帮老翁守住养老金
【地产中心／台北报导】「不动产买卖是有价的，但客户信任是无价的！」这是永庆不动产清华聚合益加盟店副理田惟心时常挂在嘴上的一句话，不只自己身体力行，更教导同仁要用诚实态度服务每笔经手的交易。而诚实告知让田惟心获得客户的信赖与认同，口耳相传的好口碑，也帮她赢得更多服务机会。
打房奏效 十大房价松动区高雄占半数
【记者张瑞杰／综合报导】央行打炒房初见成效，第七波信用管制上路替房市投下震撼弹，买气一路降到冰点，根据《591实价登录》统计，对比9月打炒房前后，七都各行政区房价变化，发现房价有逐步修正的迹象，十大松动的区域中又以高雄占半数最多，约有1成收敛，尤其重灾区楠梓，9月前后单价就差4万元，若以购买30坪房屋来说，晚1个月买反而现省百万元。
杜绝恶意压价 永庆何承祐助屋主保住180万救回养老金
【地产中心／台北报导】屋主要当心！部分房仲利用民众急售心态与银行限贷令诱骗屋主低价售屋，永庆房屋何承祐分享近期服务时遇上的故事，有客户遭到黑心房仲以限贷令导致无人看屋为理由，要求屋主以低于市场行情的价格出售房屋。幸好何承佑即时告知屋主正确的行情价，成功挽回近两百万的房价，价差竟高达45%，让屋主保住养老金也相当感谢何承祐的诚实服务。
跨年倒数免挤人 烟花景观概念宅比一比
【记者张瑞杰／综合报导】 台北市民观看跨年烟火有不少选择，近期受惠于网路社群传播，于大安区、信义区兴起不少私房景点，住商机构观察实价登录，各大跨年私房景点中，以大安区福州山公园涨幅最高，另以安和路一段141巷房价最为惊人。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，能近距离观赏到跨年烟火地点，不泛为紧邻信义计划区或大安区且视野辽阔区域，此类地点位处北市蛋黄区，自然房价颇具支撑力道。
新旧屋价差大 小港中古屋还有1字头可以捡
【地产中心／高雄报导】高雄市在科技产业进驻以及重划区开发利多下，购屋需求稳定，近年来吸引不少建商大量推案，带动房价上涨。永庆房产集团汇整实价登录交易资讯，统计高雄市行政区今年中古屋与预售屋每坪成交均价，发现中古、预售屋的单坪价差幅度竟高达6成，其中小港、前金、鼓山区名列单坪价差前三名，每坪最少差10万元，首购、小资族若想及早购屋圆梦，不妨考虑性价比高的中古屋。
新北房价续创新高 北大特区房价首见7字头
【地产中心／综合报导】伴随精华区人口外溢，新北外围蛋白区、蛋壳区的房市热度也在持续升温。由实价登录揭露，在919央行打炒房政策正式上路之后不久，北大特区预售案「将捷朗学」12楼户于10月17日以总价1,628万元成交，扣除车位后，该物件每坪单价高达70.2万元，创下区域房价的新纪录。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，本案突破7字头可视为个案表现，不过，从长线来看，预估伴随双北买盘外溢及轨道经济的推动，北大特区房价仍有稳健成长的空间。
高雄市114年公告土地现值平均调幅5.19% 大远百连续第12年蝉联地王
【记者凃建丰／高雄报导】高雄市114年公告土地现值平均调幅5.19%。最高地价区段则由大远百百货公司连续第12年蝉联地王，公告土地现值为每平方公尺59万元(每坪约195万元)；次高地价区段为博爱二路路线价区段(裕诚路与明华一路间)，公告土地现值为每平方公尺52万元(每坪约171.9万元)。
台中十大豪宅七期占前四 单价破百
【地产中心／综合报导】虽然水湳经贸园区房价屡创新高，但豪宅市场仍然以七期为指标；截至目前为止台中市十大豪宅交易，前4名最高总价豪宅社区皆位于七期，且成交单价已破单坪120万元大关。专家分析，新市政中心商业气息强，包括新光三越、大台中歌剧院以及市政中心聚集，为台中豪宅聚落一级战区，房价支撑性强。
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