联征太多次影响房贷成数 专家曝2招避开
【地产中心/综合报导】央行第七波信用管制后,现今房市已成为首购族市场。专家分享,可透过房仲业者APP试算房贷,或请银行初步估价后,再填写贷款申请书联征;也可提醒不贷款银行勿将核准记录上联征,并提醒消费者非常时期,擦亮双眼小心房产诈骗。
【地产中心/综合报导】央行第七波信用管制后,现今房市已成为首购族市场。专家分享,可透过房仲业者APP试算房贷,或请银行初步估价后,再填写贷款申请书联征;也可提醒不贷款银行勿将核准记录上联征,并提醒消费者非常时期,擦亮双眼小心房产诈骗。
【地产中心/综合报导】随著房市受到银行贷款紧缩、第七波信用管制的影响,尽管央行于10/9祭出信用管制协处措施,自然人已签订购屋合约,即将办理贷款时,若是有继承取得房屋或是签订一年内换屋切结书者,可排除在管制行列。但由于银行对于房屋鉴价仍持保守态度,实际贷款成数难以达到成交价格的八成,直接冲击预售屋交屋所需备足资金,购屋者恐面临无法快速筹措资金而面临的交屋违约风险。
【记者张瑞杰/台北报导】受到第七波信用管制与银行房贷紧缩影响,全台房市急冻,尽管央行已排除继承换屋管制、并推出换屋族先买后卖1年签结,不过银行鉴价仍趋保守,让贷款成数难以达到实际交易价格的八成,恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族,据业者统计,2025年全台将有10万件预售交屋将受影响,预计将有大批购屋族面临交屋的违约风险。
【记者张瑞杰/台北报导】股市下跌来得又快又急宛如西北雨,一度出现4千点的修正,加上遇到银行房贷放款趋于紧缩,上半年的资金行情就像南柯一梦,专家分析,接下来购屋人面对的就是「银行挑客户放贷」以及「消失的利率地板价」,及早规划才不会资金卡弹。
【记者吕承哲/台北报导】台湾央行13日召开今年第二次理监事会,如外界预期祭出第六波选择性信用管制措施,针对特定地区房贷成数由7成降至6成,特定地区则是为六督加上新竹县市、定义未变,面对外界最为关心的房价问题,央行总裁杨金龙表示,央行关心的是对金融稳定的影响,而不是直接针对房价的调控,央行的工作是针对通膨,当然利率变动也会影响到房地产市场。
【记者吕承哲/台北报导】美国联准会(Fed)今(13)日凌晨宣布利率按兵不动,维持在5.25%~5.50%不变,是为连7冻,中央银行今日召开第二季央行理监事会,如外界预料不调整利率,但是上调存款准备率1码至11.5%,至于外界关注的房市管制措施,央行表示,调整自然人特定地区第2户购屋贷款,从7成下调至6成。
【记者林巧雁/台北报导】央行今天虽然宣布利率不动,却意外紧缩不动产管制,新增第2户特定地区购物贷款上限为7成。目前第2户只规定无宽限期,修正再新增贷款成数上限为7成的新规定,自明日生效。
【地产中心/台北报导】联征中心最新资料显示,去年第四季国人申请房贷统计,平均购屋总价达1344万元,房价再创历史新高,平均贷款金额970.5万元也同步写下新高,不过购屋面积却是追平历史新低的43坪,购屋的核贷成数中位数达79.4%,显示过半民众的房贷成数已经超过79%,贷款8成已经是普遍的现象。
【记者余奕贤/台北报导】央行为了抑制房价升温风险,陆续祭出限贷令等一连串打炒房措施,成效令人好奇,根据市调业者观察,打炒房尤其影响房贷申请额度,统计显示北台湾房贷成数超过8成的高银贷建案数不到240个,截至今年12月仅占整体建案大约25%,成为2017年以来新低纪录,代表每4个新建案当中仅1个提供高银贷方案,面对高银贷建案比例减少,意味著国人需要准备更多自备款才能买房。
【记者叶家铭/综合报导】房价居高不下,为减轻居住负担,各界努力提出房市改革方案,其中「空屋税」呼声高。馨传不动产智库汇整已实施空屋税国家如英、日、加拿大等国,英国与日本开征空屋税后1-5年,房价涨幅均比开征前高,仅加拿大稍有达到抑制效果。专家分析,空屋税的实施,对于郊区宅影响较大,市区宅会转嫁租金,届时房价租金双涨,对于民众负担压力更大。
【地产中心/台北报导】内政部公布上半年全国赠与移转共27,930栋,创9年同期新高,六都今年与去年相比变动不大,持平或小幅成长,然而六都以外县市赠与移转有突破性表现,花莲县、基隆市、嘉义县市、台东县及新竹县增幅超过1成。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析,央行以不动产选择性信用管制限缩房贷成数及宽限期,增加多户持有人移转房屋予亲人的需求,此外,高房价与少子化也推升屋主生前移转的意愿。
【地产中心/台北报导】买房除了要准备充足资金,如何谈到理想房贷成数及优惠利率,来减轻每月还款压力也相当重要。房产专家指出,只要详细了解银行申贷规则与自身条件优势,再善用线上免费房贷试算工具,无经验也能精准出手、成功买房。
【记者林巧雁/台北报导】第一银行总经理李嘉祥表示,2022年超过6成一银员工薪资破百万,薪资福利待遇水准在金融同业中算是领导族群。明年是否跟进军公教调薪4%?他表示未来会参酌物价上涨幅度、同业薪酬及营运获利整体综合评估。
央行第5波打炒房政策,市场忧心冲击换屋族,央行释出问答集,只要借款人缴清第1户房贷、完成产权移转登记,将不受限于自然人第2户购屋贷款7成政策;也就是说,民众想在六都、新竹县市换屋并申贷达8成,须「先卖后买」。
【即时中心/综合报导】位于新北林口、新庄、与桃园龟山交界附近的「A7重划区」被封为首购天堂,吸引许多首购族来此买房!一名男网友近日准备结婚,想在A7入手千万婚房,他在网路上公开自己的购屋计划,询问大家意见,没想到其中「2个字」让网友们纷纷劝退,呼吁他再重新计议。
【地产中心/台北报导】依实价登录去年12月北市中山区天津街一楼带地下室店面,以1.16亿元易主,坪数共121.5坪,其中1楼60.8坪,地下室60.7坪,相近坪数但总价差很大,备注栏注记此笔交易1楼总价9600万元、地下室2000万元,地下室约为1楼5分之1价!目前1楼由餐酒馆及鸡肉饭业者、地下室则由酒吧业者经营。
【记者王钧生/台中报导】台中当前只要成交总价超过4000万元,即会被定义为「豪宅」,房贷成数缩至4成,且无宽限期,但近年受原物料上涨、缺工等诸多影响,房价涨不停,各区指标建案总价单价都屡创新高,2年涨幅至少都有50%算是基本款,比较实登近两年同期数据,因房价涨太凶,4000万元紧箍咒几乎不具打房作用,交易量年增高达6.2倍。
【地产中心/台北报导】台湾进入12年一次的升息循环,房市业者根据内政部不动产资讯平台资料资料,观察2011年与2022年,两波升息循环中15坪以下小宅交易状况,今年上半年小宅交易占比达15.5%,较12年前同期增加6.5%,而小宅占比最大的台北市,从2011年14.5%,增加至2022年的26.9%,居六都之冠,显示首都的「蜗居」趋势愈来愈严峻。